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Mehrfamilienhaus zum Kauf
845000 €2.272 €/m²
20Zimmer
372 m²Wohnfläche
788 m²Grundstück

Herr Fabian Kals
Kals Immobilien GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Freistehendes Mehrfamilienhaus mit Ausbaureserve und 8 Garagen

Dieses im Jahr 1959 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 788 m² großen Grundstück und erstreckt sich über 3 Etagen. Das Gebäude verfügt über insgesamt 8 Garagen und ein Satteldach. Eine Öl-Heizung sorgt für wohlige Wärme in den Räumlichkeiten. Im Jahr 2023 wurde die Immobilie zuletzt modernisiert und einige Fenster ausgetauscht.

Aus dem Dachgeschoss können noch zwei Wohneinheiten geschaffen werden, die Baugenehmigung hierzu liegt bereits vor.
Die Wohnfläche beträgt großzügige 372 m² und bietet Platz für mehrere Parteien. Der Keller des Mehrfamilienhauses bietet zusätzlichen Stauraum für die Bewohner. Jede der Etagen verfügt über mehrere Schlafzimmer, Badezimmer, eine Küche und Wohnbereiche. Die Räumlichkeiten sind hell und geräumig gestaltet und bieten den Bewohnern viel Platz zur Entfaltung.

Das Mehrfamilienhaus ist derzeit vermietet und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. Die Lage ist optimal für Familien oder Investoren, die auf der Suche nach einer lukrativen Immobilie sind. Mit den Garagen und dem großen Grundstück bietet das Gebäude vielfältige Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung. Durch die kürzliche Modernisierung ist die Immobilie in einem zeitgemäßen Zustand und bereit, neue Mieter oder Eigentümer willkommen zu heißen.t.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Ab September 2024 ist eine Beurkundung möglich
  • 8 Stellplätze: Garage
  • voll unterkellert
  • vermietet

Lage

Niederdorla, Langenfeld (40740)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Langenfeld, eine charmante Stadt im Rheinland, bietet eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und ländlicher Idylle. Diese besondere Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Wiescheid, die Nachbarschaftsbebauung ist von Einfamilienhäusern geprägt. Langenfeld-Wiescheid grenzt an Hilden, Solingen Ohligs und Leichlingen. Wiescheid genießt große Beliebtheit, gilt als sehr familienfreundlich und als einer der beliebtesten Wohngegenden überhaupt. Der alltägliche Bedarf wird mit Einkaufsmöglichkeiten gedeckt. Ärzte, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar.

Die Nähe zur Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein und bietet Erholungssuchenden eine Vielzahl von Möglichkeiten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich weite Naherholungsgebiete rund um die Wasserburg Haus Graven bis hin zur Ohligser Heide. Mit einem breiten Angebot an Sportvereinen und Fitnessstudios kommen auch aktive Menschen voll auf ihre Kosten. Auch ein Segelflugplatz sowie die beliebte Wasserskianlage sind beliebte Ausflugsziele.

Einst geprägt durch Landwirtschaft, ist die schuldenfreien Stadt heute ein begehrter Wohnort mit vielfältigen Möglichkeiten. Die Stadt zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, die mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einem breiten kulturellen Angebot überzeugt. Die Innenstadt lockt mit Geschäften und einem vielfältigen gastronomischen Angebot. Einige grüne Parks und Erholungsgebiete runden das Angebot ab. Insgesamt ist Langenfeld eine sehr attraktive Wohnstadt, die durch ihre vielfältigen Vorzüge sowohl für Familien als auch für Singles und Paare ein ideales Zuhause bietet.
Hier findet sich eine überzeugende Mischung aus Natur, Ruhe und Stadtnähe für ein angenehmes Wohne

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1959
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
845000 €
2.271,51 €/m²
Provision für Käufer
Provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
8 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 42.000,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
2.271,51 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
779 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.894 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte 3 Etagen, Lage im Mischgebiet, modernisiert: 2024

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Kals Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Königsallee 63, 40212 Düsseldorf
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Partnerschaft
Herr Fabian KalsDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gb8x5n
Referenznummer: 131199632#zapDwQ
Herr Fabian Kals
Kals Immobilien GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen
  • Exposé