Mehrfamilienhaus zum Kauf

430000 €430.000 €

Finanzierung ab 1388 € / Monat

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14Zimmer

315 m²Wohnfläche

443 m²Grundstück

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Scheßlitz, Scheßlitz (96110)

Dieses großzügige Mehrparteienhaus befindet sich im Herzen von Scheßlitz, direkt an der Hauptstraße gelegen. Das vordere Gebäude beherbergt drei geräumige 3-Zimmer-Wohnungen, die bisher stets vollständig vermietet waren. Zur Durchführung von Sanierungen sind die Wohnungen derzeit leerstehend. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der großzügige Keller des Vordergebäudes, der für jede Mietpartei ein sauberes und trockenes Kellerabteil bereithält. Es ist wichtig zu beachten, dass die Erdgeschosswohnung und die Dachgeschosswohnung im Vorderhaus nicht an das System der Ölheizung angeschlossen sind. Der seitliche Anbau, welcher Mitte der 60-er Jahre ergänzt wurde, besteht aus einem charmanten Einfamilienhaus mit zwei Etagen, klassisch aufgeteilt. Der Anbau ist im 1. OG durch eine Brandschutz-Verbindungstür mit der Wohnung im 1. OG des Vorderhauses verbunden. Hierdurch ist eine variable Wohnraumnutzung auch für eine kinderreiche Familie oder eine Wohngemeinschaft möglich. Das Erdgeschoss des Anbaus bietet ein Gäste-WC, eine Küche und einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Zugang zum Garten. Im ersten Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer, das durch einen großzügigen Balkon abgerundet wird. Zusätzlich zum offiziellen Wohnbereich gibt es einen ausgebauten Dachboden, der sich ideal als Hobbyraum nutzen lässt. Der Anbau verfügt ebenfalls über einen großzügigen Keller mit einem zusätzlichen Ausgang zum Garten. Im Hofbereich befindet sich eine Garage mit angeschlossenem Holz-Schuppen, der sich ideal für die Aufbewahrung von Gartengeräten eignet. Diese Immobilie bietet nicht nur eine vielseitige Raumaufteilung, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Sowohl das angebaute Einfamilienhaus als auch die mittlere Wohnung im Vordergebäude sind in einem gepflegten Zustand und können nach kleineren Renovierungsarbeiten bezogen werden. Die Wohnungen im EG und DG des Vorderhauses sind sanierungsbedürftig.

Die Stadt Scheßlitz liegt ca. 15 km östlich von Bamberg, am Fuße der Giechburg und des fränkischen Jura (fränkische Alb). Mit rund 7.400 Einwohnern und 30 Ortsteilen zählt Scheßlitz zu den aufstrebenden Gemeinden des Landkreises Bamberg, nicht nur durch die jüngst entstandenen Gewerbegebiete und die Jura-Klinik. Über den direkten Autobahnanschluss an die A 70 Bayreuth- Schweinfurth gelangen Sie, nach wenigen Minuten am Bamberger Kreuz auf die - auch als Frankenschnellweg bekannte - A73 Nürnberg Suhl. Eine gute Nahversorgung ist mit vier Lebensmittelmärkten, diversen Gaststätten und zwei Tankstellen gegeben. In Sachen Bildung stehen in Scheßlitz Grundschule, Realschule, Mittelschule sowie zwei Förderschulen zur Verfügung.
Auch im Bereich der Gesundheitsfürsorge ist Scheßlitz bestens aufgestellt : Neben der benachbarten Jura - Klinik mit angeschlossener Bereitschaftspraxis ist auch die ambulante medizinische Versorgung durch eine Vielzahl an Haus- und Fachärzten, Physiotherapeuten, Logopäden und 2 Apotheken gewährleistet. Mehrere Senioreneinrichtungen und Pflegedienste
bieten stationäre und ambulante pflegerische Versorgung sowie Tagesbetreuung. Etliche Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie sind mit diversen Sportvereinen, dem Freibad und natürlich auch der Giechburg mit Wallfahrtskirche Gügel samt den umliegenden Wäldern gegeben. Zu weiteren Ausflügen, Wanderungen oder Mountainbike-Touren lädt die nahe gelegene Fränkische Schweiz ein. Damit ist Scheßlitz rundum ein attraktiver Wohnort mit einer vorbildlichen Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Jakob Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern