Terrassenwohnung zum Kauf provisionsfrei 545.000 € 3 Zimmer 90 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Alte Straße 12 Innenstadt Frechen 50226

Monat
3Zimmer
90 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Frau Britta Schulte

Wolf Capital GmbH

NACHHALTIG. SMART. MODERN - Urbanes Neubauprojekt Wolf Höfe in Frechen

Objektbeschreibung Das Familienunternehmen Wolf Immobilien realisiert insgesamt 61 Eigentumswohnungen mitten in Frechen. Schöner lässt sich in der Nähe von Köln kaum wohnen.
Die Wohnungen sind auf sieben barrierefreie Mehrfamilienhäuser verteilt, die sich als Wolf Höfe zu einem gleichsam grünen und urbanen Wohnensemble zusammenfügen.
Vielfältige Verkehrsanbindungen und modernste Infrastruktur ermöglichen generationenübergreifend ein komfortables und nachhaltiges Wohnen und Leben am schönsten Rand von Köln.

Die Häuser und Wohnungen der Frechener Wolf Höfe erfüllen die klimafreundlichen und energetischen Anforderungen nach KfW-Effizienzhaus 55.
Das 8300 Quadratmeter große Areal in der Alten Straße im Zentrum von Frechen ist fast vollständig unterkellert und bietet eine Tiefgarage mit 128 PKW-Stellplätzen inklusive E-Mobilitätsvorrichtungen. Die Außenanlagen der Wolf Höfe sind vollständig bepflanzt und sorgen so für ein ausgeglichenes Klima.
Die komfortablen Eigentumswohnungen verfügen über großzügige Balkone und Terrassen und bieten fast alle einen entspannten Blick ins Grüne. Durch das neue Quartier entsteht eine völlig neue Lebendigkeit im Herzen von Frechen. Raumaufteilung Die gemütliche ca. 90m² große 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Haus 6. Auf dieser Etage befinden sich insgesamt drei Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über ein offenes Ensemble aus Wohn-Ess-Zimmer und Kochbereich, das zu einem luftigen Raumgefühl beiträgt. Neben einem großzügigen, hellen Schlafzimmer bietet die Wohnung noch ein potenzielles Kinderzimmer. Die Dusche im Bad ist schwellenlos – Komfort für jedes Lebensalter. Darüber hinaus gibt es noch ein separates Gäste-WC. Der Abstellraum verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und bietet ausreichend zusätzlichen Stauraum. Die nach Osten ausgerichtete Terrasse mit gemütlichem Garten zur privaten Nutzung erreicht man über den offenen Wohnbereich. Im Kellergeschoß gibt es einen zusätzlichen Abstellraum sowie Zugang zum eigenen Tiefgaragenstellplatz. Weitere Stellplätze können optional erworben werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2025
Tiefgarage
Personenaufzug
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Erdgeschoss
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lage

Alte Straße 12, Innenstadt, Frechen (50226)

Entdecken Sie den einzigartigen Charme von Frechen: Die komfortabel und modern ausgestatteten Eigentumswohnungen im Frechener Zentrum liegen nur einen Steinwurf entfernt vom Kölner Dom. Als Stadt ist Frechen ein attraktives Juwel am Rande der pulsierenden Metropole Köln und bietet die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und urbanem Lebensstil.
Diese aufstrebende Region ist der ideale Ort für Singles, Familien und ältere Menschen, die von den Vorzügen einer Stadt profitieren möchten, ohne auf die Ruhe und Weite der Natur zu verzichten.
Mit einer blühenden Wirtschaft und niedrigen Arbeitslosenquote von nur 5,2 Prozent (Stand 2023) ist Frechen ein starker Wirtschaftsstandort im Großraum Köln. Eine Vielzahl von kleinen und mittelständischen Unternehmen sowie die Nähe zur Kölner Innenstadt, dem viertgrößten Wirtschaftszentrum Deutschlands, bieten eine Fülle von Arbeits- und Geschäftsmöglichkeiten.

Die Bildungslandschaft in Frechen ist ebenso beeindruckend. Mit einer breiten Palette von Kindergärten und Schulen, einschließlich Grundschulen, Gymnasien und Berufsschulen, bietet die Stadt erstklassige Bildungsmöglichkeiten für jedes Alter. Mehrere Hochschulen und Universitäten in der nahen Metropole Köln sorgen zudem für vielfältige Studien- und Weiterbildungsoptionen.

Auch für ältere Menschen sind die Wolf Höfe mit ihren vollständig barrierefreien Wohnungen mitten in Frechen ein idealer Ort zum Wohnen und Leben. Zahlreiche Senioreneinrichtungen und Pflegeheime stellen sicher, dass Sie im Alter bestens versorgt sind. Zudem bieten lokale Vereine und Organisationen eine Vielzahl von Freizeit- und Kulturangeboten speziell für Senioren an.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerBlockheizkraftwerk

Preise

Kaufpreis

545000 €

6.056 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

30000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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6.056 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.354 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.952 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges - Offener Grundriss
- großzügige lichte Raumhöhe
- Aufzug
- Barrierefrei
- Moderne Sanitäranlagen mit bodengleicher Dusche
- Fußbodenheizung
- Parkett
- Videosprechanlage
- Energieeffizient
- Paketbox
- Quartiersapp
- E-Mobilität (Vorrichtung für Ladestationen an jedem Parkplatz
vorhanden)

Für weitere Informationen sowie die Bereitstellung von Exposes, besuchen Sie bitte unsere Projektwebsite:

www.wolf-hoefe.de Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Wolf Capital GmbHGewerblicher Anbieter

Hauptstraße 11-13, 50226 Frechen

Partnerschaft

Frau Britta SchulteDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2bfl855

Referenznummer: 6.3