Bürofläche zur Miete · provisionsfrei

6 Euro pro Quadratmeter6 €/m²

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776 m²Bürofläche

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Friedrichstraße 1, Wesel, Wesel (46483)

Der dreigeschossige Gebäudekomplex befindet sich auf dem Grundstück zwischen Friedrichstraße und Poppelbaumstraße.
Der Hofbereich ist mit LKW befahrbar. PKW-Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung.

Das Objekt liegt verkehrsgünstig und zentrumsnah. Die Fahrzeit zum Bahnhof Wesel beträgt ca. 4 Minuten. Busverbindungen sind nach etwa 3 Minuten Fußweg erreichbar.
Die Anbindung an das Fernstraßennetz ist günstig, die nächste Autobahn (A3) erreichen Sie in 10 Minuten.
Das ruhige Umfeld ist überwiegend geprägt durch Wohn- und Geschäftshäuser, Bürogebäude, Handel und Gewerbe. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einzelhandelseinrichtungen, Restaurants oder Handwerksbetriebe. Der nahe Heubergpark lädt zur Pausenerholung ein.

Sonstiges Die angebotene Mieteinheit befindet sich im 1. Obergeschoss des Altbaus. Sie wird über ein Haupttreppenhaus und zwei weitere Zugänge separat erschlossen.
Die Fußböden der Büroräume sind mit PVC/Linoleumbelag ausgestattet. Die Raumwände wurden mit einem hellen Anstrich versehen.
Der Lichteinfall kann durch einen außenliegenden Sonnenschutz reguliert werden. Darüber hinaus sind alle Büroräume mit einer variablen und barrierefreien Anbindung der Arbeitsplätze an die strukturierte Strom- und Daten-Verkabelung ausgestattet (CAT5).
Eine Teeküche und Toilettenanlagen sind Bestandteil der Mieteinheit.

Sowohl die Ausstattung als auch die Aufteilung der Räume sind variabel und können nach Absprache den jeweiligen Nutzeranforderungen angepasst werden.
Die angegebenen Mietpreise verstehen sich zzgl. der gesetzlich geltenden Umsatzsteuer und einer Verwaltungskostenpauschale in Höhe von 4 % der Jahresnettokaltmiete.
Der aktuelle Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) für Gebäude ist im jeweiligen Internetportal als PDF "Energieausweis" hinterlegt und als separate Anlage dem Exposé beigefügt.

ANMERKUNG: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben zu den Nebenkosten stellen lediglich eine zusammenfassende Kurzdarstellung und einen unverbindlichen und rein informatorischen Richtwert dar, der sich aus den vergangenen Abrechnungen ergeben hat und für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Garantie und keine Haftung, gleich aus welchem Rechtsgrund, übernommen wird. Im Fall eines Mietvertragsabschlusses hat eine Neuberechnung aller Nebenkosten auf der Grundlage der aktuellen Preisentwicklung zu erfolgen, die zwischen den Parteien ausdrücklich vereinbart werden muss. Stichworte Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Bus: 260 Sonstiges: EDV-Verkabelung