Wohnung zum Kauf

249000 €249.000 €4.527 €/m²

Finanzierung ab 1023 €/Monat

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3Zimmer

55 m²Wohnfläche

1.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Fellbach - Kernstadt, Fellbach (70734)

Diese charmante leerstehend zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung in Fellbach. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 55 m² und wurde kontinuierlich von 2012 bis 2020 renoviert. Im Jahr 2020 wurden die Fußböden im Flur und in den beiden Schlafzimmern vollständig erneuert. Die Wände in den Schlafzimmern wurden verspachtelt, mit Vliestapete versehen und weiß gestrichen. Auch der Flur wurde komplett renoviert und neu gestrichen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Tageslichtfenster ausgestattet. Die Einbauküche stammt von der renommierten Firma Zeyko.

Laut Eigentümer und Protokoll sind im Haus derzeit keine weiteren Renovierungen geplant. Das Rücklagenkonto beläuft sich laut Haushaltsabrechnung/Wirtschaftsplan 2023 auf ca. 95.000 €.

Die Aufteilung der einzelnen Einheiten des Hauses ist wie folgt:
1 Garage - Genutzt von Eigentümer
1 Garage - Genutzt von Eigentümer
1 große Garage - Genutzt von Eigentümer
1 Wohnung OG Leerstehen zum 01.09.2024
1 Wohnung OG - Genutzt von Eigentümer
1 Wohnung 2 OG - wird Gerade renoviert
1 Wohnung 2.OG Vermietet
1 Wohnung DG Vermietet

Laut Angabe Eigentümer und Energieausweis ist die Zentralheizungsanlage Baujahr 2004.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 123 kWh kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 08.11.2017
Gültig bis: 08.11.2027
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Die hier zum Verkauf angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Fellbach, eine Stadt mit ca. 45.000 Einwohnern, liegt im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg und erstreckt sich in einer malerischen Landschaft zwischen Neckar und Rems. Diese Umgebung zeichnet sich durch den rebenreichen Kappelberg. Fellbach, bekannt als "Stadt der Weine und Kongresse", liegt nahe der Landeshauptstadt Stuttgart und bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Entdeckung, Entspannung und Erholung. Ein herausragendes Merkmal der Stadt Fellbach ist die Schwabenlandhalle, ein bundesweit bekanntes Veranstaltungs- und Tagungszentrum, das regelmäßig Kongresse und andere große Veranstaltungen beherbergt.
Die Stadt verfügt auch über ein breit gefächertes Bildungsangebot, das sechs Grundschulen, zwei Gemeinschaftsschulen, zwei Realschulen, zwei Gymnasien sowie ein Sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum.
In nur wenigen Minuten gelangen Sie bequem in die Innenstadt.
Im Herzen von Fellbach finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und viel mehr.
Durch die gute Anbindung gelangen Sie sowohl mit dem PKW als auch mit dem ÖPNV bequem in die umliegenden Ortschaften sowie nach Stuttgart, Backnang und Schorndorf.

Provisionshinweis 2,50 % inkl. MwSt.
Dem Erwerber berechnen wir im Erfolgsfall einen Nachweis der Vermittlungscourtage in Höhe von 2,1%, zzgl. 19 % MwSt., insgesamt 2,50 % Vermittlungscourtage bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis, gegen Rechnung fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Sonstiges Bitte füllen Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig aus, damit wir Sie schnell kontaktieren können. Dazu brauchen wir Ihren vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail.
********** Vor einem Besichtigungstermin ist ein Bonitätsnachweis erforderlich **********
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma NC Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln)
beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Unsere Angebote und Mitteilungen sind streng vertraulich, die Weitergabe an dritte verpflichtet zu Schadensersatz in Höhe der Provision, ohne den Nachweis eines Schadens sowohl dem Grunde als auch der Höhe nach. Ist eines unserer Angebote dem Empfänger bekannt, so hat er dies so schnell wie möglich mitzuteilen und auf Verlangen zu belegen. Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Kellerfläche: 5,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 4, Lage im Wohngebiet Sonstiges: Kabelkanäle