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Wohnung zum Kauf
550000 €4.572 €/m²
3Zimmer
107,2 m²Wohnfläche

Franz Rauch
Rauch Immobilien GmbH

NEUBAUEIGENTUM - SÜDLOGGIA - GARAGENPLATZ

ZUM VERKAUF STEHT EINE WOHNUNGEN EINES NEUBAUPROJEKTES AUS DEN JAHREN 2020/21 IN GUNTRAMSDORF. 

BEI DER WOHNUNG HANDELT ES SICH UM EINE GERÄUMIGE 3 ZIMMER WOHNUNG MIT SÜD- BZW. OSTSEITIGER AUSRICHTUNG. SIE VERFÜGT ÜBER EINEN GROSSZÜGIGEN WOHN- KÜCHENBEREICH, 2 SCHLAFZIMMER, 1 BADEZIMMER MIT DUSCHE, TOILETTE UND BIDET, EIN GETRENNTES WC UND EINEM ABSTELLRAUM MIT ANSCHLUSS FÜR DIE WASCHMASCHINE. ES SIND HOLZ-ALU FENSTER MIT AUSSENLIEGENDEM SONNENSCHUTZ (ELEKTRISCHE RAFFSTORS) EINGEBAUT. IM WOHNZIMMER IST EIN SCHIEBEELEMENT ZUM AUSGANG AUF DIE SÜDSEITIGE LOGGIA VERBAUT. BEI DER WOHNUNGSTÜRE HANDELT ES SICH UM EINE EINBRUCHSHEMMENDE WK 2 TÜRE. SELBSTVERSTÄNDLICH GIBT ES IN ALLEN ZIMMERN EINEN ANTENNENANSCHLUSS. 

IM KAUFPREIS IST EIN STELLPLATZ IN DER TIEFGARAGE BEREITS ENTHALTEN. SOMIT KÖNNEN SIE DIE WOHNUNG MIT DEM LIFT NATÜRLICH VON DER TIEFGARAGE ERREICHEN.  

GUNTRAMSDORF VERFÜGT ÜBER EINE HERVORRAGENDE INFRASTRUKTUR, SO KANN IHR KIND VOM KINDERGARTEN BIS ZUM OBERSTUFENREALGYMNASIUM IM ORT VERBLEIBEN. ES SIND ZAHLREICHE FACHÄRZTE, PRAKTISCHE ÄRZTE, 2 APOTHEKEN, BANKEN UND VIELE TOP-HEURIGE IM ORT. DIE ANBINDUNG MIT ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN AN DIE BUNDESHAUPTSTADT IST DURCH DIE LOKALBAHN WIEN-BADEN SOWIE DIE SÜDBAHN GEGEBEN. IN WENIGEN MINUTEN ERREICHEN SIE MIT IHREM FAHRZEUG DIE A2, A3 UND A21.

BEI INTERESSE AN EINER BESICHTIGUNG SENDEN SIE UNS EINE ANFRAGE ODER NEHMEN SIE TELEFONISCH MIT FRANZ RAUCH UNTER 0699/1144 5580 KONTAKT AUF. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Personenaufzug
  • Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bidet
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Loggia
  • Kabelanschluss

Lage

Guntramsdorf (2353)
Zentrumslage

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr2020
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
550000 €
4.571,90 €/m²
Provision für Käufer
19.800,00 € inkl. 20% USt.

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Immobilienpreisvergleich

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Weitere Informationen

Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 120,30 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,10 m², Kellerfläche: 3,50 m², Bundesland: Niederösterreich, 4 Etagen Sonstiges: Neubaustandard

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Rauch Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Franz Liszt-Gasse 18, 2353 GUNTRAMSDORF
Franz RauchDein Kontakt
Online-ID: 2gyrm5r
Referenznummer: OBGC202411111058254509fb4463728
Franz Rauch
Rauch Immobilien GmbH
  • Exposé