Wohnung zum Kauf  ·  

provisionsfrei

391500 €391.500 €5.843 €/m²

Finanzierung ab 1241 €/Monat

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3Zimmer

67 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Gothestraße 18, Germering, Germering (82110)

Die ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 qm befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhaus in ruhiger Lage.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein einladendes Wohnzimmer, zwei helle Schlafzimmer sowie eine funktionale Küche. Der großzügige Flur sorgt für einen angenehmen Eingangsbereich und verbindet die verschiedenen Räume der Wohnung harmonisch miteinander. Im Flur bietet außerdem ein praktischer Einbauschrank zusätzlichen Stauraum.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne und WC ausgestattet. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Balkon, auf dem es sich gemütlich verweilen lässt.
Praktische Details wie der Waschmaschinenanschluss in der Küche und ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab.
Die Wohnung wurde nach einem Wasserschaden in 2021 renoviert und befindet sich daher in einem sehr gepflegten Zustand. So wurde der gesamte Boden mit einem hochwertigen und äußerst strapazierfähigen Vinylboden belegt.

Das Objekt befindet sich in einer parkähnlich angelegten Wohnanlage in Germering mit Spielplätzen und Grünflächen. Fahrradständer vor jedem Haus ermöglichen es, den Einkauf bis zur Haustüre zu bringen. In Laufnähe des Objekts sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie S8 gut erreichbar. In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Bäckereien, Cafés, Supermärkte und Ärzte. Außerdem finden sich fußläufig mehrere Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen sowie die Stadthalle Germering.
Germering ist eine große Kreisstadt im südöstlichen Landkreis Fürstenfeldbruck und liegt westlich von München. Die Stadt zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, hervorragende Schullandschaft, erstklassiger medizinischer Versorgung, attraktiven Freizeitaktivitäten und einem breiten kulturellen Angebot aus.
Die hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahnen A96 und A99 sowie die direkte Anbindung an den Flughafen und die Münchner Innenstadt durch die S-Bahnlinie S8 machen Germering zu einem äußerst attraktiven Wohnort im Westen von München.

Sonstiges Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Miete von 835 EUR kalt zzgl. 150 EUR Nebenkosten vermietet. Vertraglich vereinbart ist eine Mietstaffel, die jährliche Mieterhöhungen garantiert (2025 z.B.: 874,00 EUR).
Die zuverlässige Mieterin und ihr minderjähriger Sohn wohnen bereits seit über 10 Jahren in der Wohnung und würden sehr gerne im Objekt verbleiben.
Bevorzugt wären daher Erwerber, die das Objekt als Kapitalanlage erwerben wollen.
In der gesamten Wohnanlage sind in den letzten Jahren regelmäßig energetische und optische Maßnahmen durchgeführt worden, wodurch sie sich daher in einem guten Zustand befindet und kein Instandhaltungsrückstau bekannt ist. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt rund 268 EUR und beinhaltet erforderliche Ansparungen für laufende Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen gemäß Wirtschaftsplan von rund 70 EUR.
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Insbesondere Flächenangaben sind ca. Angaben.
Keine Makleranfragen erwünscht!
Hinweise Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mailangabe bearbeitet werden.
Zudem bitten wir vor Weitergabe von sensiblen Objektunterlagen um Zusendung einer Kreditbestätigung bzw. sonstigen Nachweisen, mit der Bonität bzw. Finanzierung geprüft und nachgewiesen werden kann.
Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt