Doppelhaushälfte zum Kauf

620000 €620.000 €3.069 €/m²

Finanzierung ab 2455 €/Monat

---

9Zimmer

202 m²Wohnfläche

642 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

---

Rastatt, Rastatt (76437)

---

Sie finden hier....... ...... eine große Doppelhaushälfte in klassischer Massivbauweise und als Zweifamilienhaus-Ausführung. Das Haus wurde 1963 erbaut und seitdem durchgängig bewohnt und unterhalten.
Das Haus ist voll unterkellert. Die Wohnflächen verteilen sich über Erdgeschoss (Wohnung 1) und im Obergeschoß und Dachgeschoß über zwei Ebenen (Wohnung 2)

Zum Haus gehört ein großzügiges Gartengrundstück mit ca. 642 m2 mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Zwei Einzelgaragen befinden sich auf dem Grundstück sowie ein Gartenhaus aus Holz und ein Gewächshaus im Gartenbereich des Grundstückes. Ein Grundwasserbrunnen mit Hauswasserwerk ist ebenfalls vorhanden. Raumaufteilung wie folgt: Kellergeschoß:
In den Keller kommt man über den Eingangsbereich Treppenhaus sowie über eine Kellertreppe im Aussenbereich des hinteren Gartens. Die Aufteilung ist wie folgt: Linker Hand kommen Sie in einen kleinen Flur der den Zugang zu Raum 1 ermöglicht. Geradeaus betreten Sie Raum 2. Rechter Hand finden Sie ebenfalls einen kleinen Flur. Vor dort erreichen Sie die Räume 3,4 und 5.
Die Räume wurden bisher benutzt als Lagerräume, kleine Werkstatt sowie eine Sauna mit Duschbereich. Ebenso als Lagerraum für Heizöl und natürlich für die Öl-Zentralheizung.

Erdgeschoß: Das EG betreten Sie ebenfalls über das Treppenhaus. Die Aufteilung ist wie folgt.
1 Esszimmer/Wohnstube mit Holz-Kachelofen, Küche mit Einbauküche. Über diese gelangen Sie auch über eine Aussentreppe in den Garten. 1 Wohnzimmer. 1 Diele/Flur, Kinderzimmer 1, Schlafzimmer, Badezimmer mit WC.
1 Balkon auf der Vorderseite sowie ein Balkon auf der Rückseite mit Zugang zum Garten über eine Aussentreppe.
Das EG ist eher etwas rustikal gehalten, jedoch sehr gepflegt.

Obergeschoß: Im OG finden Sie über zwei Ebenen Wohnräume. Erste Ebene mit 1 Flur, 1 grosszügigen Küche, auch hier noch mit funktioneller Einbauküche, 1 Badezimmer mit WC, 1 grosses Wohnzimmer mit Zugang zu einem grossen Balkon.
1 Schlafzimmer sowie 1 Arbeitszimmer. Auf der zweiten Ebene finden Sie den Zugang über eine separate Treppe die erste und zweite Ebene verbindet, 1 Duschbad mit WC, 1 Schlafzimmer, 1 kleines Arbeitszimmer sowie den Zugang zu 2 Speicherräumen. Das Obergeschoss ist in hellen Farben gehalten und gepflegt. Einbauschränke in den Schrägen ergänzen das Ambiente.



Gesamtzustand des Anwesens Der Gesamtzustand des Anwesens ist als gut zu bezeichnen. Kleinere Reparaturstaus sind vorhanden. Es handelt sich um keinen Neubau, jedoch wurde das Anwesen von den früheren Besitzern immer gehegt und gepflegt. Dies ist auch ersichtlich und spiegelt sich auch auf dem Grundstück wieder mit seinem Gewächshaus und seinem Gartenhaus.
Modernisierungen können selbstverständlich durchgeführt werden. Jedoch ist eine Nutzung auch im jetzigen Zustand sicherlich denkbar. Als Zielgruppe sehen wir den handwerklich nicht ungeschickten Interessenten. Sollten Sie das perfekte Haus erwarten, werden Sie eher enttäuscht sein. Ich wiederhole nochmals, es handelt sich um keinen Neubau, aber um ein ehrliches Haus mit massiver Bausubstanz in guter Wohnlage, dass seinen Charme bei einer Besichtigung offenbart. Besichtigungstermine Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte über das Kontaktformular über Immowelt. Wir melden uns umgehend nach ihrer Anfrage. Telefonische Anfragen können wir leider nicht bearbeiten. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung