Einfamilienhaus zum Kauf

298000 €298.000 €3.212,94 €/m²

Finanzierung ab 1234 €/Monat

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4Zimmer

92,8 m²Wohnfläche

625 m²Grundstück

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Boms, Boms (88361)

Dieses bezaubernde Einfamilienhaus verspricht Wohlfühlatmosphäre pur und ist ideal für alle, die das Besondere suchen. Mit einer Wohnfläche von rd. 93 m², die sich auf zwei Etagen verteilen, bietet dieses Haus alles, was das Herz begehrt. Durch die Teilmodernisierung Ende der 1990er bis Anfang der 2000er Jahre und der erst 2021 installierten Infrarotheizung sind Komfort und Charakter perfekt vereint.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich, der mit dem zusätzlichen Kaminofen nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch für eine gemütliche Atmosphäre. Die angrenzende Essküche bietet mit der hellen neuwertigen Einbauküche eine moderne Ausstattung mit großem Induktionskochfeld, Dunstabzug, Backofen (mit Pyrolyse) in Arbeitshöhe und einer Kühl-/Gefrierkombination - hier bleibt kein Wunsch offen!

Das in hellen farben gehaltene Tageslichtbad ist mit einer Badewanne samt Duschaufsatz und einem stilvollen Waschtisch ausgestattet, für zusätzlichen Komfort gibt es ein separates, ebenfalls tagesbelichtetes WC.

Über die hübsche Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss mit seinem einladenden Schlafzimmer, das durch die offene Bauweise bis in den Dachspitz und zwei Fenster viel Licht und ein angenehmes Raumgefühl bietet. Der angrenzende Bereich lässt sich hervorragend als Arbeitsplatz nutzen, gegenüber finden Sie ein weiteres Zimmer mit Einbauschrank, ideal als Kinder- oder Gästezimmer.

Der direkt vom Eingangsbereich zugängliche Teilkeller des Hauses bietet Platz für Waschmaschine und Trockner sowie die Möglichkeit, Vorräte bequem zu lagern.

Die liebevoll angelegte Gartenanlage lädt Sie mit vielen Sitzgelegenheiten, einem kleinen Teich und Gemüsebeeten zum Werkeln, Entspannen und Genießen ein. Die rund 3.000 Liter fassende Zisterne sichert Ihnen Ihr eigenes Gießwasser. Der schöne markisenbeschattbare Terrassenplatz mit Südwest-Ausrichtung und offenem Kamin sorgt für stimmungsvolle Grillabende in den Sommermonaten.

Auf dem großzügigen Areal befinden sich zwei moderne Garagen - eine mit elektrischem Torantrieb - und zwei Schuppen, die ideal für Holzlager, Werkstatt und sonstige Hobbies geeignet sind. Ein weiteres Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum.

Die letzten Modernisierungen im Überblick:
2023 neue Einbauküche
2021 Infrarotheizung
2020 Kleine Dachfenster mit Innenrollläden
Ende 1990er bis Anfang 2000er-Jahre:
~ Innendämmung der Wände / Fassadenanstrich
~ Sprossenfenstern (2-fach-schallschutzverglast)
~ Sanierung Bad und WC
~ Neueinteilung Dachgeschoss mit Falttüren
~ Dacheindeckung/Dämmung
~ Teilerneuerung Elektrik
~ Bodenbeläge (Laminat, Teppich), Holzdielen DG aufgearbeitet

Die Gesamtgestaltung des Objekts überzeugt durch Liebe zum Detail und zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihres persönlichen Wohntraums. Ein perfektes Zuhause für alle, die ein kleines, stilvolles Eigenheim mit viel Charme und Entfaltungsmöglichkeiten suchen.

Freue mich über Ihren Anruf und/oder Ihre Email und besichtige gerne mit Ihnen diese Immobilie!

Die Immobilie befindet sich in der kleinen Ortschaft Boms, die mit rund 730 Einwohnern an der Landkreisgrenze Ravensburg/Sigmaringen liegt. Von hier aus sind es nur knapp 5 Kilometer nach Bad Saulgau sowie etwa 20 Kilometer nach Ravensburg - zwei Städte, die sowohl beruflich als auch kulturell eine hohe Anziehungskraft bieten. Die zentrale Lage in der Nähe der B32 ermöglicht eine unkomplizierte und schnelle Anbindung in die Region Bodensee-Oberschwaben und das Donautal.

In der nahen Umgebung, wie z.B. im 6 km entfernten Altshausen befinden sich außerdem gute Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten, Schulen und Ärzte, sodass eine gute Versorgung gewährleistet ist. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut angebunden, sodass Sie auch mal ohne Auto mobil bleiben können.

Dank der naturnahen Umgebung von Wäldern und Wiesen bietet die Lage zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, die sich durch die malerische Landschaft schlängeln.

Stichworte Sonstiges: frei werdend