Haus zum Kauf

890000 €890.000 €4.405,94 €/m²

Finanzierung ab 3604 €/Monat

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7,5Zimmer

202 m²Wohnfläche

660 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Bobinger Straße 103c, Inningen, Augsburg (86199)

Objektbeschreibung Bei diesem besonderen Objekt handelt sich sich um eine geräumige Doppelhaushälfte mit separater Einliegerwohnung. Raumaufteilung Erdgeschoss:

Der große Zugangsbereich und die helle, geräumige Diele bieten einen freundlichen Empfang.

Das Wohn- und Esszimmer erstreckt sich über die gesamt Hausbreite nach Süden zum Garten hin. Zur neuwertigen Küche mit Kochinsel gehört eine Speisekammer

Außerdem gibt es im Erdgeschoss noch ein Zimmer fürs Büro oder Gäste.
Das Gäste-WC ist mit einer Dusche ausgestattet.

Zwei große, überdachte Terrassen führen ins Grüne.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss sind die Schlafräume und das Familienbad untergebracht.
Vom Schlafzimmer aus kommt man über die geschützte Dachloggia in den Speicherraum über der Einliegerwohnung.

Dachstudio:
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet viele Nutzungsmöglichkeiten.

Kellergeschoss:
Das Kellergeschoss kann intern übers Treppenhaus oder über die Außentreppe vom Eingangsbereich über den gemeinschaftlichen Flut mit der benachbarten Doppelhaushälfte aus begangen werden.

Die Gas-Zentralheizung versorgt beide Haushälften.

Das Untergeschoss bietet genügend Abstellmöglichkeiten, für die Wäsche ist eine Waschküche vorhanden.

Weitere Räume mit viel Platz für Sportgeräte, Hobbykeller, Werkbank etc. stehen zur Auswahl.

Ruhig wohnen, zu Fuß an die Wertach und mit dem Fahrrad in Augsburgs westliche Wälder oder an den Lech, aber trotzdem mit dem Auto schnell in Augsburgs Innenstadt sowie über die B17 auf die A8 oder A96. Der Inninger Bahnhof bietet zudem die direkte Anbindung nach Augsburg oder Richtung Süden.

Der Stadtteil Augsburg-Inningen hat rund 4800 Einwohner.
Täglicher Bedarf inklusive Supermärkte und Ärzte vor Ort

Kindergarten und Grundschule in Inningen, weiterführende in Augsburg

Bushaltestelle: ca. 5 Minuten zu Fuß
Naherholung an der Wertach: ca. 10 Minuten zu Fuß
Bahnhof Inningen ca. 1,4km (10 Min bis Augsburg HBF)
3km zur B17 Richtung Augsburg / Landsberg
7km zur Stadtmitte Augsburg

Zahlen, Daten, Fakten Haupthaus über vier Etagen
6 Zimmer
1 Badezimmer mit WC
1 Duschbad mit WC
Wohnfläche ca. 175m²
Nutzfläche ca. 119m²

Einliegerwohnung im Erdgeschoss
1,5 Zimmer
1 Duschbad mit WC
Wohnfläche ca. 27m²

Carport

3 Stellplätze mit Abstellraum, Nutzfläche rund 61m²

Gesamtwohnfläche ca 202m²
Gesamtnutzfläche ca 180m²

Grundstücksfläche ca 660m²
Gesamtgrundstücksfläche ca 1.667 m²

Gesamteigentum mit benachbarter Doppelhaushälfte, jeweilige Nutzung und Rechte in notarieller Teilungsurkunde geregelt. Besichtigungstermine nach Vereinbarung unter 0170 3731095 oder johannes.aumiller@googlemail.com möglich. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung