Einfamilienhaus zum Kauf 349.000 € 8 Zimmer 225,2 m²<br/>Wohnfläche 815 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Schwarzach Rheinmünster 77836

Monat
8Zimmer
225,2 m²Wohnfläche
815 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Fabian Boost

ImmobilienCenter der Sparkasse Bühl

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Für den Handwerker mit großem Ökonomiegebäude

Dieses großzügige Einfamilienhaus, vermutlich in den 1930er Jahren erbaut, bietet auf rund 225 m² Wohnfläche und einem 815 m² großen Grundstück viel Platz für Ihre individuelle Lebensgestaltung. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und besticht durch seinen Charakter sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Räume, die aufgrund der niedrigeren Deckenhöhe vor allem als Nutzfläche in Frage kommen. Denkbar wäre jedoch beispielsweise, das vorhandene Wohn-/Esszimmer als Büro- oder Gästezimmer umzuwandeln.

Das Obergeschoss ist das Herzstück des Hauses und bietet neben der Küche, einem Badezimmer, einem Wohnzimmer und drei Schlafzimmern auch einen Abstellraum. Besonders hervorzuheben sind die zwei Schlafräume, welche direkt an die Küche angrenzen - hier bietet sich die Möglichkeit, durch eine offene Gestaltung einen modernen Wohnbereich zu schaffen. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Balkon, der der sich fast über die gesamte Hausbreite zieht.

Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, die derzeit als Büro- und Gästezimmer genutzt werden. Zusätzlicher Stauraum sowie eine Sauna im nicht ausgebauten Speicher runden das Platzangebot ab.

Das Haus wurde punktuell renoviert - so wurde ein großer Teil des Anwesens 1978 angebaut und beispielsweise das Dach 2016 gedämmt. Es bietet jedoch Potential für weitere Modernisierungen, um es an heutige Wohnbedürfnisse anzupassen und den vorhandenen Charme optimal zu nutzen.

Dieses Haus ist ideal für alle, die den Charme eines älteren Gebäudes zu schätzen wissen und Raum für kreative Ideen suchen. Entdecken Sie die Möglichkeiten dieses einzigartigen Objekts in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage von Rheinmünster.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
4 Stellplätze
Balkon
teilweise möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll erschlossen

Lage

Schwarzach, Rheinmünster (77836)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Schwarzach ist der bevorzugte Hauptort der Gemeinde Rheinmünster, er verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Im Ort befinden sich Kindergarten, eine beliebte weiterführende Realschule, eine Sporthalle sowie alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Apotheke. Die Anbindung nach Bühl, zur Autobahn A5 und zur L75 ist sehr gut. Das Naherholungsgebiet Rheinauen ist auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1933
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

349000 €

1.549,46 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Im Erfolgsfalle, d. h. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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1.549,46 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.590 €/m²

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4.852 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Im Erfolgsfalle, d. h. bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags, berechnen wir dem Käufer und dem Verkäufer für den Nachweis oder die Vermittlung eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, mindestens jedoch 3.570,00 €, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 %. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ImmobilienCenter der Sparkasse BühlGewerblicher Anbieter

Sparkassenplatz 1, 77815 Bühl

6 Jahre Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gpfa5d

Referenznummer: 02055