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LBS Immobilien GmbH
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Mehrfamilienhaus zum Kauf 269.000 € 6 Zimmer 160 m²<br/>Wohnfläche 244 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Brotdorf Merzig 66663
LBS Immobilien GmbH
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
269000 €1.681 €/m²
Finanzierung ab 1130 €/Monat
6Zimmer
160 m²Wohnfläche
244 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

LBS Immobilien GmbH
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Herr Peter Morbe
LBS Immobilien GmbH
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Kapitalanlage in Brotdorf - 2-Familienhaus - 2 x 80 m² Wfl. - 244 m² Grundstück - Garage

Herzlich willkommen in Brotdorf, dem (nach der Kernstadt) größten Stadtteil der Kreisstadt Merzig.

In einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr dürfen wir Ihnen heute ein interessantes Objekt zur Kapitalanlage anbieten.

Das Zweifamilienhaus wurde ursprünglich in den 1960er Jahren erbaut.

Über die Jahre wurde das Objekt umfangreich renoviert:
2012 - neue Heizung
2013 - neue Fenster
2013 - neue Strom- und Wasserleitungen
2013 - neue Bäder
2023 - Wohnung im 01. OG komplett renoviert

Das Objekt ist voll vermietet - die Jahresmieteinnahmen betragen 11.040 €.

Das Obergeschoss beherbergt eine 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 80 m² Wohnfläche, bestehend aus: einem Wohnzimmer, einem Esszimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Balkon.

Die 3-Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss ist identisch aufgeteilt.

Im Erdgeschoss befindet sich der Heizungskeller mit der Ölzentralheizung. Auf dieser Etage sind außerdem die Waschküche und weitere Lager- oder Hobbyräume und die Garage untergebracht.

Der Garten hinter dem Haus ist vom Keller aus ebenerdig zu erreichen.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen eines Besichtigungstermins.

Unsere Immobilienberater freuen sich auf Ihre Anfrage

Ihre LBS Immobilien GmbH

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Frei ab sofort
  • 2 Stellplätze
  • Balkon
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Garten
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
  • Kabelanschluss

Lage

Brotdorf, Merzig (66663)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Gebäude steht auf einem kleinen Grundstück unweit des Ortskerns von Brotdorf. Direkt daneben befindet sich der separate Bauplatz.

Geschäfte zur Nahversorgung, Ärzte, eine Apotheke und ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die nur wenige Minuten entfernten Kernstadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen.

Eine vollumfängliche medizinische Versorgung sichert das Krankenhaus mit dem umgebenden Gesundheitscampus. Kulturelle Veranstaltungen finden in der Stadthalle und im Zeltpalast in den Saarwiesen statt.

Zahlreiche Erholungsflächen wie Parks und Grünanlagen sowie fast 6.000 ha landwirtschaftlich und gärtnerisch genutzter Flächen machen Merzig mit einem Grünflächenanteil von über 80 Prozent zu einer grünen Stadt.

Ein gut ausgebautes Wanderwegenetz mit rund 300 km Gesamtlänge lädt zum aktiven "Natur Erleben" ein.

Merzig liegt verkehrsgünstig direkt an der Autobahn A8 mit guter Autobahnanbindung nach Saarlouis, Saarbrücken und Luxemburg. Auch Trier in Rheinland-Pfalz und Metz in Frankreich sind nur jeweils knapp 50 Kilometer entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1960
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
269000 €
1.681,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen (§ 656 c BGB).

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.681,25 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
783 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.737 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Saarland, 3 Etagen, modernisiert: 2023

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

LBS Immobilien GmbH
LBS Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Beethovenstraße 35-39, 66111 Saarbrücken
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Partnerschaft
Herr Peter Morbe
Herr Peter MorbeDein Kontakt
WebseiteImpressumProfil
Online-ID: 2fxef5b
Referenznummer: 2024-PM-00405
LBS Immobilien GmbH
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Herr Peter Morbe
LBS Immobilien GmbH
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen
  • Exposé