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Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
185000 €2.681,16 €/m²
2Zimmer
69
Wahlbezirk 019, Pinneberg-Waldenau (25421)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
SENATOR Consult GmbH
SENATOR Consult GmbH
Herr Helmar Lux
SENATOR Consult GmbH
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
185000 €
2.681,16 €/m²
Provision für Käufer
Wir berechnen dem Käufer eine Maklercourtage von 3,57 % inkl. der MwSt. von 19 %.
Laufende Kosten
Hausgeld
398.19 €

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • Personenaufzug
  • 3. Geschoss
  • Badewanne
  • voll unterkellert
  • Loggia
  • Fenster: Kunststoff
  • als Kapitalanlage geeignet
  • vermietet

Pinneberg: vermietete 2-Zimmerwohnung zu verkaufen

Op de Wisch, also mitten auf der Wiese, steht das einzige Hochhaus von Waldenau, umrahmt von niedriger Bebauung, bestehend überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Im 3. OG des Hauses Op de Wisch 15 mit einem unverbaubaren Blick befindet sich die gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 69 m².

Der Wohnraum mit großer Loggia, der Schlafraum und die Küche liegen nach Süden. Die Wohnung ist ruhig gelegen. Aus allen Wohnräumen hat man einen schönen Blick in den Garten und über die angrenzenden Wiesen und Felder.

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Sanierungen am Gebäude durchgeführt. Die Balkone des Hauses wurden vollständig saniert und mit neuen Geländern und Balkonverkleidungen versehen. Ferner wurden die Wohnungseingangstüren und die Laubengangtüren sowie die Klingel-/Sprechanlage erneuert. Die Laubengänge wurden saniert und die Treppenhäuser renoviert. Außerdem wurde die Dacheindeckung erneuert und ein neuer Personenaufzug installiert.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Waldenau ist der südlichste Ortsteil der Kreisstadt Pinneberg an der Stadtgrenze zu Hamburg. Hier gibt es vielfältige Freizeitangebote: Sportverein und Tennisplätze im Ort und Reiterhöfe in der näheren Umgebung. Bemerkenswert ist die Nähe zum Forst Klövensteen mit Reit- und Wanderwegen, aber auch ein vielfältiges kulturelles Angebot durch den Bürgerverein, den Theaterverein und die Kirche mit lebendigem Gemeindeleben. Ein gut sortierter Supermarkt zur Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs, Grundschule, Kindergarten und Wochenmarkt - Waldenau ist lebens- und liebenswert.

Die Kleinstadt Pinneberg und die Großstadt Hamburg sind mit dem Auto nur eine Viertelstunde entfernt. Es gibt regelmäßige Busverbindungen nach Pinneberg und über Schenefeld bis nach Hamburg Klein Flottbek. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten bietet das in der Nähe befindliche Stadtzentrum Schenefeld.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung ist seit vielen Jahren an denselben Mieter vermietet und wird als Kapitalanlage angeboten.

Die Miethöhe nennen wir Ihnen auf Anfrage.

Die Hausgeldvorauszahlungen betragen monatlich 398,19 EUR einschließlich Heizung sowie Kalt- und Warmwasser.

Die auf Mieter umlagefähige Grundsteuer beträgt aktuell 192,52 EUR im Jahr (mtl. 16,04 EUR).

Die monatlichen Vorauszahlungen des Mieters betragen aktuell 224,34 EUR.

Neben dem Kaufpreis zahlen Sie als Erwerber alle mit dem Verkauf verbundenen Kosten wie die Notar- und Gerichtskosten, die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit 6,5 % bei Immobilienerwerb in Schleswig-Holstein.

Die Provision beträgt insgesamt 7,14 % inkl. der MwSt. Diese wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages berechnen wir dem Käufer eine Maklerprovision von 3,57 % inkl. der MwSt.

Mit Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters zeigen wir hier nur wenige Bilder mit Innenansichten. Wenn Sie weiteres Interesse an dieser Wohnung haben, schicken wir Ihnen gern ein Exposé und stimmen dann mit Ihnen einen Termin für ein Besichtigung ab.

Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns von dem Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1964
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.681,16 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.889 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.790 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

SENATOR Consult GmbH
SENATOR Consult GmbHGewerblicher Anbieter
Colonnaden 70, 20354 Hamburg
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Helmar Lux
Herr Helmar LuxDein Kontakt
Online-ID: 2gpme5m
Referenznummer: A1558
SENATOR Consult GmbH
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Herr Helmar Lux
SENATOR Consult GmbH
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen
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