Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

510000 €510.000 €1.408,84 €/m²

Finanzierung ab 2139 €/Monat

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362m²

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Neudorf - Nord, Duisburg (47057)

Dieses charmante und gepflegte Mehrfamilienhaus in der Gustav-Freytag-Straße bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit zum Erwerb eines attraktiven Wohnungspakets in bester Lage von Duisburg-Neudorf. Das Gebäude wurde ursprünglich 1938 erbaut und nach dem Krieg 1955 wiederaufgebaut, wobei es sich durch eine solide Bauweise und kontinuierliche Pflege auszeichnet. Zum Verkauf stehen 7 von insgesamt 9 Wohneinheiten. Hier wird eine gefestigt bestehende und stabile Mieterstruktur geboten.

Die Wohneinheiten überzeugen durch gut geschnittene Grundrisse, die ideal für unterschiedliche Mietergruppen geeignet sind, sei es für Studierende, Singles oder Paare. Die Wohnungen bieten eine Wohnfläche von insgesamt ca. 362 m² mit einer stetig gepflegten Ausstattung. Das Objekt verfügt über isolierverglaste Fenster und eine effiziente Fernwärmeheizung.

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst gefragten Lage in Duisburg-Neudorf, einem Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Der Stadtteil ist besonders attraktiv durch seine Nähe zur Universität Duisburg-Essen, was eine starke Nachfrage bei Studierenden und jungen Berufstätigen generiert.

Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass das Stadtzentrum und andere Stadtteile schnell erreichbar sind. Auch große Infrastrukturprojekte wie das „6-Seen-Wedau“-Projekt, das neue Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten schafft, tragen zur Aufwertung der Gegend bei. Diese Entwicklungen machen die Lage besonders interessant für Kapitalanleger, die von einem langfristigen Wertsteigerungspotenzial profitieren möchten.

Zusätzlich liegt Duisburg-Neudorf unweit der Metropolregion Düsseldorf und profitiert von deren Wirtschaftskraft und Pendlerbewegungen, was das Investment weiter absichert.

Objektdaten Einheiten: 7 von insgesamt 9 Wohneinheiten stehen zum Verkauf

Wohnfläche gesamt: ca. 362 m²

Grundstücksfläche: ca. 403 m²

Baujahr: 1938 / Wiederaufbau 1955

Heizungsart: Fernwärme, energieeffizient und kostensparend

Fenster: Isolierverglaste Fenster

Außenbereich: Gepflegter und begrünter Innenhof

Mieteinnahmen: Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 25.500 € Highlights Attraktive Wohnungsgrößen

Lagevorteil durch Uni-Nähe

Stabile Mieterstruktur

Zukunftsfähige Lageentwicklung

Anbindung an Metropolregion Düsseldorf