Wohnanlage zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 280.000 € 4 Zimmer 92,5 m²<br/>Fläche Neukölln Berlin 12051

Monat
4Zimmer
92,5 m²Fläche

Herr Steffen Horn

Wüstenrot Immobilien

Attraktive Kapitalanlage in gesuchter und ruhiger Neukölln-Lage am Carl-Weder-Park nahe Juliusstraße

Die Wohnung ist sehr gepflegt und wird ausschließlich als Kapitalanlage verkauft! Selbstnutzung aktuell nicht möglich, da aufgrund gesetzlicher Bestimmungen ein begrenzter Kündigungsschutz von 10 Jahren besteht.

Die Investition in diese Liegenschaft stellt eine ideale mittel- und langfristige Kapitalanlage dar. Der neue Eigentümer kann sich über eine risikoarme und attraktive Rendite freuen.

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Die hier angebotene ca. 93 qm große 4-Zimmer Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoss eines sehr gepflegten Neubau-Mehrfamilienhauses. Die Liegenschaft wurde 2002 erbaut. Die professionelle Verwaltung, reflektiert durch eine laufende Instandhaltung, sichert die Werthaltigkeit und die Freude am Eigentum.

Die Wohnung ist seit Juli 2002 vermietet. Der Mieter möchte gern auch weiterhin hier wohnen bleiben. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt für die ETW insgesamt 878 EUR im Monat.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Gäste-WC
voll unterkellert
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Neukölln, Berlin (12051)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Makro:

Das Objekt liegt im Ortsteil Britz im Berliner Bezirk Neukölln. Den Ortsteil grenzt im Norden an den namensgebenden Ortsteil Neukölln, im Osten an Treptow, im Süden an die Neuköllner Ortsteile Rudow und Buckow und im Westen an Tempelhof. Britz hat neben groß- und vorstädtischer Bebauung auch viele Sehenswürdigkeiten zu bieten. Außer dem Britzer Garten locken auch der Schloss Britz und die zum Weltkulturerbe gehörende Hufeisensiedlung vielen Menschen, auch Nicht-Ortsansässige, an.

Mikro:

Das Wohnhaus steht ruhig gelegen in zweiter Reihe, in der Nähe von der Grenzallee. Der Ortsteil ist durch verschiedene Bus- und U-Bahnlinien hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Mit dem S+U-Bahnhof Hermannstraße stehen Ihnen zudem die Ringbahn und diverse Buslinien zu Diensten, mit dem U-Bahnhof Grenzallee die U7. Den Autobahnanschluss A100/ A113 erreichen Sie in nur 3 Minuten für eine schnelle Verbindung in alle Teile Berlins oder das Berliner Umland. In der nahen Umgebung und fußläufig zu erreichen befinden sich sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Lebens, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken, diverse Schulen und Kitas sowie Spiel- und Sportplätze.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr2002
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

280000 €

3.026,70 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 3,7
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.536,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

2.068 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.924 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.9.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 91.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

BRAUCHEN SIE EINE FINANZIERUNG? WIR HELFEN IHNEN GERNE!
Auf Grund unserer Zugehörigkeit zu einem großen Allfinanzunternehmen, der Wüstenrot Bausparkasse AG und deren Partner haben wir Ihnen auch im Bereich der Finanzierungen einiges zu bieten. Sie können sich gerne von einem unserer Fachleute über Ihre Möglichkeiten in einem persönlichen Gespräch beraten lassen.

WICHTIGER HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, auch und vor Allem zum Schutze der Verkäufer/Vermieter/Mieter, keine unvollständigen/ anonymen Anfragen beantworten werden. (Name, Vorname - Straße, Hausnummer - Postleitzahl, Ort - Telefonnummer)

GWG:
Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Die Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht. Stichworte Fahrradraum, Wohnfläche: 92,51 m², vermietbare Fläche: 92,51 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Berlin

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Wüstenrot Immobilien Gewerblicher Anbieter

Breite Straße 51, 14199 Berlin

10 Jahre Partnerschaft

Herr Steffen HornDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gybr5m

Referenznummer: ETT - WI 49804