Einfamilienhaus zum Kauf

690000 €690.000 €3.122 €/m²

Finanzierung ab 2813 €/Monat

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6Zimmer

221 m²Wohnfläche

995 m²Grundstück

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Grafentraubach, Mallersdorf (84082)

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Viel Liebe zum Detail! Vielfältiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten in Grafentraubach

Dieses besondere Einfamilienhaus mit modernem Anbau in Grafentraubach bei Mallersdorf bietet seinen Eigentümern auf einem weitläufigen Grundstück mit rund 995 m² verschiedenste Optionen. So wäre auch eine Nutzung als Zwei- oder Dreiparteienhaus möglich.

Das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 270 m² lässt sich flexibel in mehrere Einheiten aufteilen. So ist hier sowohl ein Mehrgenerationenhaus, als auch die Vermietung von bis zu drei Wohneinheiten denkbar.

Der Anbau aus dem Jahr 1980 wurde im Jahr 2020 liebevoll vollumfänglich saniert. Die Immobilie besticht durch die hochwertig und geschmackvoll gestalteten Wohnräume, die Ihnen und Ihren Liebsten höchsten Komfort gewähren.

Das schreit nach Erholung! Eines der Highlights ist sicherlich neben dem großen gepflegten Garten, welcher zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten zum Entspannen liefert, der gemütliche Freisitz mit einer praktischen Schwebeschiebetüre aus dem Jahr 2010.
Gartenliebhaber kommen hier auf jeden Fall dank des Gewächshauses auf Ihre Kosten!

Hervorzuheben ist ebenso die PV-Anlage und die Solarthermie, die eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung garantieren. Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung. Der hellen, zeitlosen Einbauküche schließt sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum an. Generell sind dank der zahlreichen Abstellräume und dem Keller ausreichend Stauraum garantiert.

Das Haus wurde laufend saniert, sodass sie sich in einem exzellenten Zustand befindet. Zuletzt fand eine umfangreiche Sanierung des Anbaus im Jahr 2020 statt. Einem sofortigen Einzug steht hier nichts im Wege!

Egal ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Mehrparteienhaus - hier ist einiges umsetzbar! Die charmante Immobilie wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen überzeugen. Wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 156.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 700,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung