Penthouse zum Kauf 400.000 € 3 Zimmer 74,2 m²<br/>Wohnfläche Alt-Betzenhausen Freiburg im Breisgau 79110

Monat
3Zimmer
74,2 m²Wohnfläche

Herr Dritan Jashari

FALC Immobilien Freiburg Mitte (Dritan Jashari)

Penthousewohnung mit zwei Balkonen am Seepark

+++ Bitte beachten Sie, dass die Wohnung virtuell eingerichtet ist! +++

Diese 3-Zimmer-Penthousewohnung mit 74 m² Wohnfläche in der Nähe des Seeparks bietet großen Wohnkomfort in einer ruhigen Wohngegend und ist aktuell leerstehend. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Stadtteil Betzenhausen. Der Eigentümer hat keine Neuvermietung der Wohnung vor dem Verkauf geplant.

Der Grundriss der Immobilie ist sehr wohnfreundlich gestaltet. Es sind keine Durchgangszimmer vorhanden, sodass alle Räume voneinander getrennt sind. Sollte nach einhergehender Prüfung eine Genehmigung vorliegen, könnte auf Wunsch ein Durchbruch von der Küche in das Wohnzimmer erfolgen, wodurch ein über 30 m² großer Wohn- & Essbereich entstehen würde.

Das Highlight der Wohnung sind definitiv die beiden geräumigen Balkone, die zusammen eine Grundfläche von über 29 m² haben und nach Südwesten und Nordosten ausgerichtet sind. Des Weiteren gehört zur Wohnung ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der über ein eigenes Grundbuch verfügt. Die Kosten für den Stellplatz betragen 15.000 €.

Am Gemeinschaftseigentum sind in den letzten zwei Jahren große Investitionen durchgeführt worden. Es wurde ein neues Gas-Brennwertgerät installiert und aktuell wird das Flachdach saniert. Die Kosten der Maßnahmen beliefen sich auf über 500.000 EUR. Der Anteil der Wohnung wurde bereits vom Eigentümer bezahlt. Laut dem Protokoll der ETV 2023 liegt die Höhe der Instandhaltungsrücklage nach den Maßnahmen bei 70.000 €.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Kelleranteil
Bodenbelag: Parkett, Kunststoff
Fernblick

Erhalte einen besseren Eindruck

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Lage

Alt-Betzenhausen, Freiburg im Breisgau (79110)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im Westen von Freiburg im Stadtteil Betzenhausen. In der näheren Umgebung finden Sie eine hervorragende Infrastruktur, ideal für Familien. Der öffentliche Nahverkehr ist mit der Bushaltestelle und der Bahnstation Paduaallee nur ca. 150 Meter entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden, darunter ein Nahkauf und eine Norma Filiale. Für die Gesundheit sorgen nahegelegene Apotheken und Arztpraxen, darunter die Apotheke am Seepark und die Hausarztpraxis Brich/Munk.

In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Schulen wie die Gerhart-Hauptmann-Grundschule sowie Kindergärten, was besonders für Familien mit Kindern von Vorteil ist. Die Umgebung ist reich an Freizeitmöglichkeiten mit Parks und Spielplätzen.
Das Highlight an der Lage ist definitiv der Seepark, den man in nur einer Minute mit dem Fahrrad erreicht.

Die Wohngegend zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre aus, die durch einen hohen Anteil an Grünflächen und die Nähe zu verschiedenen Dienstleistungen ergänzt wird. Die perfekte Anbindung an die Autobahn rundet die exzellente Lage ab.

Energie und Bauzustand

Baujahr1981
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

400000 €

5.404 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Laufende Kosten

Hausgeld

246 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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5.404 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.778 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.357 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): (alte Heizung!)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
gültig bis: 06.12.2027
Baujahr des Hauses: 1981
Baujahr der Heizung: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energiekennwert: 163 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: F

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2243181.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 29,30 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 44

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

FALC Immobilien Freiburg Mitte (Dritan Jashari)Gewerblicher Anbieter

Bismarckallee 2a, 79098 Freiburg im Breisgau

Partnerschaft

Herr Dritan JashariDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gk3n54

Referenznummer: FALC-DrJa-53325