Wohnung zum Kauf

990000 €990.000 €7.122,30 €/m²

Finanzierung ab 3272 €/Monat

---

4Zimmer

139 m²Wohnfläche

2.Geschoss

---

Wien (1220)

Dieses eindrucksvolle und architektonisch außergewöhnliche Penthouse befindet sich in einer exklusiven, kleinen Wohnanlage mit nur zwei Gebäuden und insgesamt neun Wohnungen auf einem Baurecht-Grundstück. Die ruhige und idyllische Lage, in unmittelbarer Nähe zur Wiener UNO-City und dem malerischen Kaiserwasser, bietet eine perfekte Balance aus Urbanität und Natur. Die neuwertige Wohnanlage ist elegant gestaltet, wunderschön begrünt und für gehobene Ansprüche konzipiert. Eine großzügige Tiefgarage mit Stellplätzen und Kellerräumen steht selbstverständlich zur Verfügung.
Das doppelgeschossige Penthouse erreichen Sie bequem per Aufzug direkt aus der Tiefgarage oder vom Haupteingang. Auf der Hauptebene werden Sie beim Betreten der Immobilie von spektakulären Glasfronten empfangen, die viel Tageslicht in den großen, offenen Wohnraum lassen und einen fantastischen Blick nach draußen bieten. Der gesamte Wohn-/Essbereich öffnet sich imposant zur 26 m² großen Galerie, die mit einem aufwendigen Glasgeländer ausgestattet ist und Zugang zur privaten Dachterrasse bietet.
Auf der Hauptebene befinden sich neben dem großzügig angelegten, offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich drei Schlafzimmer, ein Schrank-/Abstellraum, ein großzügiges Badezimmer und ein Gästebad. Das Highlight dieser Wohnung ist die fast 30 m² große Dachterrasse, die einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung bietet und ideale Voraussetzungen für entspannende Stunden im Freien schafft. Der Blick von der Terrasse reicht von der spektakulären Skyline der UNO-City auf der einen Seite bis hin zu wunderschönen, üppigen Baumkronen und Gärten auf der anderen.
Die moderne, offene und puristische Architektur verleiht dieser Wohnung ein einzigartiges, zeitgemäßes Wohngefühl auf insgesamt 139 m² Wohnfläche. Zeitgemäß präsentiert sich auch die Haustechnik mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlage und niedrigem Heizwärmebedarf.
Aktuell ist die Wohnung im belagsfertigen Zustand und kann gegen Aufpreis schlüsselfertig gemäß der Bauausstattungsbeschreibung übergeben werden (Verkaufspreis: 1.070.000 Euro). Besondere Wünsche bezüglich der Ausstattung und Raumaufteilung können nach Möglichkeit berücksichtigt werden. Zwei Stellplätze in der Tiefgarage sind optional verfügbar.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern mit schönen Gärten und kleineren, modernen Wohnanlagen. Im Herzen des 22. Bezirks, jenem Bezirk, der sich durch eine wunderbar ausgewogene Mischung aus sehr urbanen und herrlich grünen Zonen mit zahlreichen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten im Freien auszeichnet. In unmittelbarer Nähe der "kleinen, aber sehr feinen" Wohnanlage erwartet Sie das idyllische "Kaiserwasser", ein Seitenarm der Alten Donau, ideal zum Baden und Entspannen mit Familie und Freunden oder auch alleine, zum Radfahren, Laufen, für Yoga oder entspannte Spaziergänge. Kinder finden genug Spielplätze und Bewegungsraum an der frischen Luft.
Die Alte Donau bietet in der näheren Umgebung mehrere Badestrände und zahlreiche Wassersportangebote wie Segeln, Surfen oder Stand-up-Paddling, Bootsvermietungen, aber auch viele gemütliche "Schanigärten" sowie ausgedehnte Fuß- und Radwege an den Uferpromenaden.
Hervorragende Wasserqualität, unberührte Natur und ökologisches Gleichgewicht zeichnen dieses Erholungsgebiet aus und liefern einen wertvollen Beitrag zu einem gesunden Lebensraum für die Menschen vor Ort. Wenngleich die Immobilie in einer angenehm ruhigen Wohngegend im Grünen liegt, erreichen Sie "ums Eck" die UNO-City mit ihrer spektakulären Skyline, die U-Bahn-Station mit direkter Anbindung ins Stadtzentrum (ca. 15 Minuten) sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Einrichtungen.
Eindrucksvoll präsentiert sich im Hintergrund die Skyline des Büro-Viertels Donau-City und vermittelt das Gefühl, in einer echten internationalen Metropole zu leben. Demnach gibt es auch eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten in der Nähe, darunter öffentliche und private Einrichtungen wie die renommierte "International School of Vienna", die in wenigen Minuten erreichbar ist und Kindern und Jugendlichen eine hochwertige Ausbildung im internationalen Umfeld bietet.

Provisionshinweis 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 139,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Wien, 2 Etagen