Immobilie zum Kauf  ·  

provisionsfrei  ·  

als Kapitalanlage geeignet

980000 €980.000 €

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1.300 m²Fläche

11.800 m²Grundstück

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Zeulenroda, Zeulenroda-Triebes (07937)

+ Alle Mieter möchten Ihr Mietverhältnis fortführen +
Das im Jahr 1997 erbaute Geschäftshaus in Dessau-Roßlau, OT Rodleben hat eine Grundstücksfläche von 11.140 m² und liegt unübersehbar an einer Hauptstraße.
Hier besteht die Möglichkeit, den Wunsch nach einem eigenen Gewerbe umzusetzen und von den aktuellen Mieteinnahmen von 6.734€ netto/kalt im Monat also 80.808€ im Jahr zu profitieren, alle Mieter haben langfristige Mietverträge und möchten Ihr Mietverhältnis fortführen. Die Rendite liegt somit bei 8,2% und der Faktor bei 12,1.
Weitere Potenziale sind vorhanden.
Dazu besteht auf dem Grundstück weiterhin die Möglichkeit weitere 1300qm zu bebauen, hier existiert eine separate Zufahrt.
Die Immobilie hat im Erdgeschoss eine Nutzfläche von ca. 1020 m² und im Dachgeschoss eine Nutzfläche von ca. 280 m² und eine separate Nutzfläche von weiteren ca. 80 m².
Die Räume sind lichtdurchflutet und sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
AUSSTATTUNG
Eckdaten:
- 200 Außenstellplätze
- 16 Räume
- GAS-Zentralheizung
- Lagerflächen
Sanierungen im Wert von ca. 140.000€
- Fassade 2023
- Heizung 2022
- Boden 2022
- Beleuchtung 2022
- Umgestaltung der Außenflächen
WEITERE ANGABEN
- Zimmer: 16
- Separate WCs: 4

Rodleben ist ein Stadtbezirk von Dessau-Roßlau, einer kreisfreien Stadt im Bundesland Sachsen-Anhalt.
Er liegt ungefähr vier Kilometer westlich des Stadtzentrums.
Die kreisfreie Stadt Dessau-Roßlau ist, gemessen an der Zahl der Einwohner nach Halle und Magdeburg die drittgrößte Stadt sowie eines von drei Oberzentren des Landes Sachsen-Anhalt.
Die nächstgelegenen größeren Städte sind etwa 40 km südlich Halle, etwa 48 km südöstlich Leipzig und Magdeburg, etwa 60 km nordwestlich.
Historisch war Dessau die Hauptstadt und Residenz des Fürsten und späteren Herzogtums Anhalt-Dessau, dass von den Askaniern regiert wurde.
Das Bauhaus Dessau und das Dessau-Wörlitzer Gartenreich gehören zum UNESCO-Welterbe.

Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer sorgfältig zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
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Ein Anruf genügt: 01623388990
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Jens Stein
ENERGIE
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 112,0 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: keine Angabe
Gültig bis: 20.01.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: GAS