Villa zum Kauf · provisionsfrei

1050000 €1.050.000 €4.468 €/m²

Finanzierung ab 4217 €/Monat

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235 m²Wohnfläche

184 m²Grundstück

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Klusstr. 10, Innenstadt 14, Osnabrück (49074)

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Objektbeschreibung Einzigartige Stadtvilla im Herzen von Osnabrück – Investment und Wohntraum in Einem

Diese beeindruckende Stadtvilla aus dem Jahr 1875 vereint historischen Charme mit moderner Nutzung. 2010/11 umfassend kernsaniert, bietet die Immobilie mit einem modernen Gasheizungssystem und einer Solartherme höchsten Wohnkomfort. Ursprünglich als großzügiges Einfamilienhaus erbaut, beherbergt die Villa heute fünf separate, vollmöblierte Wohneinheiten mit Größen von 1 x 65 m², 2 x 55 m² und 2 x 30 m², die flexibel vermietet werden können. Aktuell wird das Haus sowohl privat als auch als Boardinghaus genutzt, was es zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.

Gelegen im inneren Ring der Stadt, in einer ruhigen Einbahnstraße mit 30er-Zone, verbindet die Villa zentrales Stadtleben mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die Innenstadt sowie der Bahnhof sind bequem fußläufig erreichbar. Auf dem eigenen Grundstück finden Sie einen charmanten Innenhof mit einer modernen Outdoorküche – perfekt für gesellige Stunden im Freien.

Die 3,80 m hohen Decken im Hochparterre und im ersten Obergeschoss sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Zudem haben alle Vorbesitzer auf Denkmalschutz verzichtet, sodass die Möglichkeit besteht, ein zusätzliches Stockwerk zu errichten und so weiteres Potenzial zu schöpfen.

Genießen Sie die Vorteile eines außergewöhnlichen Wohngebäudes in bester Innenstadtlage, ideal für anspruchsvolle Eigentümer und Investoren. Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen – ein historisches Juwel mit viel Potenzial und Stil! Raumaufteilung "Attraktive Raumaufteilung – Vielfalt und Funktionalität vereint"

Die fünf Wohneinheiten dieser beeindruckenden Stadtvilla sind klug aufgeteilt und bieten flexible Möglichkeiten für unterschiedliche Ansprüche:

Wohnung 1 (65 m²): Diese großzügige Dachgeschosswohnung mit charmanten Schrägen bietet einen offenen Wohn- und Essbereich sowie ein großes Schlafzimmer. Sie ist ideal für Singles, die Wert auf eine stilvolle und gemütliche Atmosphäre legen.
Wohnungen 2 und 3 (je 55 m²): Diese gut proportionierten Einheiten im Hochparterre und ersten Obergeschoss sind perfekt für Singles oder Paare. Die beeindruckenden Deckenhöhen von 3,90 m sorgen für ein helles und großzügiges Wohngefühl.
Wohnungen 4 und 5 (je 30 m²): Effizient gestaltete Apartments, die sich hervorragend für Einzelpersonen oder als Boardingwohnungen eignen. Trotz ihrer kompakten Größe überzeugen sie mit cleverer Raumgestaltung.
Die großzügigen Deckenhöhen im Hochparterre und ersten Obergeschoss verleihen den Wohnungen ein luftiges und lichtdurchflutetes Ambiente. Jede Einheit kombiniert historischen Charme mit moderner Ausstattung und eignet sich ideal für private Nutzung, Vermietung oder eine Kombination beider Konzepte.

Besichtigungstermine Nach Vereinbarung Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend