Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.320.000 € 11 Zimmer 310 m²<br/>Wohnfläche 121 m²<br/>Grundstück Neustadt - Süd Köln 50674

Monat
11Zimmer
310 m²Wohnfläche
121 m²Grundstück

Frau Sabrina Goßmann

KSK-Immobilien GmbH

Bewertung: 3 von 5 Sternen

Attraktives Investment - Klassisches Baudenkmal in Kölner Studentenviertel.

Das unter Denkmalschutz stehende Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich etwa im Jahre 1920 auf einem 121 m² großen Grundstück erstellt und befindet sich in zentraler, gefragter Wohnlage.

Das ansprechende, klassische Altbauobjekt beinhaltet sechs Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 310 m². Die Wohnungsgrößen von ca. 15 m², 53 m² und 63 m² entsprechen der Zielgruppe und sichern eine nachhaltige Vermietungsmöglichkeit. Die Wohnungen sind alle unbefristet vermietet und verfügen über einen normalen bis guten Sanierungsstand.

Der attraktive Standort bietet beste Voraussetzungen für die Vermietung mit weiterem
Entwicklungspotential.

Das Gebäude ist unterkellert und verfügt zudem über einen Innenhof.
Bauunterlagen und eine Wohnflächenberechnung liegen den Eigentümern und dem Bauaktenarchiv der Stadt Köln leider nicht vor. Die Wohnflächenangaben stammen aus den Mietverträgen und sind Schätzungen der Eigentümer.

Da es sich um ein Denkmalschutzobjekt handelt, ist kein Energieausweis erforderlich.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen

Lage

Neustadt - Süd, Köln (50674)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die hier angebotene Immobilie liegt in direkter Innenstadtlage im Herzen des Kölner Studentenviertels "Kwartier Latäng" - im Rathenau-Viertel.

Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bars und Szenekneipen sowie eine vielschichtige Gastronomie verbinden in einzigartiger Weise ein gefragtes Viertel - insbesondere für junge Studenten.

Verschiedenste Institute der Kölner Universität sind fußläufig schnell erreichbar.

Es ist eine perfekte Verkehrsanbindung gegeben. Dank der S-Bahnhaltestelle "Köln-Süd" (etwa 2 Gehminuten zur Haltestelle) und mehreren Haltestellen verschiedenster KVB-Straßenbahnlinien ist der Stadtteil sehr gut an das öffentliche Personennahverkehrsnetz angebunden.

Mit dem Auto sind die Autobahnauffahrten der A555 (Köln/Bonn), der A4 (Aachen/Olpe) und der A57 (Düsseldorf/Krefeld) nur wenige Fahrminuten entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1920
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1320000 €

4.258,06 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 53.544,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 53.544,00 EUR

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Niedrigster Wert in der Region

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10.007 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges
[URL="https://www.ksk-immobilien.de/immobilien/attraktives-investment-klassisches-baudenkmal-in-koelner-studentenviertel-101129/"]Detailexposé KSK-Immobilien[/URL] Stichworte Gesamtfläche: 310,00 m², vermietbare Fläche: 310,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

KSK-Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Richmodstr. 2, 50667 Köln

Frau Sabrina GoßmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hb8f56

Referenznummer: 101129