Apartment zum Kauf  ·  

provisionsfrei  ·  

als Kapitalanlage geeignet

228000 €228.000 €4.560 €/m²

Finanzierung ab 916 €/Monat

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1Zimmer

50 m²Wohnfläche

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Gaildorfer Str. 107, Altenmünster - östlich I, Crailsheim (74564)

Sichere Mietrendite, hohe Wertsteigerung, Steuervorteile und vieles mehr sprechen für den Kauf einer Pflegeimmobilie.
Eine Kapitalanlage in Immobilien ist gerade in Zeiten von Inflation und wirtschaftlichen Unwägbarkeiten eine sinnvolle Alternative zu anderen Investmentmöglichkeiten. Doch gilt es sorgfältig abzuwägen, welcher Standort, welche Lage und welches Nutzungskonzept für eine krisensichere, nachhaltige und auf Wertsteigerung beruhende Anlage sprechen.
Wir freuen uns Ihnen eine Anlageimmobilie vorstellen zu dürfen, die alle diese Kriterien erfüllt. Es handelt sich um eine Pflegeimmobilie im schwäbischen Crailsheim, die momentan entsteht und Ihnen ein lukratives Investment ermöglicht. Der demografische Wandel, ein erfahrener Betreiber und die vorteilhafte Lage sind dabei Faktoren, die ganz im Sinne Ihrer Anlageziele sein dürften.
Die Pflegeimmobilie ist ein viergeschossiger moderner Neubau in zeitloser Architektur, der in Form eines L konzipiert ist. Die Flächengestaltung und Raumaufteilung folgen sowohl praxisorientierten pflegerischen Grundsätzen als auch dem Ziel, möglichst viel individuellen Freiraum und Wohlfühlatmosphäre zu schaffen. Die insgesamt 90 Pflegeapartments sind großzügig, funktionell und freundlich ausgestattet. Große Aufenthaltsräume mit Balkonen, ein "Restaurant" sowie schöne Grünflächen sorgen für ein harmonisches Wohn- und Lebensgefühl.
Das Pflegeheim ist für die Dauer von 20 Jahren (+2 x 5 Jahre Verlängerungsoption)
fest an den Betreiber, die Domus Cura GmbH, Stuttgart verpachtet.

Crailsheim liegt in der Region Hohenlohe, die für ihre landschaftliche Vielfalt und landwirtschaftliche Prägung bekannt ist. Die Stadt selbst liegt im Jagsttal, das durch den Fluss Jagst geprägt ist. Die Umgebung von Crailsheim ist von sanften Hügeln, Feldern und Wäldern geprägt, was typisch für die landschaftliche Struktur in dieser Region ist.
Die Stadt ist gut in das Verkehrsnetz eingebunden und liegt an wichtigen Verkehrsadern, einschließlich der Autobahn A6, die Nürnberg mit Mannheim verbindet. Crailsheim spielt auch eine bedeutende Rolle als Verkehrsknotenpunkt für Bahnverbindungen in der Region.
Diese Lage macht Crailsheim zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort in Baden-Württemberg und bietet gleichzeitig eine angenehme Umgebung für Bewohner und Besucher.

Konzept 10 gute Gründe, um in eine Pflegeimmobilie zu investieren:
01. Solide Bausubstanz
Pflegeapartments werden auf hohem Qualitätsstandard und nach den neuesten Erkenntnissen der Altenpflege realisiert.
Das Pflegeapartment hat einschließlich der anteiligen Gemeinschaftsflächen eine Größe von ca. 51 qm.
02. Absicherung dank Grundbucheintrag
Das Pflegeapartment lässt sich vererben, verschenken, beleihen oder verkaufen.
03. Hohe Standort- und Konzeptsicherheit
Jedes Projekt unterliegt einer sorgfältigen Standortanalyse.
04. Inflationsgeschützte Investition
Der indexierter Mietvertrag sichert einen Inflationsausgleich und wirkt sich werterhaltend und wertsteigernd aus.
05. Langfristige monatliche Mieteinnahmen
Die Verträge sehen die Zahlung der Miete auch bei Nicht-Belegung der Wohneinheit vor und gelten über 20 Jahre mit der zweimaligen Option auf Verlängerung um je 5 Jahre. Die Miete erhält der Eigentümer vom Betreiber als Generalmieter und nicht vom Bewohner des Pflegeappartements, selbst dann, wenn das Pflegeappartement einmal leer stehen sollte.
06. Zukunftssicher und unabhängig von konjunkturellen Schwankungen
Der Bedarf an Pflegeimmobilien besteht unabhängig von wirtschaftlichen Entwicklungen.
07. Steuerliche Vorteile
Durch Abschreibungen lässt sich ein Teil der Einkommensteuer vom Finanzamt zurückholen.
08. Betreibersache
Der Betreiber kümmert sich um alle anfallenden Arbeiten rund um die Vermietung und die Pflege des Apartments.
09. Instandhaltung
Für die Instandhaltung im Gebäude ist vorwiegend der Betreiber verantwortlich.
10. Wachstumsmarkt Pflege
Der zukünftig hohe Bedarf an Pflegeapartments durch die steigende Zahl an Pflegebedürftigen gilt als gesichert.
Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur vollständige Anfragen berücksichtigt werden können. Daher denken Sie bitte daran, Ihre Telefonnummer für Rückfragen und Terminabstimmungen mit anzugeben. Gern stehen wir Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung.
H.S. Bau GmbH Sulzbrunnenstr. 10, 74564 Crailsheim
Mobil 0151 18368604
Tel.: 07951-4691882
www.hsbau-crailsheim.de
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