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Studio zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet290000 €290.000 €2.424 €/m²
3,5Zimmer119,6 m²Wohnfläche
Studio zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
290000 €290.000 €2.424 €/m²
3,5Zimmer
119,6 m²Wohnfläche
Frau Nicole Bokr
PARKREAL Immobilien Nicole Bokr e.U.
Ruhige großzügige 3,5 Zimmerwohnung – Nähe Meidlinger Hauptstraße - Meidlinger Markt
Objektbeschreibung
1120 Wien, Franz-Emerich-Gasse – 119,64 m²
Großzügige 3,5-Zimmerwohnung – Nähe Meidlinger Hauptstraße
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse gleich am Beginn der Meidlinger Hauptstraße.
Sie können auf der belebten Meidlinger Hauptstraße flanieren, oder den idyllischen Meidlinger Markt entdecken. Auch das vielfältige gastronomische Angebot lässt keine Wünsche offen.
Die Wohnung ist wunderbar erreichbar:
U4 Meidlinger Hauptstraße (3 Gehminuten)
U4/U6 Längenfeldgasse (3 Gehminuten),
Die 3,5-Zimmer-Wohnung (119,64 m²) liegt in einem bereits thermisch sanierten Neubau (Baujahr ca. 1965 – Wiederaufbau aus Fondsmitteln) im Hochparterre (von 6 Stockwerken).
Im Zuge der Fassadensanierung (Thermisch energetische Wohnhaussanierung = THEWOSAN) wurden die Fenster getauscht. Es sind hochwertige Holz/ Aluminium-Fenster mit Innenjalousien.
Drei Zimmer sind zentral begehbar. Es gibt nur ein Durchgangszimmer.
Die Wohnung eignet sich daher gut für eine Familie, aber auch für eine Wohngemeinschaft.
Von dem zentralen großen Vorzimmer kommt man in 2 Zimmer und in die Wohnküche, das Badezimmer und das erste WC.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche mit Duschwand und einem Waschtisch ausgestattet.
Vom zentralen Vorzimmer kommt man zur ersten Toilette.
Das zweite WC erreicht man durch das Badezimmer. Dieses ist so geräumig, dass man es zusätzlich als Abstellraum benutzen kann.
Die Wohnung ist mit einem Parkettboden in den Zimmern und einem Fliesenboden in Vorzimmer, Küche, Bad und WC ausgestattet.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Zusätzlich steht den Bewohnern der Liegenschaft zur allgemeinen Nutzung, eine Waschküche sowie ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Das Objekt ist sofort verfügbar.
Lageinformation – öffentliche Verkehrsmittel:
Das Apartment hat eine hervorragende Infrastruktur:
Top Verkehrsanbindung, unzählige Freizeitmöglichkeiten, unmittelbarer Nähe zur Meidlinger Hauptstraße, deren Fußgängerzone zum Einkaufen, Flanieren und Verweilen einlädt.
Hier findet man alles für den täglichen Bedarf: von Cafés über zahlreiche Geschäfte und diverse Supermärkte, Ärzte, Banken…
Ganz in der Nähe kann man auch am traditionsreichen Meidlinger Markt Spezialitäten mit Bio-Qualität verkosten. Für kulinarische Vielfalt ist mit Szenelokalen und Restaurants gesorgt.
Diese Adresse überzeugt nicht zuletzt durch ihre aufstrebende Lage.
Ein Mix aus perfekter Nahversorgung und einfacher Erreichbarkeit bietet unbezahlbaren Komfort.
Viele nette Lokale, Restaurants und Cafés bieten zusätzlich traditionelles Wiener Flair.
Im beliebten Viertel erreicht man alles, was man braucht, zu Fuß und in kürzester Zeit.
Wirklich in unmittelbarer Nähe befinden sich viele öffentliche Verkehrsmittel:
U4 Meidlinger Hauptstraße, Buslinien 7A, 9A, 10A, 63A, N60 (3 Gehminuten).
U6 Station Niederhofstraße, Buslinien 10A, 63A (3 Gehminuten)
U4, U6 Station Längenfeldgasse (5 Gehminuten)
Buslinien 12A Station Arntstraße (7 Gehminuten)
Meidling – S & U-Bahnhof mit Schnellbahn, Bahnverbindungen & Flughafenbus (15 Gehminuten).
