Haus zum Kauf provisionsfrei 899.000 € 5 Zimmer 200 m²<br/>Wohnfläche 529 m²<br/>Grundstück Hermülheim Hürth 50354

Monat
5Zimmer
200 m²Wohnfläche
529 m²Grundstück

Lothar Bisko

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Besondere Immobilie mit Ateliercharakter in Hürth

STREICHEN - EINZIEHEN - WOHLFÜHLEN

Diese besondere Immobilie im begehrten Nibelungenviertel von Hürth-Hermühlheim vereint Ateliercharakter mit einer einladenden, familienfreundlichen Atmosphäre.

Die Immobilie wurde im Jahr 2007 kernsaniert und im Jahr 2013 noch einmal grundlegend modernisiert. Im Jahr 2015 wurde der Garten komplett neu angelegt und seitdem mit viel Liebe gepflegt. Im Jahr 2022 wurde das Souterrain noch einmal komplett saniert.

Die offene Raumgestaltung schafft lichtdurchflutete Wohn- und Arbeitsbereiche, die viel Raum für kreative Entfaltung und familiäres Leben bieten. Die klare Architektur erstreckt sich über ein helles Obergeschoss und ein großzügiges Souterrain, wodurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten entstehen.

Die Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung: moderne Duravit-Sanitäranlagen, hochwertige und elegante Dornbracht-Armaturen, Natursteinfliesen, Vollholzparkett (Eiche) im Obergeschoss, JAB -Teppich im gesamten Souterrain sowie eine Regendusche und ein luxuriöser Whirlpool, die zu entspannten Stunden einladen. Diese Ausstattungsmerkmale sorgen für Komfort und zeitlose Eleganz in jedem Raum und verschaffen ein unvergleichliches Wohnambiente. Neben dem anspruchsvollen Design bietet die Immobilie vielfältige Rückzugsmöglichkeiten und gleichzeitig eine offene einladende Atmosphäre.

Der Außenbereich ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Der modern und hochwertig gestaltete Garten bietet im Zentrum eine großzügige Bankirei-Terrasse , die sich perfekt für gesellige Stunden und Familienfeste eignet. Für die kleinen Bewohner gibt es einen separaten Spielbereich mit Rutsche, Schaukel, Sandkasten und einem großen Trampolin. Eine zweite Terrasse, gestaltet mit 1x1 m großen hellgrauen Steinplatten (Metten), bietet zusätzlich Fläche für Spiel und Entspannung. Abgerundet wird das Außenkonzept durch einen stilvollen Patio mit Lounge-Ecke, der lauschige Sommerabende im Freien zu einem besonderen Erlebnis macht.

Eine 60 m² große Garage mit Sektional-Tor bietet ausreichend Platz für Fahrzeug, Fahrräder und zusätzlichen Stauraum.

Dieses Haus vereint auf einzigartige Weise einen Ateliercharakter mit luxuriöser Ausstattung und familienfreundlichen Details. Es ist der perfekte Ort, um persönliche Wohnräume wahr werden zu lassen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze

Lage

Hermülheim, Hürth (50354)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese besondere Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im einladenden Hürth Hermülheim, einem idealen Ort für Familien. Hier können Sie die Vorzüge einer freundlichen Nachbarschaft genießen, in der Kinder unbeschwert spielen und Nachbarn einander kennen und schätzen. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die keine Wünsche offenlassen: Der beliebte Gertrudenhof ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt zu entspannten Familienausflügen ein, bei denen Sie frische Produkte direkt vom Bauernhof genießen können.

Auch das Erlebnisbad "De Bütt" ist leicht erreichbar und bietet Badespaß für die ganze Familie, ob an heißen Sommertagen oder in der kalten Jahreszeit. Die hervorragende Verkehrsanbindung nach Köln - sowohl mit dem Auto als auch mit der Straßenbahn - macht diese Lage besonders attraktiv für Pendler. Gleichzeitig bleibt das Haus in Hürth Hermülheim ein Rückzugsort, der den Trubel der Großstadt vergessen lässt und das Beste aus beiden Welten vereint: die Ruhe und Sicherheit eines familienfreundlichen Wohngebiets sowie die Nähe zur pulsierenden Metropole Köln. Hier können Sie das Leben in vollen Zügen genießen!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1967
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

899000 €

4.495 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

6.394 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges verfügbar ab Februar 2025 Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

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Helmstedter Str. 16, 38448 Wolfsburg

Lothar BiskoDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gkhl5n

Referenznummer: tvHVKeWxBY-1#RuxkW