Einfamilienhaus zum Kauf

449800 €449.800 €3.102 €/m²

Finanzierung ab 1863 €/Monat

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6Zimmer

145 m²Wohnfläche

4.000 m²Grundstück

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Zerf (54314)

Kurzbeschreibung - 500 l Heizöl/Jahr
- Wallbox für E-Auto
- PV und Solaranlage 10.000 KW/Jahr/ Stromspeicher 7,5 KW BJ 2021
- Elektrik erneuert
- Dach: Tonziegel/komplett renoviert und Wärmedämmung/Dach voll ausgebaut
- Sauna
- Heizung/Brenner komplett renoviert/Leitungen und Heizkörper teilweise
- Abwasserleitungen/Strom teilweise renoviert
- Außenanlagen: gehoben Objekt Dieses frei stehende Einfamilienhaus in Zerf, mit einem großzügigen aber pflegeleichten Grundstück von 4000 m² und einer Wohnfläche von 145 m², vereint zeitlose Eleganz mit modernen Annehmlichkeiten und ist durch seine Energieeffizienz, großzügige Raumaufteilung sowie die hochwertige Ausstattung ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Bewohner.

Die sichtbaren Modernisierungsmaßnahmen wie z.B. die PV- und Solaranlage und der Stromspeicher mit 7,5 kW Kapazität verleihen dem Anwesen eine zeitgemäße und energieeffiziente Note.

Der ebenerdige, geflieste Eingangsbereich führt Sie vorbei am Treppenaufgang zum DG in ein modernes, gefliestes Atelierbad mit großzügiger, ebenerdiger Duschanlage. Im Anschluss gelangen Sie in ein großes Wohnzimmer, ausgestattet mit einem schönen, wassergeführten Kamin, der sowohl offen als auch verglast genutzt werden kann.

Daneben finden Sie die supermoderne, offene Einbauküche mit gemütlichem Essbereich. Die Ausstattung der Küche lässt keine Wünsche offen. Küche sowie Wohnzimmer haben jeweils separate Ausgänge zur Terrasse.

Die dortigen Böden wurden mit Holzdielen ausgelegt. Ein Waschraum für die Waschmaschine und den Trockner mit ausreichend Platz sowie eine kleine Sommerküche Richtung Garten runden die Räumlichkeiten im Parterre ab.

Im Dachgeschoss, über den Flur, kommen Sie in die weiteren Räumlichkeiten. Zwei Bäder dort, ein Duschbad sowie ein Bad mit Wanne für den Luxus.
Ein weiteres großes Schlafzimmer steht dort oben zur Verfügung, sowie zwei Zimmer, welche als Kinderzimmer, Hobbyraum, Home-Office oder nach Ihren Wünschen gestaltbar sind.

Im Keller befindet sich der Heizungsraum. Die Heizung wird mit dem Strom der in 2023 installierten Solaranlage gespeist.
Der Raum kann von der Größe her auch als Abstell- oder Trockenraum genutzt werden.

Zwei weitere Räume werden derzeit als Fitness- und Abstellraum, mit Zugang zur Garage, genutzt. Die Räume im Keller sind allesamt gefliest.

Dieses Haus ist das ideale Familiendomizil, mit dem Sie in den nächsten Jahrzehnten keine großen Sanierungen vornehmen müssen.

Zerf ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Saarburg-Kell an. Zerf ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen.

Zerf liegt am Großbach und an der Ruwer im Naturpark Saar-Hunsrück in waldreicher Höhenlage. Bei Zerf verläuft der Ruwer-Hochwald-Radweg auf der Trasse der ehemaligen Hochwaldbahn.
Die Gemeinde gliedert sich in die drei Ortsteile Niederzerf, Oberzerf und Frommersbach.

Zahlreiche Vereine sind in verschiedenen gesellschaftlichen Bereichen aktiv. Bei Zerf kreuzen sich die Bundesstraßen 268 und 407 (Hunsrückhöhenstraße).

Öffentliche Einrichtungen:
Ruwertalhalle mit Jugendraum
Grundschule
Kindergarten

Sonstiges Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.79, Distanz zur Realschule: 9.72, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 13.39, Distanz zum Gymnasium: 10.80, Distanz zum Flughafen: 10.82, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.69, Distanz zum Bus: 0.64, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.35