Haus zum Kauf 985.000 € 272 m²<br/>Wohnfläche 452 m²<br/>Grundstück Kahl am Main 63796

Monat
272 m²Wohnfläche
452 m²Grundstück

Frau Andrea Arnold Immobilienfachwirtin/IHK

Andrea Arnold Immobilien

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Wohn- und Geschäftshaus mit guter Rendite

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde 1980 erbaut.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Ladeneinheit + Nutzfläche im Keller. Vermietet seit 09/21. Bei Einzug des Mieters wurde die Fläche renoviert

Das 1. Obergeschoss wurde in 06/19 von Gewerbe in Wohnung umgewandelt und dadurch neu renoviert (inkl. Boden/Bad/Stromleitungen/Wasserleitungen in Bad + Küche) - Vermietet seit 4/2020

Das 2. Obergeschoss ist seit 09/2020 vermietet

Das Dachgeschoss wurde auch vor einigen Jahren renoviert und ist seit 01/22 vermietet.

Jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum.
Im Hof befinden sich 3 Garagen + 3 Kfz-Stellplätze
Die Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf 45.480 € p.a. + Nebenkosten 17.340 € p.a. = Brutto: 62.820 € p.a.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Balkon
voll unterkellert
vermietet

Lage

Kahl am Main (63796)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Wohn- und Geschäftshaus in 63796 Kahl am Main, liegt in einer zentralen und gut erreichbaren Lage der Gemeinde Kahl am Main. Es steht an der Hauptverkehrsstraßen des Ortes und bietet sowohl eine ausgezeichnete Sichtbarkeit als auch eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Aschaffenburg und Hanau. Die Nähe zur Autobahn A45 und zum Bahnhof Kahl am Main ermöglicht zudem eine einfache Anfahrt für Pendler und Kunden.

In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomieangebote und Wohnhäuser, die für eine hohe Passantenfrequenz sorgen. Das Gebäude vereint Wohn- und Gewerbeflächen, was es für gemischte Nutzung interessant macht. Sowohl Geschäfts- als auch Wohnraummieter profitieren von der zentralen Lage, der Infrastruktur sowie von ausreichend Parkmöglichkeiten in der Nähe

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

985000 €

3.621,32 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. 19 % MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 45.480,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 45.480,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.621,32 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.938 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.678 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Ihre Immobilienmakler aus Kleinostheim für Aschaffenburg und Umgebung seit über 25 Jahren für den Großraum Aschaffenburg tätig. Stichworte Nutzfläche: 200,00 m², vermietbare Fläche: 472,00 m², Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.43, Distanz zur Grundschule: 0.29, Distanz zur Realschule: 1.64, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.14, Distanz zum Gymnasium: 2.78, Distanz zum Flughafen: 5.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.04, Distanz zur Autobahn: 2.81, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Andrea Arnold ImmobilienGewerblicher Anbieter

Düsseldorferstraße. 11, 63801 Kleinostheim

3 Jahre Partnerschaft

Frau Andrea Arnold Immobilienfachwirtin/IHKDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2e32n5v

Referenznummer: AI-AA-01536-24