Doppelhaushälfte zum Kauf

289000 €289.000 €2.029,49 €/m²

Finanzierung ab 1196 €/Monat

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5Zimmer

142,4 m²Wohnfläche

627 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Kernstadt, Biberach (88400)

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in innerörtlicher Lage mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung, ca. 2 km vom Stadtzentrum entfernt und besticht mit einem schönen großzügigen Gartengrundstück in Hanglage. Der sonnige, eingefriedete Garten bietet Ihnen viele Möglichkeiten diesen neu zu gestalten, z. B. als Spielgarten für Kinder, als Nutzgarten, als Blühgarten etc.

Sie betreten ebenerdig die Immobilie über das Hanggeschoss und gelangen über die Treppe in das Erdgeschoss. Dort befinden sich insgesamt 3 Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne sowie eine große Waschküche mit Dusche. Außerdem gibt es von der Waschküche aus einen Zugang zu einem separaten WC. Eines der Zimmer führt direkt auf die große Sonnenterrasse, die sich auf der Garage befindet.

Die Terrasse verfügt über eine Pergola, die Sie vor Wind, Regen oder starker Sonneneinstrahlung schützt. Sie lädt zum Verweilen ein und sorgt mit der Überdachung für so manche gemütliche zusätzliche Stunde. Von hier aus haben Sie direkten Zugang auf das schöne Gartengrundstück.

Im Obergeschoss erwarten Sie weitere 3 Zimmer, ein separates WC sowie eine großzügige und helle Küche mit Zugang auf einen Balkon und mit Blick in den grünen Garten.

Vom Obergeschoss führt eine Treppe zu einem großen Bühnenraum, der sich über die komplette Wohngeschossfläche zieht. Derzeit handelt es sich um eine Kaltbühne, die weiteres Potential hat, dort zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Das Untergeschoss verfügt über einen großen beheizbaren Hobbyraum mit Zugang ins Freie sowie zwei Kellerräume, einen Technik-/Abstellraum und das Öllager mit 4 Kunststofftanks mit insgesamt ca. 6.000 Liter Fassungsvermögen.

Das Gebäude wurde usprünglich 1931 als Doppelhaushälfte erbaut. 1955 wurde es von der Größe her mehr als verdoppelt und zeitgleich auch modernisiert. Beim letzten Eigentümerwechsel 1977 wurde im Inneren renoviert. Um es wieder wohnlich und energetisch auf den neuesten Stand zu bringen sind Sanierungsarbeiten erforderlich. Die Ölzentralheizung ist von 1977, der Brenner von 1996.

Die große Garage mit Fensterlüftung aus 1955 komplettiert das Angebot. Sie lässt sich mit einem Schwingtor aus Holz öffnen und bietet Platz für 2 Fahrzeuge.

Das Haus ist idealer Wohnraum für eine Familie mit Kindern. Verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum und sprechen Sie mit uns.

Das Haus liegt in einer hervorragenden Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt und Discounter, Ärzte, Kindergarten, die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und an die B 312 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt und Schulen sind nur ca. 2 km, die Anbindung an den Bahnhof oder an die B 30 sind nur ca. 3 km entfernt.

Biberach liegt mitten in Oberschwaben. Das Mittelzentrum hat rund 33.500 Einwohner. Die gepflegte, gut erhaltene Altstadt besitzt einen der schönsten Marktplätze Süddeutschlands und bietet gute Einkaufsmöglichkeiten in meist inhabergeführten Fachgeschäften. Die Stadt präsentiert ein vielfältiges und hochwertiges Kulturangebot, geprägt von bürgerschaftlicher Tradition.

Die große Kreisstadt und ihre Umgebung verwöhnen mit einem intakten, abwechslungsreichen Naturraum mit herrlichen Ausflugsmöglichkeiten und liegt dabei verkehrsgünstig an den Bundesstraßen B30 und B312 ca. 40 km südlich von Ulm im Dreieck Stuttgart, München, Bodensee.

Neben einem großzügigen und differenzierten Angebot an Plätzen in Tageseinrichtungen für Kindergarten- und Vorschulkinder bieten in Biberach alle Schularten ein überdurchschnittliches Niveau, wie z. B. kostenlosen Musikunterricht für alle Erstklässler in Instrumenten nach Wahl.

Mit rund 2.500 Studierenden und 80 Professoren hat Biberach eine Hochschule mit Bestnoten im bundesweiten Hochschulranking und bietet Studiengänge in Architektur Energie-Ingenieurwesen, Bauingenieurwesen, Projektmanagement Betriebswirtschaft (Bau und Immobilien), Energiewirtschaft, Pharmazeutische Biotechnologie und Industrielle Biotechnologie an.

Biberach hat sich seit der Nachkriegszeit stetig wirtschaftlich weiterentwickelt und ist so zu einem bedeutenden Forschungs- und Produktionsstand geworden. Die Arbeitslosenquote liegt mit derzeit 2,6 % traditionell auf niedrigstem Niveau. Die herausragenden, weltweit agierenden wirtschaftlichen Unternehmen ermöglichen der Stadt heute eine stabile finanzielle Situation und eine hohe Investitionstätigkeit.

Stichworte Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 1996