Haus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

735000 €735.000 €4.978 €/m²

Finanzierung ab 3055 €/Monat

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6Zimmer

147,7 m²Wohnfläche

563 m²Grundstück

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Neugraben - Fischbek, Hamburg (21149)

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Objektbeschreibung Das moderne und gepflegte Zweifamilienhaus der Fa. SCAN HAUS Marlow wurde als Fertighaus in moderner Holzständerbauweise im Baujahr 2011 errichtet.
Es steht in 2.Reihe auf einem Pfeifenstilgrundstück mit einer Gesamtgröße von 1.323 m². Das Grundstück wird derzeit in ideeller Teilung nach WEG aufgeteilt. Auf diese Immobilie entfallen dabei ca. 563m² Grundstücksanteil inkl. dem hälftigen Gemeinschaftseigentum von je ca. 130m² an der Zufahrt. (s Aufteilungsplan). Parkmöglichkeiten finden sich in der Kellergarage und auf dem Grundstück.
Die derzeit vermietete ca. 84m² große Erdgeschosswohnung wird frei geliefert. Die ca.64 große Dachgeschosswohnung ist mit HH-Mietvertrag vemietet.
So bietet sich die Möglichkeit die Immobilie als Einstiegimmobilie zu erwerben d.h. die EG-Wohnung wird selber genutzt und die im DG vermietet.
Raumaufteilung Erdgeschoss:
Die helle und praktisch geschnittene ca. 83m² große 3-Zimmerwohnung im EG hat ihren Zugang über eine 4-stufige Treppe im Süden des Hauses. Mit der modernen Küche und dem Badezimmer mit extra großer Eckdusche sowie den 3 großzügig hell belichteten Zimmern ist die Wohnung mit der Südwestterrasse ein Rückzugsort für das ruhige Leben im Grünen.
Dachgeschoss:
Die helle und modern gestaltete ca. 64m² große 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoß hat einen eigenen Zugang über eine freitragende Edelstahltreppe außerhalb der Wohnung.Mit moderner Küche und Badezimmer ist die Wohnung ideal für gemütliches Wohnen im Grünen. Im Spitzboden, erreichbar über eine gedämmte Inspektionsluke mit klappbarer Trittleiter, findet sich ausreichend Abstellplatz.
Kellergeschoß:
Der ca. 70m² Keller bietet zusätzlichen Stauraum und nützliche Funktionen. Über die EG-Wohnung gelangt man direkt in den Keller. Im praktischen Hausanschlussraum (Gas, Wasser, Elektro) wurden sowohl die Buderus Gasbrennwertheizung, Bj. 2010 mit dem Wasserboiler Bj.2023 als auch der Elektroanschlusskasten installiert.
Ein weiteres Raumangebot bietet der großzügige Büro- oder Hobbyraum, der vielseitig nutzbar ist, denkbar als Gästezimmer Fitnessraum, Werkstatt oder kreatives Atelier.

Besichtigungstermine Sie haben Interesse? Gerne teilen wir Ihnen in unserem Langexposé weitere Details und Informationen zu der vermieteten DG-Wohnung sowie auch die Grundrisse mit.
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Für weitere Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Rufen Sie uns unter 040-89 80 72 70 an oder mailen uns unter service@habitare-immo.de

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Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN, frei werdend