Einfamilienhaus zum Kauf 274.500 € 6,5 Zimmer 123,6 m²<br/>Wohnfläche 710 m²<br/>Grundstück Großpösna Großpösna 04463

Monat
6,5Zimmer
123,6 m²Wohnfläche
710 m²Grundstück

Herr Sven Butterling

Butterling Immobilien

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Familienidyll in Großpösna: Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück & guter Lage!

Dieses attraktive Einfamilienhaus bietet die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen in einer grünen Umgebung und einer hervorragenden Anbindung an die Leipziger Innenstadt. Gelegen in einer idyllischen Seitenstraße von Großpösna, zeichnet sich die Nachbarschaft durch gepflegte Einfamilienhäuser in bauähnlicher Architektur aus - ideal für Familien, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen.

Das Haus befindet sich auf einem attraktiv geschnittenen Grundstück mit einer Fläche von 710 m². Der großzügige und gepflegte Garten bietet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung und Nutzung - sei es für Kinder zum Spielen, für Gartenliebhaber oder für entspannte Stunden im Freien. Hier findet jeder seinen Rückzugsort in einer naturnahen und familienfreundlichen Umgebung.

Das teilunterkellerte Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 124 m². Insgesamt stehen Ihnen 6,5 Zimmer zur Verfügung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf hervorragend geeignet sind. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss punktet mit einem gemütlichen Kachelofen, der besonders an kalten Wintertagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Tageslichtbad mit Badewanne, während im Obergeschoss ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche den Komfort erhöht.

Die Immobilie besticht außerdem durch ein umfangreiches Nebengelass: Neben einer geräumigen Garage stehen drei großzügige Abstellräume zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der gepflegte Garten rundet das Gesamtbild ab und lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.

Die Lage in Großpösna verbindet Wohnqualität und praktische Infrastruktur. Der nahegelegene Pösna Park bietet eine hervorragende Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern des täglichen Bedarfs. Zudem ist der Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine direkte Anbindung an das Leipziger Stadtzentrum - ein Pluspunkt für Pendler und Unternehmungslustige.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

mit Verkauf
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Garten
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Lage

Großpösna, Großpösna (04463)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus befindet sich in Großpösna und bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Nähe. Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße, was für ein entspanntes und sicheres Wohnumfeld sorgt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, insbesondere dem Bus und der Regionalbahn (Bahnhöfe Großpösna & Liebertwolkwitz) ist das Leipziger Stadtzentrum schnell und unkompliziert zu erreichen. Der Bahnhof Großpösna bietet regelmäßige Verbindungen nach Leipzig und ermöglicht so eine schnelle und komfortable Fahrt in die Innenstadt.

Naturliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Störmthaler See, der zu vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt, sei es zum Baden, Segeln oder einfach für entspannende Spaziergänge entlang des Ufers.

Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Dienstleister und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten zu Fuß vorhanden. Der Pösnapark bietet eine Vielzahl an Geschäften, Supermärkten und gastronomischen Einrichtungen, sodass alles Notwendige bequem und schnell erreichbar ist.

Auch die Nähe zu Leipzig ist ein großer Vorteil. Die Stadt ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet zahlreiche kulturelle und berufliche Möglichkeiten. Zudem ist die Anbindung an die Autobahn A38 ein weiterer Pluspunkt, der für eine schnelle Erreichbarkeit sorgt, sei es für berufliche Pendler oder für Ausflüge in die Umgebung.

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus in Großpösna eine attraktive Mischung aus ruhiger Wohnlage und exzellenter Anbindung an wichtige Verkehrs- und Versorgungsstrukturen.

Energie und Bauzustand

Baujahr1936
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

274500 €

2.221,41 €/m²

Provision für Käufer

3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

2.221,41 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.256 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.274 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 1995

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Butterling ImmobilienGewerblicher Anbieter

Hommelweg 6, 04316 Leipzig

6 Jahre Partnerschaft

Herr Sven ButterlingDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g4em5w

Referenznummer: 11-2943