Mit dem Auto hat man eine sehr gute Anbindung zur Süd- und Westautobahn
Weiters ist in der Nähe das Schloss Schönbrunn mit dem wunderbaren Schlossgarten (ca. 10 min Fußweg). Gleich bei der Wohnung gibt es einen kleinen Park (Anton-Krutisch-Park) mit Spielplatz und ein Ärztezentrum mit Labor. Circa 3 Gehminuten entfernt ist das Theresienbad und der Theresienbadpark.
Mehrere private und öffentliche Kindergärten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Eine Volksschule, eine Ganztagsschule sowie eine Neue Mittelschule erweitern das Bildungsangebot.
Die Lage machen diese Liegenschaft natürlich zu einer hervorragenden Wertanlage.
Kosten:
Kaufpreis: 290.000,–
Monatliche Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage:
280,00 + 10 % USt (von den BK) € 18,08 = € 298,08
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Die Aufschlüsselung der Betriebskosten (Stand Jänner 2024):
Betriebskosten: € 174,79
Aufzug: € 6,00
Rücklagen-Gebäude: € 92,28
Rücklagen-Aufzug: € 6,93
USt. 10 %: € 18,08
Rücklagen:
Saldo zum 31.12.2021 – Rücklage – Aufzug 149.671,14
Saldo zum 31.12.2022 – Rücklage – Aufzug 165.014,34
Saldo zum 31.12.2021 – Rücklage – Gebäude 114.728,35
Saldo zum 31.12.2022 – Rücklage – Gebäude 143.535,39
Energieausweiswert: HWB 46,55; fGEE: 2,39
(Energieausweis vom: 09.10.2018 -08.10.2028)
Laut vorliegender Auskunft des Wohnhaus-Wiederaufbau- und Stadterneuerungsfonds wurde der ursprünglich auf die Wohnung entfallende Darlehensteilbetrag, bereits vom Voreigentümer unter Inanspruchnahme des Rückzahlungsbegünstigungsgesetzes 1971, BGBl.Nr. 336/71 in der Fassung BGBl.Nr. 393/77 vorzeitig gänzlich getilgt. Raumaufteilung Großzügige 3,5-Zimmerwohnung – Nähe Meidlinger Hauptstraße
Die 3,5-Zimmer-Wohnung (119,64 m²) liegt in einem bereits thermisch sanierten Neubau (Baujahr ca. 1965 – Wiederaufbau aus Fondsmitteln) im Hochparterre (von 6 Stockwerken).
Im Zuge der Fassadensanierung (Thermisch energetische Wohnhaussanierung = THEWOSAN) wurden die Fenster getauscht. Es sind hochwertige Holz/ Aluminium-Fenster mit Innenjalousien.
Drei Zimmer sind zentral begehbar. Es gibt nur ein Durchgangszimmer.
Die Wohnung eignet sich daher gut für eine Familie, aber auch für eine Wohngemeinschaft.
Von dem zentralen großen Vorzimmer kommt man in 2 Zimmer und in die Wohnküche, das Badezimmer und das erste WC.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche mit Duschwand und einem Waschtisch ausgestattet.
Vom zentralen Vorzimmer kommt man zur ersten Toilette.
Das zweite WC erreicht man durch das Badezimmer. Dieses ist so geräumig, dass man es zusätzlich als Abstellraum benutzen kann.
Die Wohnung ist mit einem Parkettboden in den Zimmern und einem Fliesenboden in Vorzimmer, Küche, Bad und WC ausgestattet.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Zusätzlich steht den Bewohnern der Liegenschaft zur allgemeinen Nutzung, eine Waschküche sowie ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur Verfügung.
1120 Wien, Franz-Emerich-Gasse – 119,64 m²
Großzügige 3,5-Zimmerwohnung – Nähe Meidlinger Hauptstraße
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse gleich am Beginn der Meidlinger Hauptstraße.
Sie können auf der belebten Meidlinger Hauptstraße flanieren, oder den idyllischen Meidlinger Markt entdecken. Auch das vielfältige gastronomische Angebot lässt keine Wünsche offen.
Die Wohnung ist wunderbar erreichbar:
U4 Meidlinger Hauptstraße (3 Gehminuten)
U4/U6 Längenfeldgasse (3 Gehminuten),
Die 3,5-Zimmer-Wohnung (119,64 m²) liegt in einem bereits thermisch sanierten Neubau (Baujahr ca. 1965 – Wiederaufbau aus Fondsmitteln) im Hochparterre (von 6 Stockwerken).
