Einfamilienhaus zum Kauf

199000 €199.000 €1.452,55 €/m²

Finanzierung ab 821 €/Monat

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5Zimmer

137 m²Wohnfläche

940 m²Grundstück

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Gifhorn, Gifhorn (38518)

Wunderbar eingebettet und umgeben von gepflegter Wohnbebauung liegt dieses, einen besonderen Charme ausstrahlende Architektenhaus. Es handelt sich um ein freistehendes 2-geschossiges, nicht unterkellertes
Einfamilienhaus. Das Gebäude wurde 1979 in konventioneller Massivbauweise mit Pultdach errichtet.
Darüber hinaus gehört zum Haus eine Doppelgarage. Der Garten ist durch eine Bepflanzung nicht einsehbar angelegt und mit einer Terrasse und einem kleinen Teich gestaltet. Der Baum- und Strauchbestand an den Rändern des Grundstücks bietet einen natürlichen Sonnenschutz.

Dieses Architektenhaus auf einem ca. 940 m² großen Erbpachtgrundstück, mit einer Wohnfläche von ca. 137 m² beeindruckt mit einer einzigartigen Verbindung von Innen- und Außenbereich. Die bodentiefen Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten einen direkten Blick in den Garten.
Highlights sind die zum Teil nach oben offenen und schrägen Decken mit Holzbalken, welche den Räumen einen besonderen Charme verleihen. Durch den Kamin im Wohn- und Essbereich wirkt der große Raum sehr gemütlich.

Das gut durchdachte Grundrisskonzept bietet viel Raum für individuelles Einrichten. Der Eingang auf das Grundstück, ein seitlicher Eingang neben der Doppelgarage, und die Hauseingangstür sind überdacht.
Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: ca. 87 m², Windfang, Flur mit Flurgarderobe, Gäste-Bad mit Dusche und Fenster, HWR mit Heizung von 2003, einen Raum für eine Werkstatt, eine Küche mit Einbauküche und gemütlicher Terrasse davor, kleiner Vorratsraum, großes Wohn- und Esszimmer mit Kamin und mit Zugang zum Garten und ein Arbeitszimmer.

Dachgeschoss: ca. 50 m², schön geschwungene Treppe, 3 Schlafzimmer, großes Tageslichtbad mit Badewanne, 2 Waschbecken und Bidet und ein extra Raum mit WC.

Die Gas-Brennwert-Heizung ist von 2003 und wurde jedes Jahr geprüft.

Die Böden im EG im Flur, im HWR, in der Werkstatt, in der Küche, im Bad und im DG das Bad und das WC sind gefliest. Das Wohn- und Esszimmer, und das Arbeitszimmer im EG und die Schlafzimmer und der Flur im DG sind mit Teppichboden ausgelegt.

Die Fenster sind doppelt verglast und im Holzrahmen gefasst. Für entsprechende Verdunkelung sind einige Fenster mit elektrischen Außenrollos ausgestattet.

Am Haus gibt es noch eine Doppelgarage mit ca. 35 m².

Sind Sie neugierig geworden? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

Dieses Haus liegt im Handwerkerviertel, unweit der Innenstadt, welches ohne Zweifel zu den bevorzugten Adressen in Gifhorn gehört.
Die Nachbarschaft ist teilweise durch eine hochwertige Bebauung mit großzügigen Gartengrundstücken gekennzeichnet. Die Anbindung an die Osttangente und an die Bundesstraße 188 nach Wolfsburg ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten wie Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Schulen, Kitas, Restaurants, Frisöre und Ärzte sind teilweise fußläufig zu erreichen. Beliebte, nahegelegene Ausflugsziele sind das Naherholungsgebiet "Tankumsee" oder der "Bernsteinsee".

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 340.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Provisionshinweis:
2,98 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Heuchert Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)

Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Grundrisse dienen nur der Veranschaulichung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sie nicht maßstabgetreu sind und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum Vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten. Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1