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Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
1500000 €2.098 €/m²
715 m²Fläche
205 m²Grundstück

Kuhlmann & Rosenschon Immobilien GbR
Kuhlmann & Rosenschon Immobilien GbR
Frau Alexandra Kuhlmann
Kuhlmann & Rosenschon Immobilien GbR
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Kapitalanlage Gewerbeeinheit mit 4 Wohneinheiten in Top Lage !!!

Die Gewerbefläche befindet sich in Friedberg auf der Haupteinkaufsmeile der Kaiserstraße.

Kapitalanlage: 4 Wohneinheiten mit großer Gewerbefläche im EG !!!

Eckdaten:
4 Wohnungen
- 3 Zimmer-Wohnung im 1. OG mit einer Wohnfläche von ca. 106 qm (saniert in 2015)
(Kaltmiete 590 €)
- 3 Zimmer-Wohnung im 2. OG mit einer Wohnfläche von ca, 105 qm (Kaltmiete 590 Euro)
- 2-Zimmer Wohnung im 3. OG mit einer Wohnfläche von ca. 45 qm ( Kaltmiete 383 Euro)
- 2-Zimmer-Wohnung im 3. OG mit einer Wohnfläche von ca. 49 qm (Kaltmiete 450 Euro)

* Wohnfläche: ca. 305 qm
* Objektzustand: teilweise saniert & gepflegt
* Baujahr: 1990 (komplett entkernt und saniert )
* Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen
* Heizung: Etagenheizung
* Tageslichtbäder
* Kellerräume & zusätzlichen Fahrradraum für Mieter
* Gewerbefläche im EG ca. 350 qm Verkaufsfläche und weitere Nutzfläche/ Bürofläche im UG

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 2 Stellplätze: Garage
  • als Kapitalanlage geeignet

Lage

Friedberg, Friedberg (Hessen) (61169)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1A-Lage Die Immobilie befindet sich auf der Kaiserstraße welche die Haupteinkaufsmeile in Friedberg ist.

Friedberg ist mit seinen ca. 30.000 Einwohnern die Kreisstadt des Wetteraukreises und liegt ca. 30 km nördlich von Frankfurt.
Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A5 Richtung Frankfurt und Gießen sowie die Bahn und S-Bahnverbindung (S 6) machen Friedberg vor allem für Berufstätige innerhalb des Rhein-Main Gebietes besonders attraktiv. Das Bildungsangebot reicht von zahlreichen Kindergärten und Schulen aller Art bis hin zur Fachhochschule Friedberg-Gießen. Es stehen sämtliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten von Supermärkten über Einzelhändlern bis hin zu diversen Fachgeschäften sowie Ärzte/Apotheken zur Verfügung. Ebenso umfangreich ist die Auswahl an Restaurants und Cafés.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1990
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
1500000 €
2.097,90 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 77.676,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.676,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
2.097,90 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.799 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.642 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 715,00 m², vermietbare Fläche: 715,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Kuhlmann & Rosenschon Immobilien GbR
Kuhlmann & Rosenschon Immobilien GbRGewerblicher Anbieter
Gutenbergstraße 7, 61169 Friedberg
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Frau Alexandra Kuhlmann
Frau Alexandra KuhlmannDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2dxpe5z
Referenznummer: 670#NjwDVZ
Kuhlmann & Rosenschon Immobilien GbR
Kuhlmann & Rosenschon Immobilien GbR
Frau Alexandra Kuhlmann
Kuhlmann & Rosenschon Immobilien GbR
Bewertung: 5 von 5 Sternen
  • Exposé