Im Zuge der Fassadensanierung (Thermisch energetische Wohnhaussanierung = THEWOSAN) wurden die Fenster getauscht. Es sind hochwertige Holz/ Aluminium-Fenster mit Innenjalousien.
Drei Zimmer sind zentral begehbar. Es gibt nur ein Durchgangszimmer.
Die Wohnung eignet sich daher gut für eine Familie, aber auch für eine Wohngemeinschaft.
Von dem zentralen großen Vorzimmer kommt man in 2 Zimmer und in die Wohnküche, das Badezimmer und das erste WC.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche mit Duschwand und einem Waschtisch ausgestattet.
Vom zentralen Vorzimmer kommt man zur ersten Toilette.
Das zweite WC erreicht man durch das Badezimmer. Dieses ist so geräumig, dass man es zusätzlich als Abstellraum benutzen kann.
Die Wohnung ist mit einem Parkettboden in den Zimmern und einem Fliesenboden in Vorzimmer, Küche, Bad und WC ausgestattet.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Zusätzlich steht den Bewohnern der Liegenschaft zur allgemeinen Nutzung, eine Waschküche sowie ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Das Objekt ist sofort verfügbar.
Lageinformation – öffentliche Verkehrsmittel:
Das Apartment hat eine hervorragende Infrastruktur:
Top Verkehrsanbindung, unzählige Freizeitmöglichkeiten, unmittelbarer Nähe zur Meidlinger Hauptstraße, deren Fußgängerzone zum Einkaufen, Flanieren und Verweilen einlädt.
Hier findet man alles für den täglichen Bedarf: von Cafés über zahlreiche Geschäfte und diverse Supermärkte, Ärzte, Banken…
Ganz in der Nähe kann man auch am traditionsreichen Meidlinger Markt Spezialitäten mit Bio-Qualität verkosten. Für kulinarische Vielfalt ist mit Szenelokalen und Restaurants gesorgt.
Diese Adresse überzeugt nicht zuletzt durch ihre aufstrebende Lage.
Ein Mix aus perfekter Nahversorgung und einfacher Erreichbarkeit bietet unbezahlbaren Komfort.
Viele nette Lokale, Restaurants und Cafés bieten zusätzlich traditionelles Wiener Flair.
Im beliebten Viertel erreicht man alles, was man braucht, zu Fuß und in kürzester Zeit.
Wirklich in unmittelbarer Nähe befinden sich viele öffentliche Verkehrsmittel:
U4 Meidlinger Hauptstraße, Buslinien 7A, 9A, 10A, 63A, N60 (3 Gehminuten).
U6 Station Niederhofstraße, Buslinien 10A, 63A (3 Gehminuten)
U4, U6 Station Längenfeldgasse (5 Gehminuten)
Buslinien 12A Station Arntstraße (7 Gehminuten)
Meidling – S & U-Bahnhof mit Schnellbahn, Bahnverbindungen & Flughafenbus (15 Gehminuten).
Mit dem Auto hat man eine sehr gute Anbindung zur Süd- und Westautobahn
Weiters ist in der Nähe das Schloss Schönbrunn mit dem wunderbaren Schlossgarten (ca. 10 min Fußweg). Gleich bei der Wohnung gibt es einen kleinen Park (Anton-Krutisch-Park) mit Spielplatz und ein Ärztezentrum mit Labor. Circa 3 Gehminuten entfernt ist das Theresienbad und der Theresienbadpark.
Mehrere private und öffentliche Kindergärten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Eine Volksschule, eine Ganztagsschule sowie eine Neue Mittelschule erweitern das Bildungsangebot.
Die Lage machen diese Liegenschaft natürlich zu einer hervorragenden Wertanlage.
