Wohnung zum Kauf 275.000 € 1 Zimmer 25 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Sachsendorf Cottbus 03048

Monat
1Zimmer
25 m²Wohnfläche
EGGeschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Mathias Krahl

F.T. Immobilien Hausverwaltungen GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

INVESTMENT - Intensivpflege-Wohngemeinschaft in Cottbus

Appartement in einer Intensivpflege-WG

Zum Verkauf steht ein ca. 25 m² Appartement in einer Intensivpflege-Wohngemeinschaft mit 12 Einheiten in Cottbus. Das Objekt wurde 2020 als Neubau errichtet und ist auf die Betreuung und Pflege von erwachsenen intensiv- bzw. beatmungspflichtigen Menschen ausgerichtet.
Für die gesamte Anlage besteht ein einzelner Mietvertrag mit einem regionalen Pflegedienst. Im Vertrag ist eine 20 Jahre-Bindungsfrist sowie eine Index-Mietanpassung vereinbart. Derzeit erwirtschaftet das zum Verkauf stehende Appartement eine Jahresnettomieteinnahme i.H.v. 11.492,- €. Das mtl. Hausgeld beträgt lediglich 20,64 €, da nahezu alle Bewirtschaftungskosten auf den Mieter umgelegt werden!
Für die Wohnanlage bestehen erhöhte Qualitätsstandards und Wohnkomfort für Bewohner und Pflegepersonal. Die Einzelzimmer, Gemeinschaftsräume sowie Außenanlagen sind großzügig bemessen und hochwertig ausgestattet, so gibt es spezielle Pflegebäder und auch eine Notstromversorgung (über den gesetzlichen Anforderungen).
Das Objekt verfügt über Fernwärme-Zentralheizung mit einer großflächig verbaute Fußbodenheizung. Für das Gebäude liegt ein EnEV-Berechnungsnachweis vor - Energiebedarf 43,9 kWh/(m²*a).
Die Räumlichkeiten bieten Raum für soziale Interaktion mit Pflegern, anderen Bewohnern und deren Familien. Qualifizierte Pflegekräfte sind rund um die Uhr anwesend und stellen die ambulante Beatmungspflege sicher. Neben der Überwachung der Vitalfunktionen der Patienten übernehmen sie die Grundpflege sowie eine auf die persönlichen Bedürfnisse ausgerichtete Behandlungspflege. Beatmete Patienten können so im selbstbestimmten Maß Gemeinschaft erfahren und eine zeitgemäße individuelle Versorgung und Tagesstruktur erhalten.
Die Einrichtung umfasst eine Gesamtnutzfläche von 776 m². Das Grundstück misst 3.268 m².
Bei Kaufinteresse stellen wir Ihnen gern weitere Unterlagen zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
Stellplatz
Barrierefrei
Erdgeschoss
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Sachsendorf, Cottbus (03048)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Cottbus ist eine kreisfreie Stadt und gehört zur brandenburgischen Region Niederlausitz. Die Stadt Cottbus besteht aus einem kompakten, hauptsächlich in Nord-Süd-Richtung orientierten Stadtgebiet um welches sich, eingebettet in den Landschaftsraum, die eingemeindeten Ortsteile mit überwiegend noch erkennbaren Dorfkernen gruppieren. Nördlich und südlich der kompakten Stadt, in Stadtrandlage, befinden sich die Großwohnsiedlungen Neu-Schmellwitz und Sachsendorf.
Die Stadt bezeichnet sich selbst als eine der "grünsten Städte Deutschlands" mit Alleen und Promenaden entlang des Flusses sowie weitreichenden Parks, zu denen der Spreeauenpark und der Fürst-Pückler-Park Branitz gehören.
Das Objekt ist ca. 2 km südlich vom Cottbuser Hauptbahnhof im Stadtteil Sachsendorf gelegen. Das Konzept der Intensivpflege profitiert von der guten ärztlichen Versorgung im Umkreis. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Lebensmitteleinzelhändler in unmittelbarer Nähe. Das nächste Akutkrankenhaus ist in weniger als 2 km erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2020
Zustand der Immobilieneuwertig

Preise

Kaufpreis

275000 €

11.000 €/m²

Provision für Käufer

4,76 %
inkl. gesetzl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

20.64 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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11.000 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.009 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.012 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf vorbehalten. Gesetzliche Widerrufsbelehrung: https://ftimmobilien.com/widerrufsbelehrung Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2020

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Anbieter der Immobilie

F.T. Immobilien Hausverwaltungen GmbHGewerblicher Anbieter

Hospitalstr. 36 / Berliner Str. 14, 02826 Görlitz

10 Jahre Partnerschaft

Mathias KrahlDein Kontakt

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Online-ID: 2gjca5u

Referenznummer: 120402