Wohnung zum Kauf

159000 €159.000 €1.828 €/m²

Finanzierung ab 667 €/Monat

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4Zimmer

87 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Hunnebrock, Bünde (32257)

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Diese Kaufoption ist eine attraktive Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sie eignet sich hervorragend als erstes eigenes Zuhause, als solide Erweiterung eines bestehenden Immobilienportfolios oder als renditestarker Grundstein für die eigene Zukunft. Die hier angebotene, vakante und zeitnah bezugsfreie ETW bietet eine hervorragende Chance, ein Stück Betongold für Ihre persönliche Zukunft zu erwerben.

Das äußerst gepflegte MFH wurde 1976 auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück mit einer Fläche von 6.581 m² in Bünde-Hunnebrock errichtet und wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im I. Obergeschoss (links) und umfasst eine Wohnfläche von ca. 87,21 m², verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer, ein Gäste-WC, eine Küche und ein Badezimmer. Das 2010 modernisierte Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne, als auch eine Dusche. Eine eigene Garage gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet einen erheblichen Mehrwert, den Sie direkt zu schätzen wissen werden.

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch niedrige Nebenkosten - das monatliche Hausgeld beträgt lediglich ca. 275,00 €, inklusive Heiz-, Warmwasser- und Wasserkosten -, sondern auch durch eine Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der durchdachte Grundriss sorgt für gut möblierbare Räume, die ganz nach Ihren Wünschen gestaltet werden können. Lediglich ein frischer Anstrich und gegebenenfalls Bodenbelägen nach Ihrem Geschmack sind erforderlich und die Wohnung ist sofort bezugsbereit.

Ein weiterer Vorteil: Der Winterdienst und die Pflege der Außenanlagen sind bereits im Hausgeld enthalten, sodass für die Bewohner kein zusätzlicher Aufwand entsteht. Der nicht umlagefähige Anteil des Hausgeldes beträgt lediglich ca. 60,00 € im Monat und umfasst unteranderem bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie die Verwaltervergütung.

Ein Abstellraum und eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche im Keller bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort für die neuen Bewohner.

Getreu dem Motto "Grundbuch statt Sparbuch" ist diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine spannende Möglichkeit. Mit einer aktuell erzielbaren Kaltmiete von ca. 791,00 € im Monat, inklusive Garage, bietet die Wohnung eine attraktive Rendite. Hochgerechnet ergibt sich eine Jahresmiete von etwa 9.492,00 € und ein Kaufpreisfaktor von 16,75, was einer Rendite von ca. 5,97 % entspricht. Dank der anhaltend steigenden Mietpreise können Sie sich entspannt zurücklehnen und von einer kontinuierlich wachsenden Rendite profitieren - ganz ohne lange Entwicklungszeiten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen. Kontaktieren Sie uns - wir freuen uns darauf, Ihnen persönlich zu zeigen, wie Sie mit dieser Immobilie Ihre Pläne verwirklichen können.

Energieverbrauchsausweis, Gas, E, 142,6 kWh/(m²*a), Bj. 1976, Bj. Heizung 2001, gültig bis 21.06.2028

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1