Kosten:
Kaufpreis: 290.000,–
Monatliche Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage:
280,00 + 10 % USt (von den BK) € 18,08 = € 298,08
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Die Aufschlüsselung der Betriebskosten (Stand Jänner 2024):
Betriebskosten: € 174,79
Aufzug: € 6,00
Rücklagen-Gebäude: € 92,28
Rücklagen-Aufzug: € 6,93
USt. 10 %: € 18,08
Rücklagen:
Saldo zum 31.12.2021 – Rücklage – Aufzug 149.671,14
Saldo zum 31.12.2022 – Rücklage – Aufzug 165.014,34
Saldo zum 31.12.2021 – Rücklage – Gebäude 114.728,35
Saldo zum 31.12.2022 – Rücklage – Gebäude 143.535,39
Energieausweiswert: HWB 46,55; fGEE: 2,39
(Energieausweis vom: 09.10.2018 -08.10.2028)
Laut vorliegender Auskunft des Wohnhaus-Wiederaufbau- und Stadterneuerungsfonds wurde der ursprünglich auf die Wohnung entfallende Darlehensteilbetrag, bereits vom Voreigentümer unter Inanspruchnahme des Rückzahlungsbegünstigungsgesetzes 1971, BGBl.Nr. 336/71 in der Fassung BGBl.Nr. 393/77 vorzeitig gänzlich getilgt. Raumaufteilung Großzügige 3,5-Zimmerwohnung – Nähe Meidlinger Hauptstraße
Die 3,5-Zimmer-Wohnung (119,64 m²) liegt in einem bereits thermisch sanierten Neubau (Baujahr ca. 1965 – Wiederaufbau aus Fondsmitteln) im Hochparterre (von 6 Stockwerken).
Im Zuge der Fassadensanierung (Thermisch energetische Wohnhaussanierung = THEWOSAN) wurden die Fenster getauscht. Es sind hochwertige Holz/ Aluminium-Fenster mit Innenjalousien.
Drei Zimmer sind zentral begehbar. Es gibt nur ein Durchgangszimmer.
Die Wohnung eignet sich daher gut für eine Familie, aber auch für eine Wohngemeinschaft.
Von dem zentralen großen Vorzimmer kommt man in 2 Zimmer und in die Wohnküche, das Badezimmer und das erste WC.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche mit Duschwand und einem Waschtisch ausgestattet.
Vom zentralen Vorzimmer kommt man zur ersten Toilette.
Das zweite WC erreicht man durch das Badezimmer. Dieses ist so geräumig, dass man es zusätzlich als Abstellraum benutzen kann.
Die Wohnung ist mit einem Parkettboden in den Zimmern und einem Fliesenboden in Vorzimmer, Küche, Bad und WC ausgestattet.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Zusätzlich steht den Bewohnern der Liegenschaft zur allgemeinen Nutzung, eine Waschküche sowie ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Partnerservices
Merkmale und Ausstattung
- sofort
- Personenaufzug
- Erdgeschoss
- Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
- Bad/WC getrennt, Gäste-WC
- Waschraum
- Offene Küche
- Kelleranteil
Lage
Franz Emerich Gasse 8, Wien(Stadt) (1120)
1120 Wien, Franz-Emerich-Gasse – 119,64 m²
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse gleich am Beginn der Meidlinger Hauptstraße.
Die Wohnung ist wunderbar erreichbar:
U4 Meidlinger Hauptstraße (3 Gehminuten)
U4/U6 Längenfeldgasse (3 Gehminuten),
Lageinformation – öffentliche Verkehrsmittel:
Das Apartment hat eine hervorragende Infrastruktur:
Top Verkehrsanbindung, unzählige Freizeitmöglichkeiten, unmittelbarer Nähe zur Meidlinger Hauptstraße, deren Fußgängerzone zum Einkaufen, Flanieren und Verweilen einlädt.
Hier findet man alles für den täglichen Bedarf: von Cafés über zahlreiche Geschäfte und diverse Supermärkte, Ärzte, Banken…
Ganz in der Nähe kann man auch am traditionsreichen Meidlinger Markt Spezialitäten mit Bio-Qualität verkosten. Für kulinarische Vielfalt ist mit Szenelokalen und Restaurants gesorgt.
Diese Adresse überzeugt nicht zuletzt durch ihre aufstrebende Lage.
Ein Mix aus perfekter Nahversorgung und einfacher Erreichbarkeit bietet unbezahlbaren Komfort.
Viele nette Lokale, Restaurants und Cafés bieten zusätzlich traditionelles Wiener Flair.
Im beliebten Viertel erreicht man alles, was man braucht, zu Fuß und in kürzester Zeit.
Wirklich in unmittelbarer Nähe befinden sich viele öffentliche Verkehrsmittel:
U4 Meidlinger Hauptstraße, Buslinien 7A, 9A, 10A, 63A, N60 (3 Gehminuten).
U6 Station Niederhofstraße, Buslinien 10A, 63A (3 Gehminuten)
U4, U6 Station Längenfeldgasse (5 Gehminuten)
Buslinien 12A Station Arntstraße (7 Gehminuten)
Meidling – S & U-Bahnhof mit Schnellbahn, Bahnverbindungen & Flughafenbus (15 Gehminuten).
Mit dem Auto hat man eine sehr gute Anbindung zur Süd- und Westautobahn
Weiters ist in der Nähe das Schloss Schönbrunn mit dem wunderbaren Schlossgarten (ca. 10 min Fußweg). Gleich bei der Wohnung gibt es einen kleinen Park (Anton-Krutisch-Park) mit Spielplatz und ein Ärztezentrum mit Labor. Circa 3 Gehminuten entfernt ist das Theresienbad und der Theresienbadpark.
Mehrere private und öffentliche Kindergärten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Eine Volksschule, eine Ganztagsschule sowie eine Neue Mittelschule erweitern das Bildungsangebot.
Die Lage machen diese Liegenschaft natürlich zu einer hervorragenden Wertanlage.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse gleich am Beginn der Meidlinger Hauptstraße.
Die Wohnung ist wunderbar erreichbar:
U4 Meidlinger Hauptstraße (3 Gehminuten)
U4/U6 Längenfeldgasse (3 Gehminuten),
Lageinformation – öffentliche Verkehrsmittel:
Das Apartment hat eine hervorragende Infrastruktur:
Top Verkehrsanbindung, unzählige Freizeitmöglichkeiten, unmittelbarer Nähe zur Meidlinger Hauptstraße, deren Fußgängerzone zum Einkaufen, Flanieren und Verweilen einlädt.
Hier findet man alles für den täglichen Bedarf: von Cafés über zahlreiche Geschäfte und diverse Supermärkte, Ärzte, Banken…
Ganz in der Nähe kann man auch am traditionsreichen Meidlinger Markt Spezialitäten mit Bio-Qualität verkosten. Für kulinarische Vielfalt ist mit Szenelokalen und Restaurants gesorgt.
Diese Adresse überzeugt nicht zuletzt durch ihre aufstrebende Lage.
Ein Mix aus perfekter Nahversorgung und einfacher Erreichbarkeit bietet unbezahlbaren Komfort.
Viele nette Lokale, Restaurants und Cafés bieten zusätzlich traditionelles Wiener Flair.
Im beliebten Viertel erreicht man alles, was man braucht, zu Fuß und in kürzester Zeit.
Wirklich in unmittelbarer Nähe befinden sich viele öffentliche Verkehrsmittel:
U4 Meidlinger Hauptstraße, Buslinien 7A, 9A, 10A, 63A, N60 (3 Gehminuten).
U6 Station Niederhofstraße, Buslinien 10A, 63A (3 Gehminuten)
U4, U6 Station Längenfeldgasse (5 Gehminuten)
Buslinien 12A Station Arntstraße (7 Gehminuten)
Meidling – S & U-Bahnhof mit Schnellbahn, Bahnverbindungen & Flughafenbus (15 Gehminuten).
Mit dem Auto hat man eine sehr gute Anbindung zur Süd- und Westautobahn
Weiters ist in der Nähe das Schloss Schönbrunn mit dem wunderbaren Schlossgarten (ca. 10 min Fußweg). Gleich bei der Wohnung gibt es einen kleinen Park (Anton-Krutisch-Park) mit Spielplatz und ein Ärztezentrum mit Labor. Circa 3 Gehminuten entfernt ist das Theresienbad und der Theresienbadpark.
Mehrere private und öffentliche Kindergärten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Eine Volksschule, eine Ganztagsschule sowie eine Neue Mittelschule erweitern das Bildungsangebot.
Die Lage machen diese Liegenschaft natürlich zu einer hervorragenden Wertanlage.
Energie und Bauzustand
Heizwärmebedarf (HWB)
B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
D
- Baujahr1965
- Zustand der Immobilierenoviert / saniert
- HeizungsartEtagenheizung
- Wesentliche EnergieträgerGas
Preise
Kaufpreis
290000 €290.000 €
2.423,94 €/m²
Provision für Käufer
3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
Laufende Kosten
Hausgeld
280 €280 €
Planung leicht gemacht
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Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
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Ein Video finden Sie auf https://parkreal.at/
Wir vergeben nur Einzeltermine.
Bitte vereinbaren Sie per Mail office@parkreal.at
oder telefonisch 0664/ 240 28 27 einen Termin mit Frau Nicole Bokr Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Analog
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oder telefonisch 0664/ 240 28 27 einen Termin mit Frau Nicole Bokr Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Analog
Weitere Services
Anbieter der Immobilie
Online-ID: 2glsd5l
Frau Nicole Bokr
PARKREAL Immobilien Nicole Bokr e.U.
- Exposé