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ARCHITEKTONISCHE PERLE
EINE ARCHITEKTONISCHE PERLE IN BESTER LAGE
Diese einzigartige, lichtdurchflutete Galeriewohnung im beliebten Stadtteil NYMPHENBURG-NEUHAUSEN liegt in einem stilvollen Anwesen mit nur vier exklusiven Wohneinheiten. Die Kombination aus urbanem Lebensgefühl und dem unvergleichlichen Blick ins Grüne macht diese Dachgeschosswohnung zu einem echten Wohntraum.
HIGHLIGHTS, die überzeugen:
•AUSSERGEWÖHNLICHE ARCHITEKTUR: Die offene Grundrissgestaltung schafft ein Gefühl von Weitläufigkeit und Großzügigkeit. Die beeindruckende Deckenhöhe von bis zu 4,25 m im Wohn- und Essbereich sowie die elegante Galerieebene verleihen der Wohnung einen unvergleichlichen Charakter.
•WOHN-/ESSBEREICH MIT CHARME: Eine maßgefertigte Einbauküche, perfekt integriert, trifft auf den modernen offenen Kamin mit Glastür. Ein Ort, an dem Gemütlichkeit und Exklusivität verschmelzen.
•SONNIGE BALKONE: Zwei Balkone, darunter ein großzügiger Südbalkon mit traumhaftem Blick ins Grüne, erweitern das Wohngefühl nach draußen und laden zum Entspannen ein.
AUFTEILUNG UND AUSSTATTUNG:
Auf der ersten Ebene befinden sich zwei gut proportionierte Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die geschwungene Wendeltreppe führt ins Galeriegeschoss, das ein weiteres Schlafzimmer und ein Badezimmer beherbergt. Großzügige Rundfenster und Dachfenster sorgen auch hier für eine helle, freundliche Atmosphäre.
•EXKLUSIVE MATERIALIEN: Die hochwertige Ausstattung überzeugt durch zeitlose Eleganz und Liebe zum Detail.
•ZWEI TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE: Komfortables und sicheres Parken inklusive.
Galeriewohnung in München-Nymphenburg: 2.OG | 4,5 ZIMMER | 2 TG-Stellplätze
Wohnfläche gesamt: ca. 153,17 m² | Zusätzliche Nutzfläche: 34,00 m²
Verkaufspreis WHG: 2.170.000 € zzgl. Maklercourtage 3,57 % inkl. MwSt.
Verkaufspreis 2 TG-Stellplätze: 60.000 €
Verkaufspreis INSGESAMT (inkl. TG-Stellplätze): 2.230.000 € zzgl. Maklercourtage 3,57 % inkl. MwSt
Raumaufteilung Galeriewohnung
2.Obergeschoss/Dachgeschoss | 4,5 Zimmer Wohnung | WOHNFLÄCHE GESAMT WHG: ca. 153.17 m²
Ebene 1 - 2.OG | 3 Zimmer | WOHNFLÄCHE ca. 123,87 m²
Ebene 2 - 2.OG | 1,5 Zimmer | WOHNFLÄCHE ca. 29,30 m²
Zusätzliche Nutzflächen: EG | KG:
Untergeschoss: 1 Kellerabteil | Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Erdgeschoss: schöner, ruhiger Gemeinschaftsgarten
Über uns – CHATEAU IMMOBILIEN
Sandra Rippl
Gründerin von CHATEAU IMMOBILIEN
Mit über zwanzig Jahren Erfahrung in der Vermietung, dem Verkauf und der Beratung von Wohn- und Gewerbeimmobilien habe ich mit CHATEAU IMMOBILIEN ein Unternehmen geschaffen, das für Exzellenz und Vertrauen steht. Die langjährige Treue meiner zahlreichen Stammkunden ist Ausdruck dieser Qualität – und für mich das wertvollste Kompliment. Ihre Zufriedenheit ist nicht nur mein täglicher Antrieb, sondern das oberste Ziel meiner Arbeit.
Erst wenn ich Ihre Wünsche bis ins Detail verstehe, kann ich das bestmögliche Ergebnis für Sie erzielen. Eine fundierte Vertrauensbasis ist dabei der Schlüssel: Sie schenkt Ihnen Sicherheit und macht jede Vermittlung – sei es Verkauf, Vermietung, Kauf oder Miete – zu einem Erfolg.
CHATEAU IMMOBILIEN ist weit mehr als ein Maklerbüro. Es ist eine Brücke zu besonderen Lebenswelten, ein Partner, der Verbindungen schafft – mit Expertise, Diskretion und Feingefühl. Jede Immobilie, die ich vermittle, erzählt ihre eigene Geschichte, so einzigartig wie die Menschen, die in ihr leben.
Ich freue mich darauf, Sie auf Ihrem Weg zur Traumimmobilie zu begleiten und die Konstellationen für ein glückliches Leben zu schaffen.
Mit Leidenschaft, Präzision und Engagement,
Sandra Rippl
CHATEAU IMMOBILIEN – Exklusive Verbindungen für besondere Lebensräume.
S.Rippl – CHATEAU IMMOBILIE
Was mir wichtig ist
Ich glaube fest an die Kraft der ersten Begegnung – die Liebe auf den ersten Blick. Genau dieses Gefühl erlebe ich immer wieder, wenn meine Kunden über die Schwelle einer Immobilie treten und wissen: Das ist es.
Ihre Immobilienexpertin für die Region München, Fünfseenland, Erding und Landshut
CHATEAU IMMOBILIE steht für erstklassige Beratung, umfassende Expertise und eine Passion für Immobilien. Als Ihre professionelle Ansprechpartnerin begleite ich Sie bei allen Anliegen rund um Verkauf, Vermietung und Bewertung von Wohn- und Gewerbeimmobilien.
Mein Service umfasst:
•Wohnimmobilien: Villen, Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke.
Sonstiges/Hinweise
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Internetanfragen nur mit vollständiger Adress- und Rufnummernangabe beantworten können. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden, jedoch ohne Gewähr und basierend auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten übernimmt Chateau-Immobilien Sandra Rippl keine Haftung. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit unserem Einverständnis gestattet und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Gerne informieren wir Sie dahingehend. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Provision in Höhe von 3% auf den Gesamtkaufpreis zzgl. gesetzlicher MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Chateau-Immobilien Sandra Rippl zu zahlen.
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Chateau-Immobilien Sandra Rippl nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Stichworte
Zustand: neuwertig, renoviert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Galerie
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
