Wohnung zum Kauf 95.000 € 1 Zimmer 41 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Stadtmitte Schwabach 91126

Monat
1Zimmer
41 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Frau Bettina Drescher

Pekona Immobilien GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Charmante, langjährig vermietete 1-Zimmer Wohnung mit Spitzboden in ruhiger, zentraler Lage

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1457 und verbindet historischen Flair mit bequemen Wohnkomfort.
Das Gebäude wurde in den 1990er Jahren umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Auf ca. 41 m² bietet der großzügige Wohn- und Schlafraum mit Küche viel Platz zum Leben. Der Spitzboden ergänzt die Wohnung mit zusätzlichem Stauraum oder kreativen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Zudem ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Die Einbauküche inkl. Elektrogeräten ist nicht Bestandteil des Angebots, diese gehört dem Mieter. Die Böden sind mit Fliesen (im Bad), PVC sowie Teppich ausgestattet.

Die Gas-Etagenheizung wurde 2016 erneuert. Mit nur sechs Wohneinheiten und einer ruhigen Hausgemeinschaft bietet das Gebäude ein angenehmes Wohnumfeld. Seit 2010 ist die Wohnung an ein Ehepaar vermietet.

Diese Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, die das Besondere suchen - ein historisches Gebäude mit einer langjährigen Mieterschaft.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2. Geschoss
Kabelanschluss
vermietet

Lage

Stadtmitte, Schwabach (91126)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Neben der malerischen Altstadt bietet Schwabach alles, was man zum Leben braucht. Die Fußgängerzone ist ca. 5 Min. zu Fuß zu erreichen und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Außerdem zeichnet sich die Umgebung durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gut Anbindung an das Stadtzentrum aus.

Anbindungen:
+ Buslinie 661, 662 - Haltestelle Ludwigstraße ca. 250 m
+ Schwabacher Bahnhof - ca. 1,3 km

Entfernungen:
+ Schwabacher Innenstadt - ca. 800 m
+ Autobahn A 6 - ca. 4,5 km
+ Bundesstraße B 466 - ca. 1,0 km
+ Bundesstraße B 2 - ca. 1,5 km
+Nürnberg Zentrum - ca. 15 km

Versorgung:
+ Supermarkt EDEKA ca. 650 m
+ Bäckerei ca. 180m

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1476
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

95000 €

2.317,07 €/m²

Provision für Käufer

3,00 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

110 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.317,07 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

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4.828 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges + vermietet seit 01.02.2010
+ NKM seit 1.7.23: 350 €/mtl. | 4.200 €/p.a.
Wohnung:
+ Hausgeld: 110,00 €/mtl.
+ nicht umlagefähige Kosten: ca. 38,93 €/mtl.
+ Instandhaltungsrücklage Whg: ca. 23,40 €/mtl.
+ Instandhaltungsrücklage Objekt ges.: 20.551,34 € (per 31.12.2023)
+ Instandhaltungsrücklage Wohnung: 759,97 € (per 31.12.2023)

Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Pekona Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Stichworte Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen

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Anbieter der Immobilie

Pekona Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Ansbacher Straße 8, 91126 Schwabach

10 Jahre Partnerschaft

Frau Bettina DrescherDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hww552

Referenznummer: P2208/BD