Einfamilienhaus zum Kauf

299000 €299.000 €1.759 €/m²

Finanzierung ab 1239 €/Monat

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6Zimmer

170 m²Wohnfläche

5.728 m²Grundstück

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Wagenfeld, Wagenfeld (49419)

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Dieses charmante Einfamilienhaus am Ortseingang von Wagenfeld bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihr Traumhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 5.728 m² zu gestalten. Das Highlight ist der eigene See, der dem Anwesen eine idyllische Atmosphäre verleiht. Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² und sechs Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder kreative Umbauideen.

Ein besonders erwähnenswertes Merkmal ist die hervorragende Energieeffizienz. Der Verbrauchsausweis weist eine Energieeffizienzklasse A aus, was auf eine solide energetische Bausubstanz hinweist. Somit bietet das Haus trotz seines Baujahrs eine hervorragende Grundlage für moderne Wohnansprüche. Die vorhandene Stromspeicherheizung kann bei Bedarf durch eine energieeffiziente Gasheizung ersetzt werden, da der Gasanschluss bereits vorhanden ist.

Renovierungspotenzial:

Um das Haus zu einem wahren Schmuckstück zu machen, wären Modernisierungsarbeiten an den sanitären Anlagen empfehlenswert. Das Gäste-WC und die beiden Vollbäder stammen aus dem Baujahr 1979 und bieten Potenzial für eine stilvolle Erneuerung. Gleichzeitig eröffnet das großzügige Raumkonzept die Möglichkeit, das Haus in ein Zweifamilienhaus (evtl. genehmigungspflichtig) umzubauen - ideal für größere Familien oder als Mehrgenerationenhaus.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Großzügiges Wohnzimmer mit modernem Specksteinofen und Zugang zur Terrasse, Küche, Esszimmer, ein Zimmer (als Schlafzimmer oder Büro nutzbar), Gäste-WC, Dusch-/Badezimmer

Dachgeschoss:
Drei Zimmer, ein weiteres Badezimmer mit Wanne, Abstellraum

Keller:
Keller mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

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