Haus zum Kauf

419000 €419.000 €1.313 €/m²

Finanzierung ab 1736 €/Monat

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15Zimmer

319 m²Wohnfläche

2.619 m²Grundstück

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Drebber (49457)

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Großzügiges Wohngebäude mit vielen Nebengebäuden - Ein Hauch von Gutshof (Reiterhof)

Objektbeschreibung
Tauchen Sie ein in die einzigartige Atmosphäre dieses großzügigen Wohngebäudes, das mit seinem besonderen Charme an einen traditionellen Gutshof erinnert. Die Immobilie besticht durch eine U-Form, die das Wohnhaus und die vielfältigen Nebengebäude harmonisch miteinander verbindet.
Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1923 erbaut und im Laufe der Zeit erweitert. Aktuell befindet sich im Erdgeschoss ein Einliegerwohnung und im Obergeschoss eine weitere große Wohnung. Dank der großzügigen Platzverhältnisse besteht zudem Potenzial, weitere Wohneinheiten zu schaffen.

Besonderheiten der Ausstattung
. Fassade: Die Fassade wurde aufgedoppelt und 2013 eine Hohlraumversiegelung mit Perlit eingebaut.
. Fenster: Die Fenster wurden größtenteils getauscht u.a. in den Jahren 2008, 2019 und 2021 erneuert.
. Rollladen: elektrisch in der Einliegerwohnung und manuell in der Oberwohnung.
. Küchen: Zwei vollausgestattete Küchen inkl. diverser Küchenmaschinen Eiswürfelmaschine, Ceranfeld, Gefrierkombi etc..
. Installationen: Sämtliche Leitungen für Elektrik, Wasserzu- und -ableitungen sowie Heizungsleitungen wurden vollständig erneuert.
. Anschluss an die städtische Trinkwasser-, Gas- und Abwasserversorgung
. Glasfaseranschluss: 1 GB, WLAN auf dem gesamten Hof, LAN/WLAN im gesamten Haus
. Werkzeuge: Vielzählige Werkzeuge, vom Aufsitzrasenmäher über Motorsäge oder Bohrmaschine, alles kann mit übernommen werden.

. Photovoltaikanlage Auf den Wohn- und Nebengebäuden befindet sich eine Photovoltaikanlage für Eigenstrom und Netzeinspeisung, 29,8 KW die monatlich etwa 560 Euro netto an Erträgen generiert. Der Vertrag für die Einspeisung läuft bis 2029, danach ist die Installation einer Speicherbatterie und Wärmepumpe möglich, damit könnte das Wohnhaus, die Nebengebäude und über die zwei installierten Wallboxen (11 KW) auch Fahrzeuge kostenfrei mit eigenem Strom versorgen werden.

Nebengebäude und Vermietungspotenzial
Die zahlreichen Nebengebäude bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit werden einige der Flächen als Garagen auch für Großfahrzeuge vermietet. Diese Flächen können bei Kauf auch frei übergeben werden, was die Möglichkeit bietet, das Potenzial für private oder gewerbliche Vorstellungen auszuschöpfen. Auch eine Nutzung der Nebengebäude für Tierhaltung ist möglich.

Weitere 4135 qm Land stehen zur Disposition.

Fazit
Diese Immobilie bietet eine beeindruckende Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Die bereits durchgeführten Sanierungen und die bestehenden energetischen Maßnahmen machen sie zu einem zukunftssicheren Zuhause mit exzellentem Potenzial - ideal für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder für Investoren.

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Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 152 280 44 978 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Tipp-Provision!!
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte oder Woll selber verkaufen? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.

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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Stichworte Nutzfläche: 887,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 2.50, Distanz zur Grundschule: 2.52, Distanz zur Realschule: 7.96, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.59, Distanz zum Gymnasium: 13.17, Distanz zum Flughafen: 7.09, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.70, Distanz zum Bus: 0.23, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.02, Distanz zur Hauptschule: 8.13 Sonstiges/Wohnen: Dachboden