Zum Verkauf steht ein modernes und gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Laufenburg (Baden), das im Jahr 1936 erbaut wurde und in den Jahren 2008/09 kernsaniert wurde. Das Massivhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 175 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von 75 m². Das Haus verfügt über insgesamt 5,5 Zimmer und 4 geräumige Schlafzimmer, die sich auf die oberen zwei Etagen verteilen. Die Gewerbefläche erstreckt sich über das Erdgeschoss. Hier befindet sich seit Jahren eine bekannte, erfolgreiche Pizzeria.
Profitieren Sie von folgenden Sanierungsmaßnahmen, die die aktuellen Eigentümer in den letzten Jahren bereits für Sie getätigt haben:
- 2008 | neue Gasheizung
- 2008 | neue Leitungen
- 2008 | neues Dach
- 2008 | neue Außenwanddämmung
- 2009 | Wohnung renoviert, hochwertige Fliesen, Natursteine, etc.
- 2012/2019 | neue Fenster Kunststoff 2-fach
- 2019 | Keller ausgebaut, Boden aus Granitstein, aktuelle Verwendung als Partyraum
Die Ausstattungsqualität des Hauses ist gehoben und lässt keine Wünsche offen.
Die Gewerbefläche mit ca. 75 qm im Erdgeschoss teilt sich auf ein Kundenbereich samt Arbeitsfläche, eine Vorbereitungsküche, ein Lagerraum und ein Gäste-WC auf. Der gesamte Boden ist mit hellen Fliesen verlegt und auch sonst ist die Gewerbefläche ordentlich und gepflegt.
Die Wohnung im ersten und zweiten Obergeschoss erreichen Sie über einen separaten Eingang, aber auch über die von denselben Eigentümern geführten Pizzeria im Erdgeschoss.
Die Wohnung ist sehr hochwertig ausgestattet. Der gemütliche Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine behagliche Atmosphäre in den kalten Wintermonaten, während die Küche mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist.
Zusätzlich zum großzügigen Wohnbereich verfügt das Haus über eine südlich ausgerichtete, überdachte Terrasse sowie einen Balkon mit Nordwest-Ausrichtung, die zum Entspannen und Genießen der Sonne einladen. Die Immobilie bietet Ihnen außerdem einen geräumigen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und aktuell als Partykeller für große Familienfeiern fungiert.
Insgesamt ist dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus eine perfekte Wahl für alle, die auf der Suche nach einer geräumigen und hochwertigen Immobilie in Laufenburg (Baden) sind.
Das Wohn- und Geschäftshaus ist nach Vereinbarung verfügbar.
Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre beruflichen und privaten Interessen unter einem Dach zu vereinen. Nutzen Sie die Chance, ein einzigartiges Haus zu erwerben und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zu präsentieren.
Getreu unserem Motto:
GESTERN TRÄUMEN - HEUTE LEBEN.
