Villa zum Kauf

2300000 €2.300.000 €7.187,50 €/m²

Finanzierung ab 7662 €/Monat

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10Zimmer

320,2 m²Wohnfläche

1.376 m²Grundstück

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Kleinmachnow (14532)

Diese außergewöhnliche Villa mit ca. 320 m² Wohnfläche in Kleinmachnow bietet ein herrschaftliches Wohnerlebnis. Eingebettet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.376 m², überzeugt dieses Anwesen durch eine stilvolle Gestaltung in der Raumaufteilung und einer hohen Privatsphäre.
Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, skizzieren bereits die zwei Zugänge, ob eine Nutzung als Gewerbeeinheit oder autarke Einliegerwohnung vorgesehen ist, entscheiden Sie, die Möglichkeiten sind hier geboten.
Die Außenanlagen der Villa sind ebenso beeindruckend wie das Gebäude selbst. Ein geschmackvoll angelegter Garten lädt mit einem großzügigen Pool und einem charmanten Pavillon zum Entspannen und Genießen ein. Eine automatische Beregnungsanlage sorgt dafür, dass der Garten immer in perfektem Zustand bleibt. Die große Terrasse sowie zwei Balkone bieten zusätzliche Möglichkeiten, die sonnigen Tage im Freien zu verbringen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 320 m² erstreckt sich die Villa über insgesamt 10 Zimmer. Die Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten viel Platz für individuelle Gestaltung. Das Erdgeschoss ist durchdacht gestaltet und bietet ein elegantes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das angrenzende Wohnzimmer mit Bibliothek ist ein perfekter Rückzugsort für ruhige Stunden. Die Einbauküche ist mit Geräten von Miele ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Ein Gästezimmer mit eigenem Bad rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befinden sich vier gut geschnittene Zimmer, die vielfältig genutzt werden können. Zwei Bäder sorgen dafür, dass morgens kein Stau entsteht. Das Master Bedroom ist besonders luxuriös ausgestattet: Es verfügt über eine Ankleide und ein eigenes Bad en suite.
Das Souterrain kann sowohl als Gewerbeeinheit als auch als separate Einliegerwohnung genutzt werden. Es umfasst drei Zimmer, ein Bad und zwei Gäste-WCs sowie einen eigenen Zugang. Diese Flexibilität macht das Haus besonders attraktiv für Familien oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.
Die Villa ist mit zahlreichen modernen Annehmlichkeiten ausgestattet. Eine zentrale Staubsaugeranlage erleichtert die Reinigung, während die Rollläden im gesamten Haus zentral gesteuert werden können. Fußbodenheizung auf allen Etagen sorgt für wohlige Wärme, und eine Entkalkungsanlage garantiert bestes Wasser. Die Solaranlage mit einem 800-Liter-Wasserspeichertank trägt zur Energieeffizienz bei.
Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit elektrischem Tor sowie zusätzliche Stellplätze unter dem Carport und auf der Auffahrt zur Verfügung.
Hier wird Ihnen eine perfekte Kombination aus repräsentativem Wohnraum und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten geboten. Sie ist ideal für Familien, die viel Platz benötigen und gleichzeitig den Komfort und die Annehmlichkeiten eines modernen Zuhauses schätzen.

Kleinmachnow ist eine Gemeinde mit ca. 20.000 Einwohnern im Landkreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg. Sie liegt zwischen Berlin und Potsdam an der südlichen Stadtgrenze zu Berlin und Zehlendorf-Nikolassee. Besondere Attraktivität erhält der Ort durch die vorherrschende Bebauung mit Villen-, Land- und Siedlungshäusern in ortsbildprägenden Alleen, gesäumt von alten Baumbeständen. In den vergangenen zwei Jahrzehnten hat es vornehmlich Bewohner mit hohem Einkommensniveau angezogen.
Die Umgebung des Einfamilienhauses zeichnet sich durch ruhige Lage mit angenehmer Nachbarschaft aus. Fußläufig erreichbar laden Waldgebiete und weit reichende Wanderwege zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Mit all den Vorzügen einer kleinen Gemeinde stellt sich Kleinmachnow als hochwertige und begehrte Wohngegend für Familien mit Kindern unmittelbar vor den Toren Berlins dar und verfügt über ein hohes kulturelles Angebot.
Das Hauptwirtschaftszentrum der Gemeinde ist das Gewerbegebiet an der A115, dem ehemaligen Grenzübergang Dreilinden. Am Technologie- und Businesspark EUROPARC Dreilinden haben sich etwa 130 Unternehmen angesiedelt, die insgesamt ca. 3.500 Personen beschäftigen. Kleinmachnow verfügt über vier Grundschulen, eine Gesamtschule, zwei Gymnasien, eine Waldorfschule sowie die internationale Schule BBIS - Berlin-Brandenburg International School.
Bushaltestellen der verschiedensten Linien befinden sich in der Nähe, mit Verbindungen in Richtung Zehlendorf, Stahnsdorf und Teltow. Der Autobahnanschluss zur A115 (AVUS) ist schnell erreichbar. Von hier aus sind es ca. 35 Autofahrminuten bis zum Flughafen Berlin-Brandenburg (BER). Zum Ku´damm sind es ungefähr 20 Minuten. Die Potsdamer Innenstadt sowie Berlin ist sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen. Die Regionalbahn bringt Sie innerhalb von ca. 30 Minuten in die Zentren Berlins.

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