Mehrfamilienhaus zum Kauf

1300000 €1.300.000 €6.833 €/m²

Finanzierung ab 5438 €/Monat

---

6Zimmer

190,3 m²Wohnfläche

950 m²Grundstück

---

Schmöckwitz, Berlin / Karolinenhof (12527)

---

Historische Villa in Berlin-Karolinenhof - Modernisierter Charme auf höchstem Niveau

Diese stilvolle Villa, ursprünglich im Jahr 1936 erbaut und in den Jahren 2022/2023 umfassend saniert, verbindet auf einzigartige Weise den historischen Charakter mit modernstem Wohnkomfort. Das Anwesen liegt auf einem großzügigen 950 m² großen Grundstück in der idyllischen Wohngegend von Berlin-Karolinenhof. Es beherbergt zwei abgeschlossene Wohneinheiten und bietet mit einer Ausbaureserve im Dachgeschoss weitere Möglichkeiten für flexible Nutzung.

Objekthighlights auf einen Blick:
Wohnfläche: Jeweils ca. 95 m² pro Wohneinheit
Grundstück: ca. 950 m² mit großzügigem Garten
Zimmer: Jede Wohneinheit verfügt über 3 geräumige Zimmer
Balkon: 19 m² Süd-West-Balkon pro Einheit
Ausstattung: Moderne Badezimmer, hochwertige Einbauküche, Stellplätze mit Ladesäulenanschluss
Sicherheit: Schallschutzfenster, abschließbare Sicherheitsbeschläge im Erdgeschoss

Modernes Wohnen in zwei Wohneinheiten:
Diese Villa bietet zwei identische Wohneinheiten mit einer durchdachten Raumaufteilung. Beide Wohnungen verfügen über jeweils ca. 95 m² Wohnfläche und bieten ein großzügiges Wohnambiente mit drei lichtdurchfluteten Zimmern, einer modernen Wohnküche und einem eleganten Tageslichtbad.

Balkon: Jeder Wohnung ist ein 19 m² großer Süd-West-Balkon zugeordnet, der Ihnen viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.

Stellplätze: Pro Einheit stehen zwei Stellplätze zur Verfügung. Elektrische Toreinfahrten mit Sensoren und Anschlüsse für Ladesäulen bieten modernen Komfort.

Hochwertige Ausstattung für anspruchsvolles Wohnen:
Die Villa wurde mit einer hochwertigen Ausstattung versehen, um sowohl den historischen Charme zu bewahren als auch höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten:

Moderne Bäder: Beide Badezimmer bieten eine Kombination aus Wanne und Dusche, ausgestattet mit eleganten Armaturen.

Wohnküche: Die modernen Einbauküchen verfügen über sämtliche Anschlüsse und können von den Mietern übernommen werden.

Energieeffizienz: Die Villa wird über eine Erdgas-Brennwerttechnik beheizt, ergänzt durch ein Lüfterkonzept mit Wärmerückgewinnung. Dies sorgt für ein optimales Raumklima und senkt den Energieverbrauch.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Ausbaureserve:
Das Dachgeschoss der Villa bietet eine zusätzliche Ausbaureserve, die sich ideal für die Schaffung weiterer Wohnfläche oder als Hobbyraum eignet. Damit haben Sie die Möglichkeit, das Haus flexibel an Ihre Bedürfnisse anzupassen.

Keller: Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum, zusätzlich gibt es Gemeinschaftsflächen für Fahrräder und Gartenmöbel.

Sicherheit und Komfort:
Die Villa bietet zahlreiche Sicherheits- und Komfortmerkmale. Die Schallschutzfenster mit elektrischen Rollläden sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die Fenster im Erdgeschoss sind mit abschließbaren Sicherheitsbeschlägen versehen und bieten zusätzlichen Einbruchschutz. Klimatüren gewährleisten optimale Isolation und Temperaturkontrolle.

Großzügiger Garten für Erholung und Freizeit:
Das ca. 950 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeit. Der großzügige Garten lädt zu Aktivitäten im Freien ein und bietet genügend Raum für Ihre kreativen Gestaltungsideen.

Diese exklusiv sanierte Villa in Berlin-Karolinenhof vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet mit ihren zwei abgeschlossenen Wohneinheiten sowie einer Ausbaureserve im Dachgeschoss eine seltene Gelegenheit. Ob als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Familienanwesen oder zur Vermietung - dieses Objekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Genießen Sie die perfekte Mischung aus historischem Flair und modernster Ausstattung in einer der begehrtesten Lagen Berlins.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der außergewöhnlichen Qualität und den Möglichkeiten dieser einzigartigen Villa.

Sonstiges Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 171 45 65 75 9 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Tipp-Provision!!
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Stichworte Nutzfläche: 160,00 m², Gesamtfläche: 350,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 37,50 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.92, Distanz zur Grundschule: 1.55, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.20, Distanz zum Gymnasium: 2.08, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.47, Distanz zur Autobahn: 5.03, Distanz zu U-/S-Bahn: 10.15, Distanz zum Bus: 0.36, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.86