Doppelhaushälfte zum Kauf 349.000 € 6 Zimmer 126,4 m²<br/>Wohnfläche 440 m²<br/>Grundstück Elsen Grevenbroich 41515

Monat
6Zimmer
126,4 m²Wohnfläche
440 m²Grundstück

Felicia Ruess

PlanetHome Group GmbH

Familienidyll mit Garten in Grevenbroich-Elsen - Ihre Traumimmobilie wartet

Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet von Grevenbroich-Elsen. Das ca. 1977 in solider Massivbauweise errichtete Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 440 m² und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 126 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Erdgeschoss beherbergt ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten, der an sonnigen Tagen zum Verweilen einlädt. Eine separate Küche und ein praktisches Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern und einem zusätzlichen Badezimmer bietet eine ideale Rückzugsmöglichkeit. Darüber hinaus gibt es einen Spitzboden, der Stauraum bereithält. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über eine Gas-Zentralheizung.

Auf dem Grundstück steht eine massive Garage zur Verfügung, die Schutz für Fahrzeuge oder als Abstellfläche bietet. Weitere Stellplatzmöglichkeiten im Freien ergänzen das Parkangebot und sorgen für maximalen Komfort.

Im Haus ist derzeit kein Glasfaseranschluss vorhanden. Ein Internetanschluss ist jedoch im Keller verfügbar und kann genutzt werden.

Die Immobilie zeichnet sich durch eine gute Bausubstanz aus, weist jedoch Renovierungsbedarf auf, wie auf den Bildern zu erkennen ist. Dies bietet Ihnen die Gelegenheit, das Haus nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Eine Übergabe ist ab Mai/April 2025 möglich.

Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser charmanten Doppelhaushälfte begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Bitte stellen Sie zunächst eine Anfrage über das Kontaktformular. Sie erhalten anschließend das Exposé inklusive der genauen Adresse. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin und eine Beratung zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Stellplatz
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse

Lage

Elsen, Grevenbroich (41515)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil Elsen in Grevenbroich zählt zu den begehrten Wohnlagen und zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur sowie die naturnahe Umgebung aus. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Anbindung und ländlicher Idylle. In Elsen finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar, was den Stadtteil besonders familienfreundlich macht.

Für Freizeitaktivitäten bietet Elsen eine Vielzahl an Möglichkeiten: Diverse Sportvereine, Grünflächen und die vielen Wege um die Erft laden zu sportlichen Betätigungen und erholsamen Spaziergängen ein. Das Schlossbad in Elsen erreicht man in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad. Auch der nahegelegene Wildpark oder die Vollrather Höhe sind ein Ausflug wert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, und über die nahegelegenen Autobahnen A 46 und A 57 sind umliegende Städte wie Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach schnell zu erreichen.

Auch kulturell hat Grevenbroich-Elsen einiges zu bieten, darunter traditionelle Veranstaltungen und eine lebendige Gemeinschaft, die den Stadtteil prägt. Die naturnahe Umgebung sowie die kurzen Wege in die Metropolen der Region machen Elsen zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1977
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

349000 €

2.761,51 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.761,51 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.212 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.451 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 1970

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Felicia RuessDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gf295t

Referenznummer: 254513