Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

260000 €260.000 €

---

5,5Zimmer

158 m²Fläche

1.045 m²Grundstück

---

Wahlbezirk 14, Itzehoe (25524)

---

Das vermietete Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1906 erbaut und befindet sich auf einem Grundstück von über 1000 m². Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert (z.B. Dach 2014) und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Haus verfügt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004.

Im Erdgeschoss befindet sich Wohnung 1 mit 3 Zimmern, die seit 2014 vermietet ist und folgende Eckdaten bietet:
- ca. 83 m² Wohnfläche
- 1 Carportstellplatz
- helle und geräumige Zimmer
- Kunststofffenster neu 2022
- große und saniertes Badezimmer mit Fenster
- Wohnküche
- Holzdielenboden
- gepflegter Zustand
- Gartenanteil vorhanden
- 2 Kellerräume
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- Mieteinnahme EUR 6.600,- p.a.

Die Wohnung 2 im Dachgeschoss ist seit 2022 vermietet und verfügt über 2,5 Zimmer. Das Dachgeschoss wurde 1981 erst zur Wohnung umgebaut. Auch diese Wohnung ist in einem gepflegten und modernisierten Zustand.
- ca. 75 m² Wohnfläche
- großes und saniertes Vollbad mit Fenster
- Kunststofffenster
- moderner Bodenbelag
- großer und heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- 2 Kellerräume
- 1 Carportstellplatz
- Gartenanteil vorhanden
- Klimaanlage im Kinderzimmer
- Mieteinnahme EUR 6.360,- p.a.

Das Zweifamilienhaus mit großem Grundstück bietet zusätzlich ein Doppelcarport und eine Garage. Ein Vollkeller verschafft ausreichend Nutzfläche und verfügt neben den Kellerräumen auch über Gemeinschaftsräume (z.B. Waschraum und Fahrradraum). Insgesamt ist das Objekt eine attraktive Immobilie mit viel Potenzial und bietet den Mietern einen angenehmen Wohnraum in schöner Lage. Das Objekt ist bereits nach WEG geteilt, somit sind es auch zwei Eigentumswohnungen mit separaten Grundbüchern.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 164,1 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2004.

Sonstiges Referenznummer: V7117

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an - wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an! Stichworte Wohnfläche: 158,00 m², Nutzfläche: 80,00 m², vermietbare Fläche: 158,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.70, Distanz zur Autobahn: 0.65, Distanz zur Hauptschule: 1.40