Einfamilienhaus zum Kauf

269000 €269.000 €1.993 €/m²

Finanzierung ab 1114 €/Monat

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6Zimmer

135 m²Wohnfläche

570 m²Grundstück

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Waldfischbach-Burgalben (67714)

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VON POLL IMMOBILIEN Zweibrücken präsentiert Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage von Waldfischbach-Burgalben. Das Haus liegt etwas erhöht und bietet somit einen herrlichen Blick über den Ort und den Pfälzerwald.

Im Untergeschoss befindet sich eine kleine Einliegerwohnung mit Schlafzimmer, Küche und Bad. Ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Duschbad wird derzeit in Verbindung mit der Hauptwohnung genutzt.
Der Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner sowie die Heizungsanlage. Ein weiterer Kellerraum ist durch einen späteren Anbau entstanden und wird als kleine Hobbywerkstatt genutzt. Beide Räume sind von außen zugänglich.
Eine Ebene höher befindet sich der Hauptwohnbereich. Die geräumige Küche bietet Platz für eine große Einbauküche und einen zusätzlichen Essplatz. Wohn- und Esszimmer sind miteinander verbunden. Zahlreiche, zum Teil bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine besondere Wohnatmosphäre. Ergänzt werden die Räumlichkeiten durch ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC.
Der großzügige Terrassenbereich ist überdacht und sowohl vom Essbereich als auch von der Küche aus zugänglich. Der pflegeleichte Garten ist terrassenförmig angelegt und bietet kreative Gestaltungsmöglichkeiten.
Straßenseitig erstreckt sich über die gesamte Länge des Hauses ein ebenfalls überdachter Balkon. Hier lassen sich in den Abendstunden die letzten Sonnenstrahlen und der Blick über den Pfälzerwald genießen.
Zusätzliche Raumreserven und Abstellmöglichkeiten sind in der Garage, im Gartenhaus sowie auf dem Dachboden vorhanden.

Technisch wurde das Haus in den achtziger Jahren umfangreich saniert und auch in den Folgejahren wurden anstehende Investitionen getätigt. So wurden 2001 die Fenster erneuert und 2019 die alte Heizung durch eine moderne Gaszentralheizung ersetzt.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gleich einen persönlichen Besichtigungstermin. Gerne senden wir Ihnen vorab weitere Informationen wie z.B. die genaue Lage, Grundrisse sowie ergänzende Fotos per eMail zu.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.4.2033.
Endenergiebedarf beträgt 183.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.40 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung