Doppelhaushälfte zum Kauf

1750000 €1.750.000 €6.250 €/m²

Finanzierung ab 7258 €/Monat

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6Zimmer

280 m²Wohnfläche

1.031 m²Grundstück

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Rissen, Hamburg (22559)

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•Gibt es den Begriff Doppelvillen-Hälfte? Wenn nicht, muss er für diese geteilte Villa in Rissen geprägt werden. In traumhaft ruhiger Lage beeindruckt das Gebäude mit außergewöhnlicher Architektur, einem einzigartigen Raumkonzept sowie üppigen Platzangebot. Auf ca. 350 qm Nutzfläche wurde an wirklich alles gedacht!

Bereits das Entrée ist extravagant und sehr großzügig, denn die Halle mit der maßgefertigten Naturstein-Treppe bietet eine Raumhöhe von rund 6 Metern und erschließt die Räume im Obergeschoss über eine offene Galerie. Die Eingangshalle bietet Zugang zu sämtlichen Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Zu allererst sei hier der über 60 qm große Wohn-/Essbereich genannt, der offen gehalten und dennoch geschickt gegliedert ist. Exklusiver Natursteinboden und ein eleganter Marmor-Kamin unterstreichen die Eleganz der Planung in dessen Zentrum der 8-eckige Essraum steht, der dem Begriff „Tafelrunde“ alle Ehre macht. Durch die großen, bodentiefen Holz-Sprossenfenster haben Sie Zugang zum weitläufigen Garten. Die an den Essraum anschließende Küche bietet in moderner, funktionaler Optik alles, was das Herz des engagierten Hobbykochs höherschlagen lässt, inkl. Induktionskochfeld und zwei Backöfen. Das geräumige und sehr gut belichtete Arbeitszimmer sowie das kürzlich neu gestaltete Gäste-WC komplettieren das Raumangebot.

Das Obergeschoss bietet 3 Schlafzimmer sowie zwei Bäder und eine Ankleide. Hinter dieser eher schlichten Aufzählung verbirgt sich ein Raum, der in ganz Hamburg seinesgleichen sucht. Das 8-Eck des Esszimmers spiegelt sich in dieser Ebene wieder und gipfelt in einer offenen Holzkuppel, die den Master bedroom einzigartig macht. Hier gilt: Ein Bild sagt mehr als tausend Worte. Jeweils ensuite zu erreichen sind die geräumige Ankleide sowie das große Masterbad mit großer Wanne und Regendusche. Die beiden weiteren Schlaf- und/oder Gästezimmer verfügen über ein weiteres gemeinsames Duschbad.

Der ausgebaute Spitzboden bietet viel Raum für zahlreiche Nutzungen: Hobby, Spiel-Oase, Gäste- oder Arbeitsbereich …

Ein Geschoss fehlt noch, das üblicherweise als Untergeschoss oder sogar ein wenig geringschätzig als Keller bezeichnet wird. Hier heißt es – sehr zurecht übrigens – Wellnessbereich. Mit Fitnessraum, Sauna und Pool! Wer Wellness mag, wird diese Etage lieben!

Last but not least verfügt das Anwesen über einen idyllisch angelegten Garten mit unterschiedlichen Wohlfühl-Bereichen inkl. Teich und Terrassen.
Ach so: Die Garage sei auch noch erwähnt.

Lage, Lage, Lage!

Der Klövensteenweg liegt im begehrten Hamburger Stadtteil Rissen, einem der angesehenen Elbvororte, und bietet eine ideale Kombination aus städtischer Anbindung und naturnahem Wohnen.

Besichtigungstermine Bitte nach vorheriger Vereinbarung. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Wellness: Wellnessbereich Sonstiges: Kabelkanäle, frei werdend