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Einfamilienhaus zum Kauf
748000 €2.570 €/m²
6Zimmer
291 m²Wohnfläche
2.382 m²Grundstück

EMA IMMOBILIEN GmbH
EMA IMMOBILIEN GmbH
Frau Sophie Röschlein
EMA IMMOBILIEN GmbH
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Kreativität im Grünen: Ein Landhaus und Atelier zum Verlieben!

Es handelt sich um ein großes Landhaus mit einem separaten Ateliergebäude auf großem Grundstück.
Das im vorderen Bereich befindliche, ca. 1920 erbaute Land- bzw. Bauernhaus wurde im Jahr 2000 vollständig entkernt und im historischen Stil neu errichtet. Die unmittelbar hinter dem Haus gelegene ehemalige Scheune wurde im Jahr 2007 ebenfalls vollständig entkernt und zum Wohnhaus mit Atelier umgebaut.

Landhaus: Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, eine große Ankleide, eine Küche mit Einbauküche und Zugang zum Garten, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche, ein Hauseingangsbereich sowie eine Diele. In der Diele führt eine schöne Treppenanlage aus massivem Holz in das Dachgeschoss. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 95 m². Im Dachgeschoss befinden sich zwei sehr große Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine Diele mit Galerie. Die Wohnnutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 73 m². Der Teilkeller des Landhauses ist über einen Außenzugang erreichbar und wird derzeit als Abstellfläche genutzt. Die Nutzfläche beträgt ca. 12 m² und die Raumhöhe ca. 1,60 m. In einem separaten Anbau des Landhauses befindet sich der Hausanschlussraum sowie die Steuerung der Gartenbewässerung.

Atelierhaus: Das Atelierhaus teilt sich im Erdgeschoss in ein großes Atelier mit Kaminofen und mit bis zu ca. 6,5 m Raumhöhe, eine kleine Einbauküche, einen Wintergarten mit fantastischem Weitblick in den Garten, ein großes Badezimmer mit freistehender Badewanne und freiem Blick in die Natur, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum, in welchem sich die Heizungsanlage (Erdwärmepumpe) befindet, auf. Vom Atelier führt eine moderne und offene Treppe zur Galerie. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 93 m². Die Galerie im Dachgeschoss besteht aus einem offenen Raum mit ca. 30 m² Wohnnutzfläche.

Im Gartenbereich befindet sich ein neuwertiges Gartenhaus zur Aufbewahrung von Gartengeräten und Fahrrädern. Die Nutzfläche im Gartenhaus beträgt ca. 15 m². Der großzügige und geschmackvoll mit Feldsteinen angelegte sowie mit Obstbäumen und Zierpflanzen bewachsene Garten endet an einem Gartenteich. Der hintere Teil des Gartens grenzt an Pferdekoppeln bzw. an das Landschaftsschutzgebiet.

Hinweis: Der straßenseitig befindliche, linke Grundstücksteil kann nach §34 Baugesetzbuch mit einem weiteren Wohnhaus bzw. einer Garage bebaut werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • Terrasse
  • offener Kamin

Lage

Wachow, Nauen (14641)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das schöne und romantische Dorf Wachow liegt etwa 15 km südwestlich von Nauen an der Landesstraße 91 zwischen Nauen und Brandenburg an der Havel.
Das ca. 900 Einwohner zählende Dorf ist umgeben von Wiesen und Feldern sowie zahlreichen Seen und Kanälen. So ist zum Beispiel der nahe gelegenen Riewendsee mit Badestelle nur ca. 2000 Meter entfernt.
In der Umgebung des Dorfes befinden sich zahlreiche Gestüte, so dass es Reitsportmöglichkeiten gibt.
In ca. 16 Minuten ist die Stadt Ketzin über gut ausgebaute und typische Alleestraßen erreichbar. Hier befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Wassersportmöglichkeiten.
Das angebotene Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit fantastischem Fernblick auf Felder.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1920
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerErdwärme

Preise

Kaufpreis
748000 €
2.570,45 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
1.080 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.457 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. www.ema-immobilienwert.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

EMA IMMOBILIEN GmbH
EMA IMMOBILIEN GmbHGewerblicher Anbieter
Falkenhagener Straße 14 A, 14612 Falkensee
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10 Jahre Partnerschaft
Frau Sophie Röschlein
Frau Sophie RöschleinDein Kontakt
Online-ID: 2a84y5z
Referenznummer: 6084PS
EMA IMMOBILIEN GmbH
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Frau Sophie Röschlein
EMA IMMOBILIEN GmbH
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen