Haus zum Kauf 825.000 € 8 Zimmer 363 m²<br/>Wohnfläche 632 m²<br/>Grundstück Bad Herrenalb Bad Herrenalb 76332

Monat
8Zimmer
363 m²Wohnfläche
632 m²Grundstück

Herr Tobias Neubauer

Neubauer Immobilien GmbH

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Exklusives Anwesen mit Einliegerwohnung und Panoramablick in begehrter Lage

Sie suchen eine repräsentative, lichtdurchflutete, großzügige Immobilie in traumhafter Aussichtslage, in der Sie viel Platz für Ihre Familie und Arbeit haben?
Sie möchten Wohnen und Büro unter einem Dach vereinen oder in der separaten Wohneinheit Familienangehörige unterbringen, sodass Sie mit mehreren Generationen unter einem Dach und dennoch mit ausreichend Privatsphäre leben können?
Dann sind Sie hier genau richtig!
Diese Immobilie liegt in Bad Herrenalbs bester Lage mit wunderschönem Panoramablick über die Dächer der Stadt - und dennoch sind Sie innerhalb kürzester Zeit fußläufig in der Stadt.
Sie betreten die Immobilie über die Garderobe und den repräsentativen Treppenbereich und erreichen von dort geradeaus den hellen Wohn- / Essbereich, von wo aus Sie einen wundervollen Ausblick haben. Der riesige Balkon lädt zu gemütlichen Stunden mit einem Glas Wein ein.
Die Küche ist derzeit ein separater Raum, kann jedoch mit wenig Aufwand geöffnet werden, sodass dadurch eine moderne, offene Küche entsteht.
Vom Treppenbereich aus rechts gelegen finden Sie ein großes Schlafzimmer, das Bad, ein separates WC und ein Kinderzimmer.

Im Obergeschoss finden Sie drei weitere große Räume vor, sowie ein Abstellraum, ein Bad und ein separates WC.

Im Gartengeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit 97 m², die sich auf zwei helle Schlaf- und Wohnräume, Bad und Küche aufteilt. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Gartenzugang. Hier können Sie Mieteinnahmen generieren oder die Wohnung für Ihre Familie und/oder ein Büro nutzen.
Abgerundet wird die Immobilie durch eine geräumige Doppelgarage.

Sie sind interessiert? Dann melden Sie sich am besten zeitnah und lassen Sie uns einen Termin für eine Besichtigung finden. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
2 Stellplätze: Garage
Balkon
voll unterkellert
Terrasse

Lage

Bad Herrenalb, Bad Herrenalb (76332)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Kurstadt Bad Herrenalb hat etwa 8.000 Einwohner und liegt im nördlichen Schwarzwald, genauer im malerischen Albtal.
Sie finden in Bad Herrenalb Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, einen sehenswerten Kurpark mit Kurhaus, eine Kurklinik, die Siebentäler Therme zum Erholen, ein herrlich gelegenes beheiztes Wald-Freibad, einen Golfplatz, Tennisplätze und viele weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Eine vielfältige Gastronomie rundet das Angebot ab.
Sie sind Wanderer, Fahrradfahrer oder Skisportler? Dann finden Sie hier zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Ein Kindergarten mit Ganztagsbetreuung, Grund-, Haupt- und Werkrealschule, ebenfalls mit Ganztagsbetreuung runden das Angebot für Familien ab.
Mit der Albtalbahn und entsprechenden Busverbindungen erreichen Sie die umliegenden Städte, wie Ettlingen, Karlsruhe, Baden-Baden oder Pforzheim in kurzer Zeit.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

825000 €

2.272,73 €/m²

Provision für Käufer

2,38%

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.272,73 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.269 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.244 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges 2,38 % Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 14.00, Distanz zum Gymnasium: 16.00, Distanz zur Autobahn: 25.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Neubauer Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Obere Bergstraße 16, 75335 Dobel

3 Jahre Partnerschaft

Herr Tobias NeubauerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f3yv5w

Referenznummer: NI24519