Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

178000 €178.000 €2.580 €/m²

Finanzierung ab 716 €/Monat

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2Zimmer

69 m²Wohnfläche

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Pinneberg-Waldenau (25421)

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Op de Wisch, also mitten auf der Wiese, steht das einzige Hochhaus von Waldenau, umrahmt von niedriger Bebauung, bestehend überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Im 3. OG des Hauses Op de Wisch 15 mit einem unverbaubaren Blick befindet sich die gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 69 m².

Der Wohnraum mit großer Loggia, der Schlafraum und die Küche liegen nach Süden. Die Wohnung ist ruhig gelegen. Aus allen Wohnräumen hat man einen schönen Blick in den Garten und über die angrenzenden Wiesen und Felder.

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Sanierungen am Gebäude durchgeführt. Die Balkone des Hauses wurden vollständig saniert und mit neuen Geländern und Balkonverkleidungen versehen. Ferner wurden die Wohnungseingangstüren und die Laubengangtüren sowie die Klingel-/Sprechanlage erneuert. Die Laubengänge wurden saniert und die Treppenhäuser renoviert. Außerdem wurde die Dacheindeckung erneuert und ein neuer Personenaufzug installiert.

Sonstiges Die Wohnung ist seit vielen Jahren an denselben Mieter vermietet und wird als Kapitalanlage angeboten.

Die Miethöhe nennen wir Ihnen auf Anfrage.

Die Hausgeldvorauszahlungen betragen monatlich 299,00 EUR einschließlich Heizung sowie Kalt- und Warmwasser.

Die auf Mieter umlagefähige Grundsteuer beträgt aktuell 192,52 EUR im Jahr (mtl. 16,04 EUR).

Die monatlichen Vorauszahlungen des Mieters betragen aktuell 224,34 EUR.

Neben dem Kaufpreis zahlen Sie als Erwerber alle mit dem Verkauf verbundenen Kosten wie die Notar- und Gerichtskosten, die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit 6,5 % bei Immobilienerwerb in Schleswig-Holstein.

Die Erhaltungsrücklage für das Haus Op de Wisch 15 beträgt 494.601,13 EUR per 31.12.2023, angeilig auf die Wohnung 2.287,23 EUR

Die Provision beträgt insgesamt 7,14 % inkl. der MwSt. Diese wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages berechnen wir dem Käufer eine Maklerprovision von 3,57 % inkl. der MwSt.

Mit Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters zeigen wir hier nur wenige Bilder mit Innenansichten. Wenn Sie weiteres Interesse an dieser Wohnung haben, schicken wir Ihnen gern ein Exposé und stimmen dann mit Ihnen einen Termin für ein Besichtigung ab.

Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns von dem Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.