Wohnung zum Kauf

150000 €150.000 €1.054 €/m²

Finanzierung ab 621 €/Monat

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4Zimmer

142,2 m²Wohnfläche

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Roigheim (74255)

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(T)raum mit Komfort!

Entdecken Sie eine charmante Wohnung, die sich ideal für Paare oder kleine Familien eignet und mit seiner gut durchdachten Raumaufteilung und einer zentralen Lage begeistert.

Insgesamt stehen Ihnen vier großzügige Zimmer zur Verfügung, die ausreichend Platz für individuelle Wohnideen und persönlichen Komfort bieten. Die gut geschnittenen Räume ermöglichen eine flexible Nutzung als Wohn- und Schlafbereiche oder auch als Arbeitszimmer. Eine Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne, eine Waschküche, ein Abstellraum, ein Stellplatz in einer Doppelgarage, zwei Außenstellplätze und ein gemeinschaftlich genutzter Heizraum komplettieren das Angebot.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 142,21 m² setzt sich aus der Wohnung mit ca. 78,99 m², einem separaten Hobbyraum mit über 50 m², der ohne weiteres als Wohn- oder Büroraum nutzbar ist und den Terrassen zusammen.

Auf einem Grundstück von 741 m² erbaut, wurde dieses Mehrfamilienhaus seit 1963 stets in Schuss gehalten und bietet in Ihrer neuen Wohnung viele Vorteile, die den Alltag erleichtern, die Smarthome-Vorbereitung sorgt für eine flexible Anpassung an moderne Technologielösungen.

Beheizt wird dieses Juwel effizient und gleichmäßig mit Heizkörpern aus 2022 durch eine moderne Gas-Zentralheizung von 2018, die 2-fach-verglasten Fenster für optimalen Wärme- und Schallschutz aus 2022 sind alle mit Rollläden für zusätzliche Sicherheit und Komfort ausgestattet.

Freuen Sie sich über warmen Laminat und Linoleum in den Wohnräumen, in Küche und Bad wurden pflegeleichte Fliesen gelegt. In jedem Zimmer wurden Sat-TV- und Internet-Anschlüsse für moderne Unterhaltungsmöglichkeiten gelegt, in der gesamten Wohnung finden Sie LED-Beleuchtung für Energieeinsparung.

Das monatliche Hausgeld liegt bei 100 € zuzüglich 50 € Rücklage.
Der Rücklagenstand zum 11.12.2024 betrug 8.000 € für das gesamte Objekt.

Für schnelles Internet sorgt die Telekom, O2 oder Vodafone mit bis zu 1.000 MBit/s im Download und mit bis zu 50 MBit/s im Upload.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne, um nähere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2624428.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 741,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 31,59 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: 3, modernisiert: 2022