Haus zum Kauf · provisionsfrei

400000 €400.000 €1.274 €/m²

Finanzierung ab 1584 €/Monat

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11Zimmer

314 m²Wohnfläche

223 m²Grundstück

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Vordere Kellereigasse, Neustadt, Neustadt an der Aisch (91413)

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Objektbeschreibung Das Gebäude wurde ca. im Jahre 1948 in Massivbauweise errichtet und stellt sich mit Erd-, Ober- und Dachgeschoss, Satteldach, Eindeckung in Biberschwanzziegeln, dar. und wurde als Schreinerei genutzt.
Im Jahre 2024 wurde ein Bauantrag zum Umbau 5 Wohnungen bei der Behörde eingereicht und genehmigt.

Eine Nutzung findet aktuell nicht statt, das rund 74 Jahre alte Gebäude stellt sich in einem sanierungsbedürftigen Gesamtzustand dar.
Das Aktuelle Erdgeschoss besteht aus zwei großen Räumen (Bauschreinerei und Maschinenraum), einem kleinen Raum (Lager) und einem Treppenhaus. Vom Treppenhaus wurden zwei kleine WC-Räume abgetrennt. Die Raumhöhe, gemessen in der ehemaligen Bauschreinerei, beträgt ca. 3,09 m, unterhalb der Träger ca. 2,90 m.
Der Fußboden ist betoniert. Die Wände sind verputzt. Die Decke ist als Holzbalkendecke ausgeführt, und mit Profilstahlträgern (Unterzüge) verstärkt.

Die Kellerdecke ist in Massivbauweise ausgeführt. Die Belichtung und Belüftung erfolgt über Kellerfenster. In einem Raum befindet sich die Wasseruhr, im anderen der Stromhauptanschluss.

Obergeschoss (Aktuell) wird über die Holztreppe vom Erdgeschoss aus offen begangen. Am Treppenpodest ist der Fußboden mit Textil belegt. Die Wände sind mit Holz, Nut und Feder, verkleidet. Die Decke ist verputzt und gestrichen. Das Obergeschoss besteht aus einem großen Raum (Möbelschreinerei) und einem kleinen Raum (Schleifraum).

Dachgeschoss wird vom Obergeschoss aus über die Treppe begangen und stellt sich als ein großer Bereich dar (mittels einer Leichtbauwand wurde ein kleiner Bereich abgetrennt). Der Fußboden ist mit Holzdielen belegt. Wände, Schrägen und Decke sind verputzt und gestrichen. Die Belichtung und Belüftung erfolgt über einfach verglaste Holzfenster in den Dachgauben.

Spitzbogen wird vom Dachgeschoss aus über eine Holzstiege begangen und stellt sich als ein Raum dar. Stehhöhe ist nur mittig vorhanden. Der Fußboden ist mit Spanplatten o.ä. belegt. Das Dach ist als Kaltdach ausgeführt, Aufbau: Sparren, Latten, Biberschwanzziegel.

Bei eine Interesse fragen Sie den Expose nach.
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Ausstattung:
+ 5 Wohneinheiten
+ Leere Flächen, Trockenbauweise eingerichtet werden können.
+ Baugenehmigung liegt vor
+ Es gibt Förderungsmöglichkeiten
+ Stellplätze 2 Stück
+ Keine Käuferprovision, direkt vom Eigentümer
+ Inkl. Kinderspielplatz Ablöse (Seit 2024 ab 3 Wohnungen ist Pflicht)
+ Statik, Brandschutzkonzept liegt vor Raumaufteilung Siehe Architektur Bilder.
Details fragen Sie Expose nach.

Besichtigungstermine Nach Vereinbarung Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig Sonstiges: Sanierungs-Afa