Haus zum Kauf 275.000 € 4 Zimmer 107 m²<br/>Wohnfläche 4.665 m²<br/>Grundstück Ahrenviölfeld 25885

Monat
4Zimmer
107 m²Wohnfläche
4.665 m²Grundstück

Herr Michael Pleger

VR Bank Nord eG -Immobilien-

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Resthof (in Vermietung) mit diversen Nebengebäuden

Dieser Resthof mit Baujahr 1900 verfügt über eine ca. 107 m² große Wohnung, die aktuell ungekündigt vermietet ist.

Die Wohnung hat insgesamt 3,5 Zimmer: 1 Schlafzimmer, 1 Gästezimmer sowie ein Wohn- und Esszimmer, eine große Küche inkl. Einbauküche, ein Duschbad, Waschküche und Heizungsraum sowie ein weiteres zusätzliches Badezimmer. Die Wohnung befindet sich allgemein in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.

Auf dem ca. 4.665 m² großem Grundstück stehen diverse weitere Nebengebäude und ehemalige Stallungen zur Nutzung zur Verfügung.

Da sich die Immobilie offiziell im Außenbereich der Gemeinde befindet können laut mündlicher Aussage des Kreisbauamtes bis zu weitere 5 Wohneinheiten in dem Bestand errichtet werden (unter Einhaltung diverser baurechtlicher Vorschriften: Statik und Gebäudesubstanz müssen es zulassen).
Es dürfen keine Veränderungen an Größe und Aufbau der Bestandsgebäude erfolgen usw. Auf Jeden Fall sind nach Rücksprache mit dem Bauamt Erweiterungen denkbar. Hier sollte der mögliche Erwerber eine schriftliche Bauvoranfrage veranlassen.

Das Haus und Hofgrundstück muss aus der bestehenden Gesamtfläche noch herausgemessen werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garten
Haustiere erlaubt
vermietet
voll erschlossen

Lage

Ahrenviölfeld (25885)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ahrenviölfeld liegt im Osten von Nordfriesland und gehört zum Amtsbereich Viöl. Derzeit hat Ahrenviölfeld 230 Einwohner. Das Herzstück des Ortes bildet ein liebevoll angelegter und idyllisch gelegener Ententeich.

Die Gemeinde Ahrenviölfeld ist durch seine dörfliche Struktur gekennzeichnet. Das zeigt sich einerseits durch die alten landwirtschaftlichen Betriebe, aber auch durch das menschliche Miteinander.

Bis 1934 gehörte Ahrenviölfeld zum 3 km entfernt gelegenen Ahrenviöl, wo sich Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Kindergarten befinden. Seit dieser Zeit ist der Ort eigenständig, mit einer eigenen Gemeindevertretung.

Die Kreisstädte Husum sowie Schleswig liegen jeweils ca. 20 Kilometer westlich bzw. östlich von Ahrenviölfeld entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

275000 €

2.570,09 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.440,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.440,00 EUR

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Niedrigster Wert in der Region

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 1999

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VR Bank Nord eG -Immobilien-Gewerblicher Anbieter

Friedrich-Ebert-Str. 9, 24937 Flensburg

6 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2g83g5s

Referenznummer: 8272