Einfamilienhaus zum Kauf 198.000 € 135 m²<br/>Wohnfläche 865 m²<br/>Grundstück Leubsdorf Leubsdorf 09573

Monat
135 m²Wohnfläche
865 m²Grundstück

Herr Knut Neumann

Neumann - Immobilien Chemnitz

Bewertung: 3,3 von 5 Sternen

EFH mit traumhaftem Ausblick

Objektbeschreibung Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1985 in Massivbauweise errichtet. Die Umstellung von Festbrennstoffen auf eine moderne Ölheizung erfolgte 1996; diese wird seither regelmäßig von einer Fachfirma gewartet. Ein zweiter Schornstein bietet zusätzlich die Möglichkeit, im Wohnzimmer einen Kamin einzubauen. Die Dach-Neu-Eindeckung erfolgte 2009.
Die Immobilie hinterlässt einen sehr gepflegten Eindruck und ist mit geringem Aufwand (Malerarbeiten; Austausch von Teppichbelegen) sofort bezugsfertig.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich neben dem Wohnzimmer mit Austritt zur großen Südterrasse, die Küche, ein Schlaf- Kinder- oder Gästezimmer, das Arbeitszimmer sowie der Eingangs- und Flurbereich und das Gäste-WC. Die Wohnräume im EG sind mit Textilen Fußbodenbelag ausgestattet; Im Eingangs- und Flurbereich und im Gäste WC sind Fließen verlegt. Die großzügige Terrasse ist mit Naturstein belegt und lädt ganztägig zum verweilen ein. Die eingebauten Panoramafenster verleihen dem Wohnzimmer einen lichtdurchfluteten Charakter.

Über eine freie Treppe gelangen Sie zu den Räumen im Obergeschoß; auch hier ist viel Platz für Schlaf- und Kinderzimmer und den Einbau eines weiteren Bad- oder Wellnessbereich.

In dem Vollkeller, mit direktem Zutritt zum Garten und der zweiten überdachten Terrasse, lassen neben einem Hauswirtschaft- und dem Heizungsraum und dem Bad, weitere Möglichkeiten zur Nutzung als Arbeits- Gästezimmer oder Hobbyraum keine Wünsche offen.

Neben der großzügigen Garage mit zusätzlichem Stauraum im Dachbereich, ist ein weiterer PKW-Stellplatz auf dem Grundstück angelegt; weitere Parkmöglichkeiten finden sich in unmittelbarer Nähe.

Das ca. 865 m² große Grundstück liegt an einer beruhigten Seitenstraße und ist von außen kaum einsehbar. Gärtnerisch gestaltet und mit eigenem Gartenteich, vermittelt das Grundstück die nötige Ruhe und Entspannung um vom Arbeitsalltag abzuschalten.
Raumaufteilung Erdgeschoss
Wohnzimmer: ca. 28,42 m²
Küche: ca. 12,14 m²
Gästezimmer ca. 13,98 m²
Arbeitszimmer ca. 8,27 m²
Diele: ca. 12,32 m²
Bad/Gäste-WC ca. 4,21 m²
Terrasse ca. 11,50 m²

Obergeschoss
Schlafzimmer ca. 24,70 m²
Kinderzimmer ca. 27,04 m²
Kinderzimmer ca. 20,71 m²
Flur ca. 9,01 m²

Kellergeschoss
Hobbyraum ca. 17,21 m²
Bad ca. 10,92 m²
WR ca. 9,90 m²
Heizung ca. 12,82 m²
HAR ca. 3,85 m²
Zugang ca. 7,54 m²
Diele ca. 12,36 m²
Terrasse ca. 11,50 m²

Garage ca. 26,62 m²

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum
voll unterkellert
ausgebautes Dach

Lage

Leubsdorf, Leubsdorf (09573)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das eingewachsene, sehr gepflegte Grundstück befindet sich an einer Anliegerstraße, unweit des beliebten Schloss Augustusburg mit seinem zahlreichen Ausstellungen, dem weitläufigen Schlossgarten, der Drahtseilbahn, dem Skihang und der Sommerrodelbahn.

Die Immobilie zeichnet sich auch durch ihre Lage aus; von hier sind sämtliche Versorgungseinrichtungen, Schulen, Arzt, Apotheke, etc. fußläufig erreichbar.
Umgeben von Wiesen und Wäldern, die Weitläufigkeit des Lößnitztal u. v. m., verleihen der Immobilie einen exzellenten Wohn- und Erholungswert.
In die City, der mit ca. 250.000 Einwohner zählenden Stadt Chemnitz, gelangt man mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten. Die Landeshauptstadt Dresden mit ihren zahlreichen Sehenswürdigkeiten und den Dresdner-Airport können sie in ca. 40 Autominuten erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1985
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

198000 €

1.466,67 €/m²

Provision für Käufer

4,00 % inkl.der gesetzl. MwSt

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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1.466,67 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

413 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.065 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Neumann - Immobilien ChemnitzGewerblicher Anbieter

Slevogtstr. 35, 09114 Chemnitz

Herr Knut NeumannDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2e9hf58